15个项目的产品面向市场　成交均价净月居首

　　转自城市晚报  数据来源：中国房地产决策咨询系统（图示中住宅市场的统计分析,仅包含商品住宅的数据,不包含经济适用房、保障性住房的数据）

　　 5月份的商品住宅市场供应量创年度以来供应新高，根据实地调研，5月份共有15个项目的产品面向市场，其中包括9个加推项目和6个新开盘项目。从供应量来看，现阶段商品住宅市场供应量多为春节过后年度新开工的项目，在取得预售许可后上市销售，随着传统旺季的到来天气的变暖，开工的项目越来越多，供应量也有所上升。从成交来看，需求量持续上升，环比大幅上升40.1%，同比2010年5月上升了108.7%，5月随着房交会的开幕，极大促进了供应量和成交量，导致本月达到量价齐升的现象。

　　据监测的数据：2011年5月全市商品住宅新增供应量为33.81万平方米，环比上升11.4%，同比上升100.1%，全市商品住宅成交量为44.96万平方米，环比上升40.1%，同比上升108.7%。本月供求比为1:1.33。

　　新增房量同比超过100%

　　2011年5月全市商品住宅新增供应套数达到3654套，环比上升24.2%，同比上升102.7%，新增供应面积为33.81万平方米，环比上升11.4%，同比上升100.1%。

　　5月新增供应量和供应项目数量均比4月份增多，而且时下天气已经能达到全天无间断施工的温度，许多项目施工进度均能达到取得预售许可证的标准，加上2011年春季房交会提前到5月份举办，在很大程度上刺激了新品的上市量。

　　成交量较去年萎缩

　　5月成交量较上月相比上涨幅度较大，同比2010年5月成交量上涨幅度达到108.7%。受到国家宏观调控、金融政策紧缩等影响，进入2011年后，无论是供应量还是成交量，距去年相比，均有一定程度的萎缩，开发商面对大环境不敢轻举推盘，购房者面对如此严厉政策，观望态势持续加重，面对此种局面，原定于6月份举行的房交会提前到5月，举办次数也由本年度一次增加到两次，受到房交会的刺激，5月新品入市量增多，新品上市量的增多，进而对成交量的上涨起到一定的作用。

　　净月成交均价居首

　　5月长春商品住宅市场整体成交均价环比上月上升幅度较大，环比上升8.1%，主要由于高端产品在本月的热销，拉高了整体均价，属市场正常波动范围。对比4月份，经开区、宽城区、绿园区和二道区成交均价整体上升幅度较大。

　　净月区成交均价为8370元/平方米，环比下降2.6%，此区域是长春高端住宅聚集地，使得区域成交均价一直维持在较高水平。净月区成交了347套，其中别墅类产品24套，代表项目有御翠园、国信美邑、中信城，且均价在10000元/平方米以上，推动了此区域高端住宅的成交量，进而成交均价较高。

　　小结：房地产产品随着城市化进程的不断加快，生活配套、居住环境等外部因素的快速完善，产品品质也逐渐得到提升。而大牌开发商的陆续进驻，推出的中高端产品对长春市整体市场的拉动作用也是比较明显的，多种因素下，促使5月各项房地产指标均大幅上涨。