焦点特别：2017年11月沧州房地产市场运行报告

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一、行业

1、11月份全国房地产市场资讯

（1）天津限价商品房政策调整　转让需“体系”内循环

概要：新华社天津11月1日电(记者付光宇)记者从天津市国土房管局获悉，为更好满足中低收入住房困难家庭自住型需求，天津近日制定出台了《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》，自11月1日起实施。《通知》中明确了限价房将进入“封闭运行”体系，成为保障住房困难家庭“住有所居”的一大亮点。

为抑制投机需求，在规范上市转让方面《通知》明确，对于今后新核发销售许可证的限价房项目，在现有的购买5年后方可转让的时间限制基础上，必须通过以下两个渠道进行转让：一是转让给符合限价商品住房购买条件的家庭；二是由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭。

（2）房地产税遵循立法先行、充分授权、分步推进原则

概要：中国经济网北京11月6日消息，财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

立法先行即在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权即在中央统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

（3）前10月国有土地出让收入35959亿 同比增37.3%

概要： 据财政部较新发布的2017年10月财政收支情况显示，10月份，全国一般公共预算收入16234亿元，同比增长5.4%。政府性基金预算收入方面，1-10月累计，全国政府性基金预算收入43152亿元，同比增长31.6%。分中央和地方看，地方政府性基金预算本级收入39928亿元，同比增长34.2%，其中国有土地使用权出让收入35959亿元，同比增长37.3%。

（4）发改委：对商品房销售价格检查发现问题严肃处理

概要：10月16日，发改委联合住建部下发通知，要求从今年10月30日至11月30日，在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查。目前，各省级价格主管部门已制定完成了检查方案，正在组织检查组开展检查工作。对检查中发现的问题，有关部门将依法做出严肃处理，并及时向社会通报。也欢迎社会各界加强监督，通过全国12358价格监管平台，向发改委反映和举报有关价格违法问题。

（5）三部门：房地产调控不能有喘口气、歇歇脚念头

概要：21日在武汉市召开的部分省市房地产工作座谈会提出，要切实防范化解房地产风险，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

这次座谈会由住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开。会议提出，要保持调控政策的连续性稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。

（6）海南停止执行装修提取住房公积金政策

概要：从海南省公积金管理局获悉，从11月28日起，海南停止执行装修提取住房公积金政策。今年以来，海南已经多次调整住房公积金政策。

根据《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，从今年7月1日起，海南省开始实行新建商品住宅工程全装修，购买新建的商品住宅不再符合装修提取条件。

（7）湖北楼市新政：明年新房售价与人均收入增速适应

概要：湖北省住房和城乡建设厅在官网发布《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》。《通知》要求，湖北省各市、州、县要确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。

（8）武汉推行公租房货币化补贴 不住公租房可直接补钱

概要：11月27日，湖北省武汉市就推进公共租赁住房货币化保障下发通知，全市中心城区所有有公共租赁住房保障资格的家庭均可选择享受货币化保障的方式，并按照规定和标准领取租赁补贴。

对于补贴金额，武汉市规定：租赁补贴额度＝补贴标准×补贴面积（标准补贴面积－保障家庭人均自有住房或承租公有住房面积）×保障家庭人数×补贴系数。同时，补贴标准由财政、住房保障房管部门根据住宅租赁市场平均价格，综合考虑保障对象的支付能力，确定补贴标准，每两年可调整一次。今年确定的补贴标准为每人每月25元/平方米。

2、11月份河北房地产市场资讯

（1）省统计局公布2017年1-10月份河北省房地产开发和销售情况

概要：11月21日，河北省统计局官网公布了2017年1-10月份全省房地产开发和销售情况数据，公开信息显示，今年1-10月份全省房地产开发投资达4228.5亿元，同比增长4%，其中住宅为3206亿元，同比增长6.8%；房屋新开工面积7395.3万平米，同比增长3.4%，其中住宅为5774.6万平米，同比增长7.1；房屋竣工面积1925.5万平米，同比减少19.5%，其中住宅1600.4万平米，同比增长16.2%；商品房销售面积4860.7万平米，同比减少1.1%，其中住宅为4256.4万平米，同比减少3%；商品房销售额3470.4亿元，同比增长12.8%，其中住宅为2970.9亿元，同比增长8.6；商品房待售面积1162.9万平米，同比减少33%，其中住宅783.4万平米，曾碧减少37.5%。

二、本地

1、11月份沧州房地产市场资讯

（1）沧州市规划局公布香堤荣府地下车库规划方案变更公示

概要：，公开信息显示，香堤荣府-1层车库变更内容为本地块东南角新增机动车库面积3384㎡，新增自行车库面积4032㎡，本地块车库满足住宅停车率100%。香堤荣府-2层车库变更内容为本地块东南角新增机动车库面积3327㎡，新增自行车库面价3879㎡；本地块西北角减少部分车库，本地块车库满足住宅停车率100%。

（2）泊头1村征地16亩将用作住宅用地

概要：泊头市国土资源局发布2017年第二批次2号地征地告知书，公开信息显示，本次征地涉及范围为郝村镇西郝村，征地面积共1.0677公顷（约合16.0155亩），所征土地将用作住宅用地。

（3）市规划局发布泰享嘉府三期项目规划方案公示

概要：11月3日，沧州市城乡规划局网站发布泰享嘉府三期项目规划及建筑方案公示，公开信息显示，泰享嘉府三期项目总占地27417.14㎡，总建筑面积86738.5㎡，共8栋住宅，其中2栋31层高层住宅，2栋17层小高层住宅，2栋9层住宅，2栋6层住宅，共计454户，容积率2.197，绿地率36.44%。

（4）黄骅市两村庄征地近75亩 将用作商服用地

概要：黄骅市国土资源局发布2则征地告知书【征地告知书（2017-10-1）】、【征地告知书（2017-10-2）】，公开信息显示，本次征地范围涉及黄骅市滕庄子乡中王曼村、滕庄子乡南王曼村两村庄两村共计4.9838公顷（约合74.757亩），开发用途均为商服用地。

（5）黄骅国土局发布2则征地告知书 涉及2村约8亩土地

概要：黄骅市国土资源局2017年11月20日发布2则征地告知书，公开信息显示，本次征地范围为黄骅市常郭镇常郭村及常郭镇前尚村，征地面积分别为0.3499公顷（约合5.2485亩）、0.1863公顷（约合2.7945亩），开发用途均为工矿仓储用地。

（6）青县住建局发布2017第四批商品房预售公示

概要：青县住房和城乡规划建设局发布了2017第四批商品房预售公示。公开信息显示，获得商品发预售许可证的项目共计6个，分别为东方丽都、吉祥大成、凯德庄园、天鹅堡东区、南海西岸三期和华府庄园。

（7）沧州2宗限价地拍卖出让 “限房价、限地价”

概要：沧州市国土资源局开发区分局发布1则国有土地使用权拍卖出让公告【沧交告字[2017]09号】。公开信息显示，本次共2宗土地拍卖出让，2宗地块均位于沧州市开发区，其中KTP-2017-09号宗地面积101397.521平方米（合152.096亩），土地用途为商住用地，拍卖起叫价为人民币45000万元；KTP-2017-15号宗地面积87946.041平方米（合131.919亩），土地用途为商住用地拍卖起叫价为人民币39000万元。

值得注意的是，　本次拍卖实行“限房价、限地价”的“双限”出让方式，即对出让的商住用地，同时限定房屋较高销售价格和土地出让较高限制价格。

（8）三里家园项目首批回迁群众领到新房钥匙

概要：2017年11月25日，停建多年的三里家园项目实现首批四幢回迁楼正式交付使用，500余户群众终圆宜居梦。

（9）市发改委住建局组织多家房企召开价格提醒告诫会

概要：市发改委、市住建局组织市区40家房地产开发企业及房产中介机构，召开规范商品房价格行为提醒告诫会，标志着我市在全市范围内开展的商品房销售价格行为联合检查工作全面启动。

本次检查将严格按照法律法规和《商品房销售明码标价规定》《规范价格行政处罚权的若干规定》和“过罚相当”的原则，依法查处价格违法行为；严格依照《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》等法律法规，打击各类违法违规行为。

检查的内容主要包括：

销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；

未按规定实行“一套一标”；

标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；

未标明房源销售状态，已售房源所标价格不是实际成交价；

商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；

通过虚假价格承诺、虚假价格促销手段，诱骗消费者进行交易；

以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；

捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；

为交易当事人规避房屋交易税等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利等行为。

2、11月份沧州土地市场资讯

（1）11月份沧州土地挂牌数据

11月份，沧州地区共计挂牌128宗地，比上月增加94宗，总面积比上月增加5587.3881亩，增长幅度达537.56%%。其中住宅用地面积比上月增加1120.5559亩，增长幅度554.97%。

地块所属区域方面，128宗地块涉及渤海新区、沧县、南皮县、黄骅市、河间市、海兴县、沧州市开发区、任丘市、盐山县、献县13个市县区，其中渤海新区以46宗地块位列榜首，沧县24宗、南皮县19宗、黄骅市15宗、河间市9宗、海兴县8宗、沧州市开发区3宗、任丘市2宗、盐山县1宗、献县1宗。

土地用途方面，128宗地块中仅有26宗为住宅用地，其中渤海新区10宗，总面积约608.2816亩；南皮县7宗，总面积约240.6186亩；沧县3宗，面积约55.2602亩；沧州市开发区2宗，总面积约284.0153亩；河间市2宗，总面积约58.2231亩；任丘市1宗，面积约21.891亩；盐山县1宗，面积约54.1785亩。其余102宗地块中，工业用地70宗，总面积约3834.7611亩；其他商服用地13宗，总面积约438.9315亩；仓储用地7宗，总面积约478.1088亩；批发零售用地3宗，总面积约106.6424亩；商务金融用地2宗，总面积约155.98亩。

（2）11月份沧州土地成交数据

11月份沧州共计成交60宗地块，涉及黄骅市、献县、海兴县、渤海新区、任丘市、孟村县、吴桥县共7个市县区，其中黄骅市以20宗地块位列首位，献县126宗、海兴县10宗、渤海新区10宗、任丘市6宗、孟村县1宗、吴桥县1宗。

土地用途方面，60宗地块中仅6宗为住宅用地，其中渤海新区1宗，面积约106.7748亩；孟村县1宗，面积约60.9623亩；献县3宗，宗面积约15.8944亩；海兴县1宗，面积约101.5602亩。其余54宗土地中，工业用地共49宗，总面积约2703.6703亩；其他商服用地共4宗，总面积约223.1914亩；仓储用地共1宗，面积约81.912亩。

成交金额方面，60宗地块总成交金额104494.6495万元。其中黄骅市5898万元，献县4066.7651万元，海兴县22895.6万元，渤海新区32220万元，任丘市23540万元，孟村县7803.1744万元，吴桥县8071.11万元。

11月份土地成交总金额较上月增长44001.81万元，增长幅度72.74%，其中住宅用地成交金额较上月减少5693.6713万元，下降幅度11.17%。

11月份土地成交总面积比上月增加2092.13451亩，增长幅度174.08%，其中住宅用地成交面积减少14.662245亩，下降幅度4.89%。

11月份土地平均成交单价比上月下降18.61万元/亩，下降幅度36.97%，其中住宅用地平均成交单价下降11.22万元/亩，下降幅度6.6%，其中海兴县2017-023号地块以总价21600万元、单价212.68万元/亩先进11月份双料地王，该地块面积约101.5602亩，最终由河北尚润房地产开发有限公司竞得。

三、11月沧州商品房备案情况

注：以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据，参考沧州房地产市场的实际操作，存在项目延后备案的情况，因此该数据可能具有时间上的滞后性，在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示，11月沧州市商品房总备案共2个项目，其中住宅下证情况包含德富悦城6#、8#楼，天成和园10#、11#、12#、15#、19#楼。

四、沧州房地产11月项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

11月份沧州房地产住宅项目相比10月份，产品去化无太大变化，新华区多家房地产住宅项目清盘、在售楼盘房源逐渐减少，运河区、高新区多家房企新品房源户型图、沙盘图等亮相，新房源的即将入市也为购房者提供更多选择。同时，11月份房地产住宅价格相比10月份没有大幅度增长，购房人重点关注的刚需、改善等住宅类产品。

　2、沧州各区域热点商业在售房源情况

11月份商业项目销售去化量与10月份项目相对比，运河区以天成明月洲、天成明名著、建工凤凰城为代表的高端住宅，随着社区的逐渐交房，人流量增大，也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区，因紧邻老华北商圈、商业市场等，拥有较大的客流量，同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里小面积商铺在售，弘仁里社区年底即将面临交付，客流量也会随之增加。

五、11月沧州房地产项目数据监测

1、11月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示，11月份楼盘来电较比10月份来电无太明显变化，沧州楼市11月份步入冬季，部分项目积极蓄客，准备新推房源。

本月排名前30的项目中，运河区依旧以特别优势占据主力地位，共17家项目跻身，包括天成、保利、恒大、建工、裕达、荣盛等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共9席，榕城、长丰阅璟、德富悦城等项目可见关注程度之高。鼓楼广场已对外开放，鼓楼上城现铺即将清盘。沧兴一品、天成熙园等项目住宅房源均已清盘，新华区住宅房源项目也随之减少，未有新盘入市。

高新区本月来电列入前30名的共4个项目，御湖公馆二期洋房现已五证齐全，项目目前接受排号。荣盛项目荣盛名邸新品房源即将推出，获得广大购房者的关注。本月天成和园别墅也受到众多改善置业者的关注。

　2、11月点击量排行TOP20

11月份，点击量排行TOP20的项目中运河区占据12席，新华区占据6席，高新区占据2席。其中，点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合，具体排名无较大差异。

“金九银十”已过，进入11月的沧州楼市，将迎来运河区、高新区多家房企新推房源。据了解，8月以来，沧州已有多个项目蓄势待发，其中，既有性价比较高的热点老盘，也不乏首次入市的纯新盘。运河区一直是广大购房者关注的重点区域，沧州保利花园、天成嶺秀、嘉禾一方花园等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列。

新华区，11月份较10月份相比，多个楼盘点击量增加。鼓楼上城热度不减，商铺即将清盘。值得注意的是，新华区其他热度较高的项目包含刚需公寓、社区商铺，其他在售楼盘基本都将清盘，区域内可售房源越来越少。三里家园回迁房交付，本月也迎来更多购房者关注。

高新区本月2席跻身榜单前列，御湖公馆高端洋房产品进入大众视线，二期洋房现已五证齐全，项目接受排号。随着运河、新华在售项目的减少，购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。随着高新区各大名企的入住，区域价值也随之上升，住宅、商铺已成热门选择。

六、沧州楼盘施工进度图