长春这几个小区入住多年产权仍遥遥无期

自本报“无良地产商曝光台”热线开通以来，很多读者和网友向我们反馈了买房过程中遇到的问题，短短半个月时间我们接到读者热线投诉咨询百余组，微信公众平台留言 68组，大家反映的问题集中在延期交房、房屋质量纠纷、开发商规划变更、承诺不兑现、产权证迟迟下不来等问题，本报已将读者反映的每一个问题记录下来。其中关于延期交房、入住后迟迟办不了产权证的投诉尤为集中。

明天就是“3·15”国际消费者权益保护日，本期，我们将集中曝光以下迟迟不给业主办理产权的楼盘，希望通过这样的方式，呼吁地产商诚实守信、合法经营，以舆论监督的形式督促开发企业从业主切身利益考虑，及时为业主解决问题。同时，作为有社会责任感的媒体，我们倡议开发商在房地产开发过程中以严格的自律和信誉，用行动实现对消费者的承诺，取得消费者的信任。

投诉一：昂展公园里

3月7日，家住高新区昂展公园里的黄女士向本报反映，入住两年的房子，至今没有办理下来产权证。

“我是2015年3月份买的房子，当时在购房合同中开发商承诺交房使用后360个工作日内产权证就会办下来，但是现在都过去2年多了，房子的产权证依然没有任何消息。”黄女士说，也找到开发商谈过房产证的事情，但是没有结果。

记者在黄女士提供的合同中看到，“第十五条排名前列款，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已支付房价款的0.1%向买受人支付违约金。”黄女士还表示，天然气没有开通也是大问题，家里一直用着电磁炉很不方便。作为自维线路，最可气的是晚上的时候小区电压很不稳，总是断电，这样的情况也不知道要持续多久。

物业：燃气开通一直在进行中

“产权证问题物业真的不清楚，可以去找开发商咨询。”物业的工作人员颜女士说，目前小区的燃气也都按照楼栋顺序在进行依次开通中。

“之前确实有很多住户反映电压不稳定，但是现在已经重新接好电路，以后将不会出现总是断电的情况。”颜女士介绍说。

开发商：手续正在审批

“现在需要将手续向规划局和消防局进行审批，但是具体什么时候可以办下来，我们也无法承诺。关于房产证的问题，地产这边也一直在积极办理中。”地产的工作人员介绍说。

投诉二：天润中华城

3月8日，天润中华城业主李先生告诉记者，2009年李先生在天润中华城购买一套住房，同年12月份入住，但是至今未领取到产权证。购房之前开发商承诺过他，在商品房交付后360日内即可办理下来产权。目前将近7年过去了，房屋产权证依然没有消息。

李先生说，之前开发商也曾表示是因为绿化不符合标准，也就一直没办成产权证。

在李先生提供的合同中，记者看到，第15条明确写着，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已支付房价款的1%向买受人支付违约金。

同小区的业主刘女士也向本报反映，小区入住多年房产证也没有办下来。“我是2013年住进去的，当时也是说交房之后360天就能把房产证办下来，但是现在却一直没有办下来。”刘女士说，在2016年3月份的时候，开发商承诺在2016年9月底就能下证，但是到现在依旧是没有消息。”刘女士说。

开发商：手续齐全，准备送房地局审批

“目前手续已经齐全，会在一个多月时间内送到相关部门办理产权。”地产的工作人员韩先生说，之前确实因为绿化的问题没有办理下来产权证，但现在都已经处理完毕。“如果办理产权证的所有流程都能够顺利进行的话，大概在2到3个月的时间内，产权证就能办理下来。”韩先生说。

投诉三：豪苑翡翠城

3月3日，家住豪苑翡翠城的杨先生向本报反映，小区入住4年多了，至今没有办理产权。

“2009年6月份，我在豪苑翡翠城购买房屋一套，并于2013年办理入住，当时在购买房子的时候开发商就承诺在交房的同时，房产证就会办理下来。现在都4年多过去了，产权证却依然没有消息。”杨先生说，而且这个小区的物业服务不到位且收费过高，存在不合理的问题。

“除了交物业费管理费以外，电梯费和保洁费是另外收钱的。”杨先生说，物业之前还承诺给我们业主安可视对讲电话，不过后来也没有消息了，目前只是在门前甩了电线。

物业：可视对讲电话安装时间未定

“产权证的问题，不是一时半会能解决的，还要各方来协商，但是具体事宜还是要问开发商。”睿祥物业相关负责人说，并给记者提供了开发商相关负责人的的电话号码，但是记者并未打通。

“现在物业费是1.3元/平方米，电梯费、保洁费是另外收钱的，但是这部分费用都是给电梯公司和保洁公司的。”物业工作人员说，“开发商的确说2016年要给业主们安可视对讲电话，但是后来又拖到了2017年开春，具体什么时候安、怎么安，还需要和开发商沟通，物业这边也不清楚。”物业相关工作人员说。

律师说法：

违约需要支付违约金

根据以上业主向本报反映的问题，以及物业、开发商方面的答复，记者采访了吉林迈力律师事务所的朱学礼律师，朱律师给予了专业的解答。

朱学礼律师表示，依据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。开发商已经超过一年未为买受人办理房屋权属证，根据法律规定买受人有权向开发商主张要求自逾期之日起，要求赔付相应的违约金。

同时根据《商品房销售管理办法》第34条第二款、第三款，《城市房地产开发经营管理条例》第33条、《城市商品房预售管理办法》第12条排名前列款，这些业主可以按以上法律规定保护自己的权益。

新文化记者 文直