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政策解读 政治局会议定调楼市 住建部回应保障房

2017-12-12 21:51:14 来源: 搜狐焦点网

上周房产政策有三条资讯却不得不温习,爱学的你,快跟着焦点一起划重点吧~

政治局会议定调2018年楼市:调控或转换重心

在12月8日召开的中共中央政治局提出:加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。

【焦点解读】

从此次会议来看,有两点值得关注:

排名前列、会议提到加快住房制度改革和长效机制建设。其中对于住房制度改革来说,应理解为第二次房改或开启。过去的房改应该理解为是福利分房制度到商品房住房制度的变革,现在提到住房制度改革,或意味着租赁市场的发展会受到重视,同时对于住房开发和销售等方面或有新调整,类似全装修住房交付、预售制度、房地产金融制度等。另外从长效机制建设角度看,应该是有类似的思路,预计到了2018年此类制度的推进会加快,尤其是住房财税政策等会积极推进。

第二、从此次住房市场的政策表述来看,里面提到了推动高质量发展的导向,所以从这点来看,可能会在住宅产业化、房地产绿色地产开发、房地产全装修、房地产高杠杆泡沫提出等方面会有新思路。而且政策提到了推动高质量发展是未来经济政策的一个基本要求,所以或对后续房地产供应和交易等端口进行质量评估,而不是简单看总量和规模。

住建委回应国企自有土地建保障房:无权分配给员工

一石激起千层浪。12月7日,北京市住建委会发布消息称,北京鼓励国有企业利用自有土地建设保障房,目前已建设约12万套。此举被部分人解读为“企业为自己员工谋福利”。

北京市住建委相关负责人向澎湃新闻表示,此举是遵循十九大精神,建立多主体供给、多渠道保障住房的举措,鼓励国有企业利用自有土地建设保障房,日后房源建成是要纳入北京市保障房整体计划,统一分配的。该负责人强调,已经建成的12万套保障房涵盖各类保障房,包括公租房、经适房、限价房和自住房;尚未销售的自住房转为共有产权房。所有的保障房均是在各区的主导下分配,国企等建设单位无权分配。

按照北京住建委显示的保障房申请政策而言,申请人群主要来自四大类,包括廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭(统称“三房轮候家庭”);家庭人均住房面积、人均年收入在一定标准以下的北京户籍家庭;符合条件的外省市来京家庭和有住房困难的产业园区引进的人才和园区就业人员。

【焦点解读】

政府进一步引导和鼓励全社会支持参与住房保障工作,不断拓宽保障房筹集渠道,多主体供给,形成广泛合力才是解决之道。一是鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,加大政策支持力度;二是充分发挥市场作用,加快培育市场供应主体,加大企业自持商品房作为租赁房推进力度。

逾50城出台住房租赁政策,房企深度布局

近期,北京、上海、成都、武汉等地陆续出台新一轮住房租赁方面的扶持政策,多家银行和房企也相继发布租赁住房业务方面的发展规划。据市场机构统计,受多方利好影响,将有数千亿资金涌入住房租赁市场。

据相关媒体8日消息,12月5日,龙湖地产和碧桂园先后宣布在住房租赁业务方面的较新动作。碧桂园集团与中国建设银行上海卢湾支行签订协议,建行上海分行为碧桂园上海区域提供的200亿元人民币资金支持,在当地发展长租**,具体内容将涵盖住房租赁企业金融服务、承租人金融服务、资源整合、消费信贷、营销支付、客户体验、特惠服务等领域。此外,北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产与工商银行北京市分行、北京市保障性住房建设**中心等签署住房租赁战略合作协议。未来五年,工行北京市分行将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持,推动建立租购并举的住房制度。

针对房地产企业联合银行等金融机构深度布局住房租赁市场的现象,有关机构相关负责人分析称:“对银行来说,进军住房租赁市场将是商业银行转型发展的新起点,有利于重塑行业格局,促使未来长租**市场走向越来越规范;对房企来说,与银行的合作将充分发挥建行在房源、资金以及金融服务等方面的资源优势,为企业长租**业务提供了强有力的保障”。

机构统计显示,根据多家银行与开发商的合作协议,未来将有数千亿资金投入租赁市场。在房企、银行携手进入住房租赁市场的同时,地方层面相关政策密集落地。中原地产研究中心的统计数据显示,目前全国已经有超过12个省份50个以上城市发布了与住房租赁相关的政策内容,主要是保护租房者和维护租赁市场稳定。

【焦点解读】

当下租赁市场的最主要痛点在供需结构紧张,特别是一二线热点城市,租金位于高位的最主要原因是租赁房源少。在银行的资金倾斜下,涉足租赁的企业可以获得资金支持,增加房源的供应量。从市场趋势看,租赁作为政策鼓励的房地产发展方向,涉足的资本与开发商预计将继续大幅度增加。

(资料选自:中证网、澎湃新闻网、中国证券网)

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