购房关注：买房赠面积 真的可以买到实惠吗？

　　连日来，笔者走访市场发现，越来越多的楼盘打着买房“额外附赠送面积”的噱头，为推出新货增加卖点。

　　买房额外赠送面积，并非江门“专利”，深圳、重庆、北京、上海等大城市均有此现象，几乎遍布全国。买房额外赠送面积，购房者用同样的价格买到更多的面积，听起来很“着数”，是否真的能得到实惠?

　　笔者从一些户型图上看到，相应的赠送面积已用彩色标示，赠送方式分全送和买一半送一半两种，赠送区域主要为露台、阳台，大面积别墅则有赠送地下车库或顶层观台。如山湖雅苑近期推出的80—150平方米的户型均有不少20平方米的赠送面积，而海伦湾推出的江景别墅，赠送面积甚至达到227平方米。

　　调查▶▶购房者支持买房赠送面积

　　据多位销售人员介绍，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为阳台和空中花园，由于交楼时是毛坯房，业主按照自己的喜好会改造赠送的区域，“可以在阳台上随意更换摆设，可以安装玻璃墙，但不能砌砖墙。”“外墙不能拆，内部可以变化。”一位不愿透露姓名的销售人员说，除了产权面积外，赠送面积也会计入物业管理费。

　　对于购房者对赠送面积信息的了解，笔者随机抽查购房者发现，支持买房赠送面积的为100%，不过大多数购房者表示对赠送面积的具体情况不了解。

　　“有得送当然好啦，就不知道价格会不会贵一点。”正准备去看房的周先生说，现在有很多抬升价格再做打折的促销手段，如果单价不变，赠送面积还是“很抵”的。不过他表示之前也没有了解过赠送面积是否有产权的问题，“没有产权，以后遇到拆迁那些(赠送面积)就没得赔”，“没所谓，本来就是送的。”

　　“我赞成赠送面积，不过我不会冲着赠送面积去买房。”陈先生听取了销售人员关于赠送面积介绍后表示，主要看中的还是环境和价格，“赠送面积再多，周边环境没有跟上，或者价格很贵，也接受不起。”

　　对于赠送面积的改造问题，家住骏景湾的傅先生说，当时他买楼时赠送了10余平米的阳台面积，“阳台很宽，包括赠送面积有20个方，很实用，我没有做什么改造。”他对随意改造室内布局的行为很反感，“再怎么变，那些主梁主墙是不能拆的，如果你把下面(楼下)挖空了，我在楼上也住得不安心。”不过他表示，小区具体是否把赠送面积计入物管费不清楚，“每个月交钱都没怎么看，就算有，也多不了多少。”

　　业内▶▶相应价格会高一些

　　那么赠送面积是否真的计入物管费?赠送面积是否真的能给购房者带来实惠?笔者就此询问业内人士。业内人士均表示赠送面积没有产权，也不能随意改造，不排除有计入物管费的可能。由于赠送面积增加了使用面积，相应价格也会同比上涨一些。

　　“赠送面积更多是体现在公摊上”，广州美吉地产营销总监汤建军说，常见的赠送面积为阳台和飘窗，阳台只能算一半，飘窗因为投影面积没有达到2.2米，所以不能计算面积，这些都没有计入物业管理费。他表示，赠送面积多了，只说明使用面积多了，但并没有算入单元面积，所以不计入物业管理费。“目前我还没有听到有因为赠送面积导致开发商和业主纠纷的事件。”“赠送面积多，相应对购房者的吸引力就大一点。”

　　“买房有赠送面积，这是开发商前期报建通过的。”对于赠送面积的来源，珠江地产江门区域营销总监杨剑升解释说，早期规划审查还不够完善，很多开发商钻建筑面积计算方法及功能调整的空子谋取赠送面积，以增加销售亮点。“后期已经很难拿到赠送面积，”“佛山很早就开始禁止这种做法，江门现在也在实行。”他说，赠送面积加大了使用面积，价格相应会比同条件没有赠送面积的楼盘贵一些，不过具体贵多少没有定律。

　　对于赠送面积改造问题，江门奥园营销总监陈志炎则表示，可以利用赠送的阳台加个玻璃窗做成室内储藏空间，以提高使用率，不过具体要以规划为准。“赠送面积没有房产证，如果遇到拆迁不计入补偿范围。”他说，不同的楼盘对物管费的计算方法不同，主要是按照合同上产权面积多少来计算，但不排除有把赠送面积计入物管费的可能。

　　部门回应▶▶赠送面积业主无权改造

　　针对赠送面积问题，江门市规划局相关人士称，赠送面积只是开发商的一个销售行为，没有经过批示，其赠送大小由开发商和业主商定。有产权的地方就按照规划来建设，申请改造需要带齐相关房产资料，而赠送面积没有房产证，也就没有改建这一说。另外，规划中的阳台是敞开式的，不能擅自安装玻璃墙使之变成封闭的储藏室或者其他。“赠送面积不是你的东西，当然没有权利改造。”黄文波