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搜狐焦点网:2017年8月沧州房地产市场月报

2017/09/07 15:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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一、行业

1、8月份全国房地产市场资讯

(1)二线城市房贷全面收紧 且利率预期将继续上行

概要:继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。

融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

(2)楼市调控再出大招:国有住房租赁公司来了

概要:8月2日《经济参考报》刊发题为《成都年内将建3至4家国有住房租赁公司》的报道。文章称,近日,成都召开市政府第163次常务会议,会议指出,此前《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》已被住建部批复,择日将正式实施。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年年底,成都将组建或改建3至4家国有住房租赁公司,到2020年,培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。

(3)杭州建全国首个住房租赁平台:所有房源全部纳入

概要:8月9日,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。这标志着杭州加快培育和发展住房租赁市场试点工作向前迈出了重要一步。

(4)房地产境外投资将受限

概要:国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》(以下简称《意见》),部署加强对境外投资的宏观指导,防范和应对境外投资风险。其中,《意见》明确提出,限制房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

(5)京沪等13城市试点利用集体用地建设租赁住房

概要:据国土资源部网站消息,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

(6)70城楼市整体降温 三四线城市房价上涨动力减弱

概要:8月18日,国家统计局发布报告显示,全国70个大中城市中,有14个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格在7月出现持平或下跌,比6月增加4个,下跌的城市以热点一二线城市为主。

总体来看,70个大中城市的新房价格仍然呈上涨趋势,但无论环比还是同比,涨幅都有明显回落。其中,从今年4月以来,三四线城市就领跑涨幅榜,如今该趋势仍在持续,北海、南宁、金华、韶关成为房价涨幅较大者。

分析人士指出,房地产调控政策持续发酵,以及楼市传统淡季的到来,使得7月单月的楼市成交量骤降四成。这也成为引发房价涨幅收窄的主因。在传统的“金九银十”到来之前,这种趋势恐不会改变,但此后的变化情况仍需观察。

2、8月份河北房地产市场资讯

(1)1-7月全省房地产开发投资2702.7亿元

概要:1-7月份,全省房地产开发投资2702.7亿元,同比增长5.9%,增速比上半年回落0.3个百分点,其中住宅投资增长10.1%。

1-7月份,全省房屋新开工面积5194.5万平方米,增长8.5%,其中住宅新开工面积增长11.6%。商品房销售面积3046.4万平方米,同比增长4.1%。商品房销售额2146.2亿元,同比增长21.0%。7月末,商品房待售面积同比减少552.2万平方米,比6月末减少51.7万平方米。

(2)2017上半年河北省房屋新开工面积达4345.2万平米

概要:2017年1至6月河北房地产市场运行数据:全省房屋新开工面积4345.2万平方米,同比上升6.8%。其中,住宅新开工面积3380.5万平方米,同比上升11.2%;办公楼77.8万平方米,同比下降59.3%;商业营业用房437.2万平方米,同比下降6.4%。

全省房屋竣工面积1162.6万平方米,同比下降2.5%。其中,住宅竣工面积969.2万平方米,同比下降2.2%;办公楼9.0万平方米,同比下降7.1%;商业营业用房100.4万平方米,同比上升12.8%。

房地产企业购置土地面积425.2万平方米,同比下降15.6%。土地成交价款89.6亿元,同比下降2.3%。

二、本地

1、8月份沧州房地产市场资讯

(1)沧州市统计局发布1-5月沧州市房地产开发和销售情况分析

概要:全市完成房地产开发投资85.3亿元,同比增长29.3%,增速连续两个月居全省第一。其中,住宅完成投资68.1亿元,同比增长57.6%,占房地产开发投资的比重为79.8%。中心城区房地产投资49亿元,同比增长9.1%,投资量占全市57.4%;县域房地产开发投资30亿元,同比增长74.2%,投资量占全市35.2% ;四个县级市房地产投资27.4亿元,同比增长72.6%,投资量占全市32.1%。

商品房销售面积157.2万平方米,同比增长32.7%,其中住宅销售面积129.6万平方米,同比增长34.9%。商品房销售额95.2亿元,同比增长67.2%,其中住宅销售额75.5亿元,同比增长72.7%。中心城区商品房销售面积84.5万平方米,同比增长41%;县域商品房销售面积60.6万平方米,同比增长27.2%,与上月持平;四个县级市商品房销售面积42.3万平方米,同比增长23.5%。

房屋新开工面积397.6万平方米,同比增长1.3倍,其中,住宅新开工面积331万平方米,同比增长2.3倍。新开工情况在中心城区尤为良好,完成270.1万平方米,同比增长3.1倍,其中运河区新开工面积151万平方米,同比增长3倍,占沧州市新开工面积的比重为38%。

(2)沧州市统计局发布沧州市上半年固定资产投资分析

概要:上半年,全市固定资产投资完成1537.4亿元,同比增长8.3%,高于全省平均增速1.5个百分点,总量、增速均居全省第四。其中:建设项目完成投资1424.1亿元,同比增长7.6%,对固定资产投资增长的贡献率为84.6%,占投资比重为92.6%;全市房地产开发投资完成113.3亿元,同比增长19.1%,高于全市投资平均增速10.8个百分点,比去年同期提高5.1个百分点,比全省平均增速高 12.3个百分点。房地产投资拉动固定资产投资增长1.3个百分点,对固定资产投资增长的贡献率为15.4%,比去年同期高8.6个百分点。

2、8月份沧州土地市场资讯

(1)8月份沧州土地挂牌数据

8月份,沧州地区共计挂牌29宗地,环比减少5宗,总面积环比减少641.52亩,下降幅度20.49%。其中住宅用地面积环比增加177.81亩,上升幅度149.17%。8月份的沧州土地市场继续分化严重,29宗地无一宗位于沧州市市区,且土地性质多为工业用地。

地块所属区域方面,29宗地块涉及渤海新区、黄骅市、任丘市、献县、吴桥县、河间市、泊头市,其中渤海新区以11宗地块再列榜首,黄骅市6宗、任丘市5宗、献县3宗、吴桥县2宗、河间市1宗、泊头市1宗。

土地用途方面,29宗地块中仅有6宗为住宅用地,其中吴桥县2宗,总面积约125.03亩;献县2宗,总面积约18.07亩;泊头市1宗,面积约60.09亩;河间市1宗,面积约93.81亩。其余23宗地块中,工业用地21宗,总面积约1174.82亩;仓储用地1宗,面价约528.9亩;其他商服用地1宗,面积约487.96亩。

(2)8月份沧州土地成交数据

8月份沧州共计成交31宗地块,涉及渤海新区、泊头市、南皮县、孟村县、献县、沧州市高新区,其中渤海新区以17宗地块位列首位,泊头市7宗、南皮县3宗、孟村县2宗、献县1宗、沧州市高新区1宗。

土地用途方面,31宗地块中5宗为住宅用地,其中南皮县3宗,总面积约2.25亩;泊头市2宗,面积约127.43亩。

成交金额方面,31宗地块总成交金额78888.4764万元。其中渤海新区土地成交金额共42934万元,泊头市土地成交金额共24296.1102万元,南皮县土地成交金额共135.2934万元,孟村县土地成交金额共697.0728万元,献县土地成交金额共9116万元,沧州市高新区土地成交金额共1710万元。

8月份土地成交总面积环比上月下降4.17%,其中住宅用地成交面积下降88.09%,均呈现下降趋势。

8月份土地成交总金额环比上月下降45.27%,其中住宅用地成交金额大幅度下降74.41%,呈现下降趋势。

8月份土地平均成交单价环比上月下降42.89%,其中住宅用地平均成交单价大幅上升,上升幅度为114.84%,其中泊头市BTG-1713号地块以单价279万元/亩问鼎8月份单价地王。

(3)沧州国土局发布2017年度第二十八批次征地告知书

沧州市国土资源局发布了沧州市2017年度第二十八批次建设用地征地告知书。公开信息显示,本次征地涉及沧州开发区祝家院、八里屯村、赵家坟村、风化店村、小园村5村共计约387.147亩土地,土地用途为工矿仓储用地、商服用地和住宅用地等。

(4)沧州16村征地38宗 总面积超1600亩 7宗为住宅用地

沧州市政府信息公开专栏公布24则征地告知书。公开信息显示,本次征地范围均位于沧州市高新区和运河区,涉及村庄为高新区高庄子村、运河区武新房村等16个村庄,总面积约1682.13亩,其中约住宅用地约515.67亩。

(5)沧州高新区2村征地300余亩

概要:沧州市国土资源局发布沧州市2017年度第十批次建设用地征地告知书。公开信息显示,本次征地村庄为高新区吴庄子村、李庄子村,征地总面积22.2312公顷(约333.468亩),土地用途均为公共管理与公共服务用地。

3、8月份沧州城市建设及市政规划资讯

(1)《原医药公司区域改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(住宅、非住宅)公开征求意见

概要:沧州市新华区政府网站发布了关于对《原医药公司区域改造项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(住宅、非住宅)公开征求意见的通告。公告显示,,征收范围东至铁西大街,西至规划路,南至交东路,北至建新正街,征求意见期限为30天。在此期间,征收工作队员将同时入户送达补偿方案(征求意见稿)等相关资料,如有意见或建议,可以书面形式向新华区房屋征收管理办公室提出。

(2)沧州市土地利用总体规划(2006-2020年)调整完善方案及沧州市中心城区土地利用总体规划图获批

概要:《沧州市土地利用总体规划(2006-2020年)调整完善方案》已于2017年7月10日取得河北省人民政府批复,到2020年,沧州市建设用地总规模控制在277546.6667公顷以内,城乡建设用地规模控制在209837.7公顷以内,人均城乡工矿用地控制在157平方米以内;沧州市中心城区建设用地总规模控制在19012.21公顷以内。

(3)沧州大化将迁出城区 时间已确定

概要:河北省政府网站公布了《关于推进全省城镇人口密集区危险化学品生产企业搬迁改造工作实施方案》。到2019年10月,全省列入搬迁改造计划的35个危险化学品生产企业要全部完成搬迁改造工作。沧州大化股份有限公司沃原分公司搬迁完成时限为2019年10月。

(4)沧州市城乡规划局网站公布恒大悦府项目规划及建筑方案公示

概要:沧州市城乡规划局网站公布恒大悦府项目规划及建筑方案公示。公开信息显示,恒大悦府项目共15栋住宅楼,其中7栋为高层住宅,8栋为多层住宅,共计1147户,总占地面积69164.98㎡,总建筑面积211128.82㎡,容积率2.2,绿化率35.8%。

(5)石衡沧港城际铁路设计图曝光 经过沧州多个村庄

概要:沧州市发改委网站公布了《新建石家庄至衡水至沧州至黄骅港城际铁路(衡水至黄骅港段)环境影响评价第二次信息公告》,公告显示,石衡沧港城际铁路(衡水至黄骅港段)正线全长215.345km;共设车站12座,分别为衡水北站、武邑站、阜城南站、交河站、泊头西站、文庙站、沧州西站、沧州东站、沧州机场站、黄骅新站、渤海新区西站和渤海南站,其中沧州机场站为预留车站。

其中在沧州将经过60个左右的村庄,村庄的名单也已经公布,同时公布了石衡沧港城际铁路走向地图。

三、8月沧州商品房备案情况

注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的每日成交备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示,8月沧州市商品房总备案共3个项目,其中住宅下证情况包含宏宇亚龙湾西区1、2、3#楼,博爱家园2#楼,商业类下证情况包含鼓楼广场商铺E。

四、沧州房地产项目在售、新推房源明细

1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

8月份沧州房地产住宅项目相比7月份,产品去化无太大变化,运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘、在售楼盘房源逐渐减少。同时,8月份房地产住宅价格相比7月份没有大幅度增长,购房人重点关注的刚需、改善等住宅类产品;另一方面,8月份多家房企新品房源筹备中,楼市即将步入金九银十,新房源的入市也为购房者提供更多选择。

2、沧州各区域热点商业在售房源情况

8月份商业项目销售去化量与7月份项目相对比,运河区以天成名著、天成明月洲、建工凤凰城为代表的高端住宅,随着社区的逐渐交房,人流量增大,也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商品市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里小面积商铺在售,弘仁里社区年底即将面临交付,客流量也会随之增加。

五、8月沧州房地产项目数据监测

1、8月400电话进线情况

搜狐焦点网400电话进线显示,8月份楼盘来电较比7月份来电有所小幅度增长,沧州楼市即将进入金九银十,部分项目推盘计划筹备中。

本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共15家项目跻身,包括建工、中盛、天成、嘉禾、恒大、裕达、保利等品牌地产商。

新华区来电量较高的项目共10席,榕城、长丰阅璟、德富悦城等项目可见关注程度之高。御宇国际城、金域瑞景等老盘备均有未推房源,本月也受到较多关注。

高新区本月来电列入前30名的共5个项目,御湖公馆二期洋房施工进度飞快,即将封顶。荣盛项目荣盛名邸新品房源即将推出,获得广大购房者的关注。弘仁里8月份依旧主推商业,社区商铺面积小、总价低,为投资商铺的购房者减轻压力。

2、8月点击量排行TOP20

8月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据12席,新华区占据6席,高新区占据2席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,具体排名无较大差异。

运河区在楼市调控过后,购房者热情明显下降,但即将到来的金九银十使购房者充满期待。运河区一直是广大购房者关注的重点区域,嘉禾一方花园、建工凤凰城、沧州保利花园、天成名著、御湖公馆等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列,另有运河区新面孔天成嶺秀、泰享嘉府也受到购房者关注。

新华区,8月份较7月份相比,多个楼盘点击量增加。鼓楼上城热度不减,商业即将面临交付,值得注意的是,新华区其他热度较高的项目包含刚需公寓、低层住宅,其他在售楼盘基本都将清盘,区域内可售房源越来越少。

高新区本月2席跻身榜单前列,御湖公馆高端洋房产品进入大众视线,施工进展也随之加快,二期洋房即将封顶。随着运河、新华在售项目的减少,购房者把更多的注意力放在有房源的项目上。随着高新区各大名企的入住,区域价值也随之上升,住宅、商铺已成热门选择。

六、沧州楼盘施工进度图

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责任编辑:王娜  JN764
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