连续3周0供应 长春开发商到底在等什么？

政策刺激下，在过去一周里，南京、广州、杭州、北京、深圳等城市楼市进入赛车道，强劲提速，甚至出现“日光”盘现象，一些地方还爆出了有人抱着被子凌晨排队购房的场景。那么，长春楼市的表现如何？ 据数据显示，2月22日-28日，长春楼市并无新增商品住宅供应，商品住宅市场成交面积为11.27万平米，环比上升87.5%；成交套数为1117套，环比上升83.7%。商品住宅市场成交均价为6190元/平方米，环比下降4.48%。

市场0供应  房企推盘谨慎

二月最后一周，长春楼市并无新增商品住宅供应，这已经是长春商品住宅市场连续三周0供应。虽然有节日影响的原因，但对于整个市场却释放着较大的压力信号，推新到底有多难？对于2016年的市场，大部分开发商都表示压力较大，节日过后，在新一轮的房地产政策不明的情况下，开发商们选择推出新项目或者加推时都比较谨慎。

房价点评网首席分析师王宸表示，上周商品住宅成交均价有较大幅度的下降，主要是受到低价刚需楼盘入市成交的影响，主要还是来自于北湖板块。2016年冬歇期即将结束，但大部分项目对全年的营销策略还处于待定阶段，从而导致预热活动、促销优惠等相应的营销政策略显不及时，而低价刚需盘仅需要在价格上体现出更大的吸引力即可在短时间内抢占先机。

成交量上升 去库存政策或拉动市场

上周长春商品住宅市场成交面积为11.27万平米，环比上升87.5%。2016年长春的房地产市场面临的主要任务还是去库存，且主要以房地产政策的刺激为主，如年初发布降低首付、降低契税等，使购房的门槛和成本再次降低，导致部分原本打算选择刚需产品的购房者选择一步到位。这对改善型产品库存的去化是个不错的契机。

日前，在某房产机构联合房地产中山学院举办的“危机下寻找营销新机遇”主题沙龙上，雨润地产总经理杨长伟认为在政策的导向上，未来仍然会向对房地产行业利好的方向上倾斜，2016年的房地产市场会有好转。房地产中山学院秘书长王力波认为，去库存需要的是真金白银，一是通过直接补贴，对房地产企业有实惠，对银行有政策，对购房者有实惠；二是通过和扶贫政策及创业扶持政策有效的结合，从而促进库存的消化。

对于购房者而言，2016年长春房地产市场仍然会以优惠促销为主，在产品品质的提升上也有所加强，购房者购房时在考虑项目自身的适合程度的同时，也可以多考察项目的附加价值和发展潜力。            （记者  苏畅/报道）