上半年长春市房地产开发投资同比增长25.1%

　　7月15日，“长春市房地产业发展趋势专题报告会”在市委礼堂举行。长春市住房保障和房地产管理局局长刘海山针对目前大家比较关心的长春市房地产的状况和特点、长春市2009年上半年房地产运行的情况、房地产二十二条新政、物业管理等热点问题，用详实的数字进行了分析和讲解，精彩、细致的报告博得了与会者的热烈掌声。 　　历史水平拉动房地产“回暖” 　　在谈到上半年房地产的情况时，刘海山局长表示“回暖”是上半年房地产最明显的标志，并从多个角度对长春房地产进行了分析。 　　截至2009年上半年，长春市房地产开发投资164.3亿元，同比增长25.1%，占城市固定资产投资的20.5%。房地产开发投资是城市建设和城市经济发展中的重要组成部分，比重比较大，这些年大体保持在17%左右，说明长春的城市发展和建设正处于稳步前进阶段，上升势头明显。 　　房地产开发投资164.3亿元之中，住宅建设投资130.1亿元，同比增长22.6%。现在看，房地产投资上升，住宅开发投资幅度在加大，占房地产开发投资的79.2%，同比增长3.2个百分点。经过了2008年的寒冬，房地产市场已经有所缓解，“回暖”是对这一现象的概括。 　　截至6月末，2009年长春市商品住房销售了28305套，面积是270.9万平方米，同比增长35.7%，销售额93.5亿元，增长了49.6%，增长了近一半，增量商品住房的价格是3452元/平方米，同比增长10.2%，在长春房地产历史上，增长幅度的为15%。增长幅度为15%的时候，按同比国家发改委、统计局的调查的数据结果看居全国中等偏上的水平。 　　从综合统计看，商品房，特别是商品住房的销量、销售额度和增幅均创造了长春市历史水平，而且体现出目前市场商品房，尤其是商品住宅销售旺盛。经济的好转，股市的上升，积压许久的购房需求像火山爆发般在短期内释放出来。 　　“28颗星”闪耀上半年楼市 　　上半年，长春市共有新楼盘28个，新房上市量是241.3万平方米，同比下降41.8%。其中新建住房206.2万平方米，同比下降42.9%，大体上现在上市量比去年同期少了40%，住房供应量稍显趋紧。其中商品房开盘26个，218.5万平方米，下降了46.9%；商品住房183.4万平方米，下降48.7%。 　　今年销售的楼盘，增量房屋314.8万平方米。其中281.6万平方米的房子按各年度上市销售的占比，主要指住房：2005年以前的楼盘占10.4%；2006年的占11.6%；2007年的占16.4%；2008年的占57.5%；2009年上半年占4.1%（2009年上市量还未完全统计）。从数字中看，2007年之后占78%，之前占的比例少，形势看是比较正常的，也是2007年房屋极度畅销之后产生的效果。 　　90平方米以下户型受追捧 　　根据刘海山局长的报告显示，在销售的房屋户型上，90平方米以下的占37.4%，比去年同期提高了7.3个百分点；90-144平方米的销售量占42.6%，比去年下降4.8个百分点；144平方米以上的销售量占20%，比去年下降2.5个百分点。 　　“一涨两降”，由此可见国家确定的普通住房，尤其是中小户型的销量在增加，其实质是市场需求的结果。小户型畅销的趋势还在上升，是国家调控政策的明显效果，也是开发企业采取很多办法和措施，在法律上满足国家政策的需要，同时满足了市民购房的意愿，创造了很多比较特色的典型的做法。 　　2000-5000元/平方米的房价最热门 　　在谈及市场热点问题“房价”时，刘海山局长列举了这样一组数字：今年上半年销售的价格在2000元/平方米以下的占总量的18.9%，比去年同期下降了7.2个百分点；2000-3000元/平方米的占总量的19.3%，下降了8.8个百分点；3000-5000元/平方米的占总量的53.1%，同比增加了16.1个百分点，按比重关系看增加了44%；5000元/平方米以上的占8.7%，下降了0.1个百分点。 　　“2000-5000元/平方米的房价在长春房地产市场占72.4%，总体上房价幅度小的在减少，中等偏大的价格区间在逐渐向上位移，这是正常的市场规律。”刘海山局长这样说道。 　　年底突破20% 外地购买力增长迅猛 　　长春市商品房的购买对象不仅仅局限于城区人口，还包含市外省内、省外以及国外的购买力。从近年来的统计数字来看，城区以外的购买力呈逐年上升趋势，从2005年的3.6%到今年上半年的17.4%，年增长约5个百分点。因此，刘海山局长做出了这样的判断：“预计今年年末，外地购房（包括国外）将有可能突破20%，这也是一种趋势。” 　　长春房价全国同类城市中 　　根据统计显示，长春市2009年上半年的住宅价格是3452元/平方米，同比增长了10.2%，2008年，这一价格是3234元/平方米，一年中上涨了218元。 　　截至今年6月份，国家统计局统计全国的房价指数是银川的105.7，长春是101.8，全国平均水平是99.4，全国的是深圳，93.4。长春略高于全国平均水平2.4个点，从全国看涨幅趋势的曲线在逐渐下降，长春的房价涨幅关系比较适中。 　　另一方面，地价因素对房价的影响从全国的分析的结果看所占的比重比较大。据不完全统计，2004年至2006年，长春市商品住房的地价年平均增长20.7%，商品住房的价格增长6.9%；2007年，地价增长62.9%，商品住房的价格增长15.9%；2008年，地价增长25.2%，商品住房的价格增长9.4%。 　　住房有独特的“两性” 　　对于购房的趋势，刘海山局长用了他常说的一句话：“城市不可替代，区域不可替代。”简单的说就是住房具有城市性和区域性。“为什么说城市不可替代？长春市还有84%的人是长春人买长春的房子，这个是北京、上海、深圳这样的城市比不了的。”刘海山局长这样解释到。 　　长春市购房者中有相当一部分属于储备性购房。一方面是经济实力允许，另一方面是根据现状想买。2005年国家排名前列次称其为“投机性购房”或者是“投资性购房”。这种现象在近四年逐渐明显，在逐年增加。在长春来说不一定是坏事，这与“炒房团”有本质区别。 　　在谈到“区域不可代替”时，刘海山局长打起了比方：“汽车厂的职工，买房选房的时候，一样的房子不会在二道买，一定会优先选择汽车厂的房子。”区域性在一定程度上影响了、左右了购房者的选择。