长春购房者买房看品牌房企 精装修认可度提升

　　房地内经·变

　　变，变，还是变。进入2012年，从事房地产行业的人都可以感觉到这个市场的变化，楼市的行情和从业者的表情，可归结为一个关键字——“变”。政策在变，市场环境在变，购房者在变，开发商也在变。一些一线的地产专业人士，对这个行业的变化进行了一个小总结，以期让读者了解这个市场的律动。

　　关键词：挑重担

　　刚需人群占购房者主流 

　　受调控影响，长春的房产投资群体明显“缩水”，而此轮调控就是要挤出那些为卖而买的需求，和一些资源占用的需求。吉林省东兴建设开发有限责任公司总经理助理卢火旺在接受记者采访时说，长春是一个刚需购房群体为主的城市，因此市场少不了刚需购房者的支持。受到多重政策打压，炒房群体集体撤场已得到印证，投资需求也日渐，剩下的刚性需求将承担起楼市重担，房地产开发企业必然根据楼市的变化，开发更多适应刚需购房者的产品。

　　关键词：靠大盘

　　市场份额向品牌房企集中

　　像任何一个行业的发展一样，房地产业的市场份额也正在向品牌大企业集中。2011年，自限购、限贷的宏观调控出台以来，长春楼市与全国楼市一起进入了一个新的时代，开发商面临一次全新的行业洗牌，从而改变房地产市场“鱼龙混杂”的局面。品牌开发商，有着清晰的定位，有一套成熟的开发模式，从规划、建筑，到园林、后期物管等，这些一线品牌房企具备丰富的经验和完整的开发链条，整体优势尤为突出。

　　长春某地产代理公司分析师李奇刚认为，市场出现变化，开发商目前也都意识到，只有深化内功，提高产品质量和服务品质，才可以在新一轮的洗牌中得到更快、更好地发展。不管“以价换量”的销售策略，还是品牌的“口口相传”，随着行业发展越来越有秩序，品牌开发商的开发模式也会更加精细化和定制化，购房者购买品牌房企产品也越来越有保障。

　　关键词：精装修

　　市场认可度明显提升

　　分析师李奇刚表示，从去年开始，长春市民对精装房的认可度已经明显提升，市场上精装房的增多也证明市场需求量越来越旺盛。2012年将是很多房地产开发企业的关键一年，市场的争夺必然更加激烈，为了在激烈的竞争中脱颖而出，必须适应购房者的变化，而让产品符合购房者的经济能力就非常重要。“5980元/平方米起价，含1500元/平方米豪装”“全装修交房、拎包入住”等宣传口号，表明长春越来越多的开发企业加入到精装房的开发行列，目前长春精装房的在售数量已相当可观。市场上精装房的增多，也已经证明市场需求量越来越旺盛。

　　关键词：郊区化

　　长春周边小城镇受热捧

　　目前，部分购房者越来越看好长春周边小城镇的发展和升值潜力，最受大家关注的就是“合隆现象”，在合隆众多项目2000多元/平方米的起价，更是让大喊地产价高的购房者瞠目。用低价房吸引长春人去投资的周边小城镇并非只有合隆一处，烧锅镇、范家屯等地的楼盘有相当一部分卖给了长春人。

　　业内人士表示，房价上涨让部分低收入阶层收入的增长赶不上房价的增长，住房支付能力逐步下降，许多人被排斥在住房市场之外。随着各种交通、配套的完善，长春远郊的房地产开始浮出水面。目前以合隆镇为例，上下水设施完善，电力进行了改造和增容，大部分新建小区都已经达到水、电、煤气全通的程度，且冬季供热程度较高，加重了不少购房者在此地置业的砝码。