为避免新政限制 长春市民排队办理房屋产权证

　　长春“限购”政策出台之初正逢春节长假，不知是年味儿过重，还是政策落地过轻，无论是开发商还是购房者都还没回过神儿。如今“限购令”已经推出整整一个月，在经过了短暂的观望、思索之后，买卖双方都理智地向自己发问：“我想要什么？我要怎么做？”并迅速给出了答案。于是，买房的沉着冷静，卖房的快速出手，投资的寻觅商铺，外地的赶紧落户。

　　无论你轻视还是重视，政策毕竟已经来了，而且是自住房体制改革以来最为严厉和最有争议的政策。值得庆幸的是，有关房子的事在很多人脑子里变得逐渐清晰，政府职能也在政策的推动中填补不足，一切都在向前走。

　　“限购令”实施一个月后，在位于大经路上的长春市房地产交易中心，许多服务窗口悄然发生了变化。其中，办理产权证需要填写一张《家庭住房实有套数诚信保证书》，不免让个别购房者心里有些忐忑。

　　签诚信保证书防偷税

　　在产权交易中心三楼的一侧，墙壁上的液晶显示屏上写着“缴税领号处”，当申请办理产权证的购房者缴纳契税等房屋购置税时，在这里不仅需要领《契税申报表》，还需领一张《家庭住房实有套数诚信保证书》，想要办产权的房子是家庭住房，也需要填写这份保证书，其作用是防止购房人偷税漏税。因为长春市出台的政策中规定，对于家庭首套住房，契税只需要交总房款的1%。一旦提供的信息与事实不符，按照保证书的规定，将接受《中华人民共和国税收征收管理法》第63条处罚，情节严重的将移交司法机关追究刑事责任。

　　窗口负责人说，这个表格自正月初八(2月10日)上班就开始填，虽然不知道是否会有人专门审查，但需要亲笔填表，对绝大多数人都会有一定约束作用。

　　可查10年住房备案记录

　　长春市地税局直属税务局驻产权交易中心税务所负责人向记者透露，长春市住房档案馆目前存有长春市至少10年的个人住房备案信息。而产权交易中心与档案馆部分联网，在一定授权范围内也可获知部分住房信息。因此，如果长春市严格执行“限购”，购买商品房的备案信息基本上都有记录，因为长春的商品房市场形成也不超过12年。至于新购住房属于二套还是三套，也就有据可查了。只是记录的方式还需要梳理，因为对于依靠身份证记录的信息，才能够准确无误。而依据姓名做的登记就会出现重名，这需要做大量的整理工作。

　　交易中心受理科副科长林岩说，他听有的开发商说，对于购买三套住房的购房者，已经有备案经审查后打不出来。此外，记者还从多方获悉，长春市的个人住房信息系统近日有望得到使用，以确认家庭购房的实际套数。

　　团购房出手为腾名额

　　在记者连续三天走访产权交易中心时，看见三楼多个产权受理窗口前均有人排队等候。记者询问后得知，他们都是长春市某商业银行的员工，因为之前单位团购房子，如今可以办产权，才一起来的。当记者问他们是否受到“限购令”的限制而无法购房时，其中一位姓方的男士说：“当然有限制，要不能着急来办证嘛。”

　　林岩告诉记者，近一段时间，申请办证的人数明显增加，每天都在200组左右。其中的确有一部分人是在去年或者前年团购买的房，如今能够办手续了，就都来办了。“还有一部分人是早就接到通知的，但因为没当回事就一直拖着没办，现在有限购政策了，想转手卖掉，所以都来办产权。”林岩说，“限购令”出台之后，很多人认为团购房占了一个名额，导致自己无法再买需要的房子，因此，纷纷前来办理产权，然后出手，腾出名额来。也有一部分改善型购房者经过一卖一买的方法倒出大房子，但这往往是具有迫切需求的购房者。房子毕竟是大宗商品，很难在短时间内找到合适的买主和满意的房源，多数人是相中了要买的房子才会出手调换，这边排着号，那边赶紧卖房。

　　户口分户为买二套

　　在一楼的受理等候区，一位30多岁的妇女在得知记者的身份之后，主动咨询更名的费用问题。原来这位姓耿的大姐是十几年前从外地来的长春，随后嫁给了一位本地人。7年前，她弟弟也来到长春，并将户口落在了她家。如今弟弟已经24周岁，眼看到了要成家的年龄，于是耿大姐决定给弟弟单独立户，并将他们共同出钱买的一套房产完全更名给弟弟。耿大姐说，这样以后我俩就都能再买一套房子了。

　　高新区某楼盘置业顾问小高告诉记者，很多想买第三套房的客户都会想到假离婚或者分户的办法，但是越来越多的人感觉假离婚风险太大，不如将房产过户给自己的亲人，私下里会签一份合同，标明产权份额等，以免日后发生纠纷。