香港炒房客爱热钱 英国人担忧英国变成避难所

　　置业安居，是愿景也是噩梦。全球打工仔大半生当房奴，也有人轻易赚钱捞金。踏入2013年，欧美日央行推行量化宽松(QE)政策，全球楼市有望水涨船高。欧债问题旷日持久，相对上政治较稳定、监管制度健全和文化独特的“欧洲边缘人”英国，以及地产市道复苏的美国，顺理成章吸引投资者进驻楼市，炒高当地楼价，当中不乏在港澳的中国内地热钱。然而专家指出，美联储退市就是资产泡沫爆破之时。

　　数据显示， 去年英国住宅物业价值升570亿英镑，重返2009年水平；当中英格兰升1.2%，苏格兰及韦尔斯分别跌0.3%及3.1%。但10年来，苏格兰及韦尔斯住宅价值累升84%及57%，跑赢英格兰的43%。相比楼价急升一大截的港澳，英国物业投资价值较高。

　　金融海啸系列作者杨卫隆指，内地热钱一直集结港澳，推高楼价，要政府出手遏抑，香港征收巨额买家印花税(BSD)后，热钱开始转到英国。

　　杨卫隆称，不少先港人欢迎热钱推高楼价，但英人不愿英国成为欧元区富人资金避难所，更不想承担欧元区呆坏账，用纳税人的钱为欧元区胡涂账埋单。英国首相卡梅伦近日多次扬言脱欧，正是避免欧元区崩溃“火烧连环船”。

　　欧债没完没了，间接令伦敦豪宅成抢手货。杨卫隆称，法国今年可能爆发经济危机，英国作为国际金融中心，是非欧元区欧盟成员国，堪称欧元区富豪避险天堂。若有国家脱欧，“核心欧元”会大升，打击出口，引发衰退，避险情绪令英国楼市一枝独秀；俄罗斯富豪眼看欧洲人抢购英国豪宅，当然不执输，即使“穷到”的“欧猪国”还有不少有钱人，涌入英国的潜在资金不容小觑。

　　杨卫隆表示，美国QE资金涌全球，推高股楼价格，低息最多持续4年，只要一日不退市，情况不会太坏；当美联储决定退市，利率上升，资产泡沫就会爆破，影响程度视乎资产错误升幅有多大。

　　2008年美国爆发次按风暴，楼市崩溃，拖累全球经济。5年后“财政悬崖”及国债上限风险未除，但经济活动稍见起色，楼价有望谷底反弹。美国海外房地产投资协会(AFIRE)月初调查显示，今年地产投资者最感兴趣的5大城市中，美国独占4个，外资涌入有望带动楼市复苏。当中纽约最受青睐，旧金山及华盛顿分列第3、4位，休斯敦跻身5强，伦敦排第2位。55%受访者认为美国是全球最稳定投资地，远胜2009年的43%。

　　华人投资客垂涎 学者称美楼市复苏是假象

　　中原地产项目部(中国及海外物业)营业董事许戴维表示，公司业务集中洛杉矶及旧金山，香港投资客投资额介乎数万至十数万美元，大多抱寻宝心态，看准收租吸引，打算长线持有；内地投资者则通常一笔过付款100万至数百万美元购入独立屋，自住为主，优质校网地段更非常抢手。

　　数据亦显示，加拿大退休基金3年来向美国商业楼市投放近90亿美元，填补楼市泡沫爆破后本土资金撤出的空缺，成为美国风险较高的大规模建筑项目关键推动力。不过，美国耶鲁大学教授、标普/Case-Shiller综合楼价指数创办人之一席勒认为，美国楼市复苏只是假象，极低按揭利率及楼价回落表面看来是入市好时机，但按揭主要由政府承担，加上美联储买债计划，塑造出一个极不正常的市场，令楼市未来很不稳定。