长春北城房价“奔五” 未来或成领涨新力量

　　“不问不知道，一问吓一跳。”最近，打算在长春 (论坛 新闻)市宽城区买房的吕先生颇受触动。2008年4月，他曾跟随本报看房直通车到宽城区看房子，“当时住宅单价基本都在3000元以内，现在4000元以下的房子都很难找到了，甚至有的楼盘单价已经突破5000元了。”

　　吕先生不理解为何原本是价格“洼地”的宽城区房价涨幅会如此之快？业界的一致观点认为，过去两年，城区房价居高不下，购房者只能去郊区买房，这种“挤出效应”导致郊区需求大增。另外，吴中、证大 (论坛 新闻 视频)、东田 (论坛 新闻)等品牌开发企业带动了区域价值的提升，而随着万科 (论坛 新闻 视频)、恒大、力旺 (论坛 新闻 视频)等地产大腕的进入，北城或将成为整体房价走高的领涨力量。

　　市场观察：均价集体“奔五” 北城房价上涨迅猛

　　记者了解到，华大 (论坛 新闻)·天朗国际 (论坛 新闻 视频)没有优惠、没有折扣，几乎周周都涨价，均价4200元/平方米，部分房源突破5000元/平方米；美景 (论坛 新闻)天城 (论坛 新闻)清盘在售，单价4200/平方米~4700元/平方米；美韵星海 (论坛 新闻)5月份推出新品，预计开盘均价4800元/平方米；东田·青年城 (论坛 新闻) (论坛 新闻)新品接受登记，目前高层均价4600元/平方米，多层均价4800元/平方米；证大·光明 (论坛 新闻)城5月份推出新品，预计价格在5000元/平方米左右……2009年宽城区住宅销售一路火爆，房价也随之水涨船高。2009年至今年一季度，不少楼盘售价翻番。

　　专家分析：“挤出效应” 促使郊区需求大增

　　长春工程学院房地产研究所研究员、月潭 (论坛 新闻)·半山洋房 (论坛 新闻)营销总监吉林分析认为，过去两年，城区房价居高不下，不少购房者只能选择去郊区买房，尤其是房价相对较低的宽城、经开及绿园 (论坛 新闻)区。这种“挤出效应”导致郊区需求大增，而成交量的火爆上升导致郊区房价上涨迅猛，而城区房价涨幅相对缓慢。

　　也有业内人士表示，郊区楼盘房价大幅上涨的背后不排除开发商炒作的嫌疑。节约网创办人、吉林省社会科学院研究员李晓群表示，郊区部分楼盘尤其是房价上涨过快的楼盘是有泡沫存在的，目前国家宏观调控政策趋紧，建议开发商理性定价，购房者更要理性看待房价，切忌“追涨买跌”心理。

　　业内声音：品牌开发商 带动区域升值

　　长春中铁地产有限责任公司营销部经理邹川表示，除了受供求关系影响，区域品牌开发商的进驻，也带动了房价的上涨。比如，吴中、证大、东田等品牌开发商的进驻，使得宽城区产品类型、居住品质等得到迅速提升，这些品质大盘的房价目前处于比较正常和合理的水平。随着品质楼盘的热销，周边楼盘跟风定价，于是导致区域房价的整体上升。

　　吉林广厦地产彭经理表示，今年上半年长春楼市呈现出区域性爆发的特点，而城市规划及政府的政策导向也是导致区域性爆发的重要因素，如长吉图经济圈的提出，势必会影响相关区域的发展。今年前4个月宽城区出让5宗土地，共计61万平方米，全年可开发量超过100万平方米，体量非常大。随着恒大、恒利、万盛 (论坛 新闻 视频)、力旺、复地 (论坛 新闻)等地产大腕的进驻，品牌企业形成聚集效应后，经过一段时间的市场消化，郊区房价涨幅会逐渐趋于理性，有望在下半年恢复正常水平。

　　未来预测：北城房价 或成领涨力量

　　即将于5月份上市的澳海 (论坛 新闻 视频)·东方 (论坛 新闻)1号，去年年末均价3700元/平方米，年初新品预计上市均价4100元/平方米，目前上市均价预计涨到4300元/平方米，当问及原因，其营销策划部经理李啸源表示：“目前产品最终开盘价还未确定，相对于宽城区部分房价已突破5000元而言，我们的产品仍然是具有较高性价比的。”

　　位于朝阳区的一品红城 (论坛 新闻)将于“五一”前后上市，预计开盘价7500元/平方米，比一期产品涨了近1700元/平方米。“宽城区的房屋单价已经5000多了，甚至有的已经6000多了，我们处于市中心，这样的价格相对来说不算高。”其工作人员告诉记者。

　　受部分郊区房价上涨的带动，房价涨幅缓慢的地区正在进行新一轮的“补涨”。资深业内人士张先生表示，2010年宽城区可售楼盘数量将达到近30家，创下历年新高。而随着地铁1号线及亚泰 (论坛 新闻)大街快速路的启动及北人民大街的规划预期，多数楼盘又有了提价的充分条件，而迅速上涨的郊区房价促使北城很可能成为房价走高的领涨力量。