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独家:2017年4月沧州房地产市场运行报告

2017/05/12 16:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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自2016年下半年以来,房地产市场从全国到地方都呈现一种“抢房”潮的局面......

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一、4月沧州房地产市场综述

政策方面,自2016年下半年以来,房地产市场从全国到地方都呈现一种“抢房”潮的局面,沧州政府在这种情况下出台了各种政策,以稳定市场。3月份,沧州市人民政府发布关于强化房地产市场调控的通知,强化住房的居住属性,抑制房价过快上涨;沧州市住房和城乡建设局发布关于购买住房的风险提示,提示广大市民,在住房买卖、交易过程中,要加强风险意识和法律维权意识;河北方面,河北省直公积金使用政策做出调整,首付比例提高;河北省住房和城乡建设厅印发了《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》,进一步规范住房公积金缴存、提取和使用,惩戒住房公积金失信行为;全国方面,各地楼市调控思路趋于一致,新房不准涨价,二手房短期不能卖;国土部表示,力争到今年年底前,全国所有市县的不动产统一登记将接入国家级信息平台;北京“商住房”、法院竞拍房产纳入限购范围,并禁止“商住房”卖给个人。

土地方面,4月份沧州市共挂牌6宗地,其中1宗为住宅用地约合21.86亩,最终由沧州光华德富房地产开发有限公司以总价5620万元竞得,约合257.8万元/亩;沧州市国土资源局发布《沧州市区2017年度国有建设用地供应计划》,沧州市2017年计划供应土地约20416亩,其中住宅用地约2000亩;全国方面,住建部与国土部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求各地要根据商品住房库存消化周期,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序;青岛市对外发布了一则土地出让公告,显示青岛市高新区将出让5宗土地,并首次要求竞得人须同时报价竞得,竞得人(或其相关联的上级公司)须提供“2016年度世界品牌500强”的证明材料。

全国300个城市共成交土地1343宗,环比增加7%,同比减少15%;成交土地面积5428万平方米,环比增加9%,同比减少12%。其中,住宅类用地354宗,环比减少15%,同比减少7%;成交面积1572万平方米,环比减少11%,同比减少13%。

新推盘方面,沧州市区各楼盘均无新推房源,即将入市的楼盘为沧州保利花园、沧州恒大城、泰享嘉府、荣盛名邸。

购房者关注方面,2017年4月全国主要城市成交面积环比下降0.05%,近六成城市环比下滑,同比亦下降21.75%。进入4月,地方调控继续扩容,楼市成交量稳中有降,城市间继续分化。

狐焦点网400电话进线显示,4月份楼盘来电量增长明显,本月总进线数和通话时长与上几个月相比,均大幅提高。运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共14家项目跻身,包括嘉禾一方花园、沧州恒大城、建工凤凰城、沧州保利花园、天成名著、贻成御景狮城等品牌地产商项目。点击量排行方面,TOP20的项目中运河区占据14席,新华区占据5席,高新区占据1席。西南区域仍然是人们置业的重点区域,新华区,沧兴一品热度不减,虽然现在均价已接近两万元,但是点击量与来电量依旧居高不下,不过值得一提的是新华区内可售房源越来越少。

二、4月房地产市场资讯

1、4月沧州房地产热点资讯

(1)沧州市国土资源局发布《沧州市区2017年度国有建设用地供应计划》

概要:2017年沧州市区(包括运河区、新华区)国有建设用地计划供应量为287.0032公顷,占国有建设用地计划供应总量的21.09%。其中,商服用地为33.3980公顷,工矿仓储用地为96.5173公顷,住宅用地为92.7113公顷。开发区土地计划供应量为129.9387公顷,占国有建设用地计划供应总量的9.55%。其中,商服用地为8.3100公顷,工矿仓储用地为36.4107公顷,住宅用地为13.5213公顷。沧州高新区土地计划供应量为101.5887公顷,占国有建设用地计划供应总量的7.46%。其中,商服用地为26.5987公顷,工矿仓储用地为21.4240公顷,住宅用地为10.0160公顷。沧州渤海新区土地计划供应量为842.581公顷,占国有建设用地计划供应总量的61.90%。其中,商服用地为234.093公顷,工矿仓储用地为357.1826公顷,住宅用地为21.5629公顷。

焦点解读:沧州2017年供地计划,其中住宅用地2000亩,今年3月份沧州市首次土拍已成交近800亩住宅用地,预计下半年至明年上半年将有一批新盘入市。

(2)沧州市发布居住证实施办法(试行)

概要:4月12日,沧州市出台《沧州市居住证实施办法》(试行),《办法》详细规定了沧州市居住证的申请条件及参加社会保险、缴存、提取和使用住房公积金等二十多条权益和保障。

焦点解读:沧州市居住证实施办法的发布将有利于沧州留住外来人才、推进城镇化建设,促进农业转移人口和其他常住人口市民化。

(3)沧州市住房和城乡建设局发布关于购买住房的风险提示

概要:1、对未取得《商品房预售许可证》的房屋,不要购买,不要以认购、预订、排号、vip卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用;2、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。这些房屋不属于商品房,有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,都不符合法律规定,不受法律保护;3、房地产开发、建设及销售属于市场行为,业主购买商品房属于经济生活的范畴。如市民不听劝告购买“五证不全”房屋,出现后续问题和纠纷应遵照市场规则依法解决,政府不承担任何经济赔偿;4、审慎选择中介公司,应选择具有工商营业执照,并在市住建局备案的房地产经纪公司,优先选择社会信誉优良、服务流程规范的经纪公司;5、建议市民不要恐慌性购房,不要轻信、参与、传播各类炒房活动,应根据需要理性购房,以免造成不必要的损失。

焦点解读:鉴于目前沧州市房地产市场形势,为稳定市场,市政府已出台加强房地产调控的措施,而《通知》的发布也反映出了目前市场上存在着一些违规行为。

(4)三里家园复建 居民回迁安置有望

概要:4月24日,社会关注的三里家园项目确定由沧州东塑集团出资复建,近期开工,广大居民回迁安置可望尽早实现。

焦点解读:2010年11月,沧州市委市政府和新华区委区政府开始对三里庄区域实施整体开发改造,动迁工作随后开始。2013年底,施工方陆续停工,2015年、2016年全面停工两年。三里家园项目复建对回迁居民乃至整个新华区无疑是一个振奋人心的消息,据一名不愿透漏姓名的回迁居民介绍,部分楼座的居民已在周边租房生活长达6、7年。

2、4月河北、全国房地产热点资讯

(1)超40城收紧楼市 “认房认贷”蔓延至二线城市

概要:自3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。

焦点解读:本轮楼市调控的主要特点之一,就是一线城市周边的热点城市也紧跟着同步出台楼市调控加码政策,加码调控、封堵漏洞已成为本次调控的趋势。

(2)两部委划定土地供应增减生死线

概要:住建部与国土部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》发布,首次提出针对各城市库存去化周期长短,分类调整供地政策的调控手段,被认为是房地产市场供给侧结构性改革的一种新思路。

焦点解读:基调仍是去库存,但已不再是“一刀切”。

(3)河北出台住房公积金失信行为惩戒管理办法

概要:缴存职工纳入失信行为黑名单管理的,取消其5年内的住房公积金住房消费类提取和贷款资格。缴存职工骗提住房公积金或者骗取住房公积金贷款的,管理中心应当责令限期退回提取资金或者提前偿还全部借款本息并解除委托贷款合同。缴存职工贷后无故停缴的,管理中心应当责令按月足额缴存并补缴欠缴的住房公积金。拒不执行的,自纳入失信行为黑名单之日起按照住房公积金借款合同约定将其贷款利率上浮至同期商贷基准利率水平。

(4)土拍“新规” 竞拍资格要求“世界品牌500强”

概要:4月21日,青岛市对外发布了一则土地出让公告,显示青岛市高新区将出让5宗土地,要求竞得人须同时报价竞得,竞得人(或其相关联的上级公司)须提供“2016年度世界品牌500强”的证明材料,这样的土地出让条件让人眼前一亮。

焦点解读:青岛市对参与土拍的开发商设置了一个实力门槛,对购房者来说买房心里更有底了,对市场来说绝大部分中小房企将更加边缘化,青岛的房地产行业也许将有一轮大调整。

3、4月沧州热点城建资讯

(1)长芦世纪城保障性住房配套道路工程设计获批复

概要:建设地址为南北向规划路位于长芦世纪城西侧,北起五支路,南至东西向规划路;东西向规划路位于长芦世纪城南侧,西起南北向规划路,东至规划永乐大道。

(2)沧州运河景观带一期滨河公园二期项目获批复

概要:主要建设内容及规模为园林建筑,园路及铺装,水体,绿化,景观小品及服务设施等工程,总占地面积约14.67万平方米。

三、4月沧州商品房备案情况

注:以下数据均来自沧州市房地产信息网公布的备案数据,参考沧州房地产市场的实际操作,存在项目延后备案的情况,因此该数据可能具有时间上的滞后性,在此我们仅作数据的客观描述。

根据数据显示,4月沧州商品房总备案196套,其中住宅176套,商业服务类房屋20套。商品房备案总面积22568.69㎡,其中住宅17997.86㎡,商业服务类房屋备案4570.83㎡。

  四、沧州房地产项目在售、新推房源明细

  1、沧州各区域热点住宅在售房源情况

  4月份沧州房地产住宅项目相比3月份,产品去化快,运河区、新华区多家房地产住宅项目清盘。同时,4月份房地产住宅价格相比3月份大幅度增长,购房人重点关注的住宅类产品上涨尤其明显,领跑商品房市场;另一方面,4月份开发企业推盘逐渐减少,市场热度也逐渐降温,购房者的选择空间减少。

  2、沧州各区域热点商业在售房源情况

  4月份商业项目销售去化量与3月份项目变化较大,运河区以天成名著、天成明月洲、荣盛香堤荣府为代表的高端住宅社区,随着社区的逐渐交房,人流量增大,也为购买商铺的购房者带来更多信心。新华区以鼓楼上城、禧福荷堂等为代表的刚需型住宅型社区,因紧邻老华北商圈、商品市场等,拥有较大的客流量,同时也带动了周边的商业投资者。高新区弘仁里弘仁街已经推出,主打以30-190㎡小商铺,满足不同的客户的需求,小面积低总价,投资压力小。


  五、4月沧州房地产项目数据监测

  1、4月400电话进线情况

  搜狐焦点网400电话进线显示,4月份楼盘来电较比3月份来电有所减少,沧州楼市逐渐恢复正常。本月总进线数和通话时长与上几个月相比,无太大差异。

  本月排名前30的项目中,运河区依旧以绝对优势占据主力地位,共19家项目跻身,包括嘉禾、建工、保利、天成、荣盛、贻成等品牌地产商。

  新华区来电量较高的项目共8席,鼓楼上城因高性价比已数月排名前10,御宇国际城、千童商业广场等住宅均清盘或甩尾,商业成为主打产品。新项目长丰阅璟公寓,引大批刚需购房者关注。

  高新区本月来电列入前30名的共三个项目,四月底弘仁里车位正式开售,引起购房者的热切关注。天成和园、御湖公馆高端别墅产品因针对人群不同,所以本月进电较同上月无明显变化。

  2、4月点击量排行TOP20

  4月份,点击量排行TOP20的项目中运河区占据14席,新华区占据5席,高新区占据1席。其中,点击量高的项目中有很大部分与来电量高的项目重合,但具体排名有较大差异。

  运河区在进入银4购房季以来是广大购房者关注的重点区域,沧州保利花园、嘉禾一方花园、沧州恒大城、建工凤凰城、天成名著等楼盘已蝉联数月稳居榜单前列,可见,西南和西北区域一直是人们置业的重点区域。0

  新华区,鼓楼上城热度不减,虽然现在主推商业,但是点击量与来电量依旧居高不下,值得注意的是,新华区其他热度较高的项目包含精装住宅和供需公寓,其他在售楼盘基本都将清盘,区域内可售房源越来越少。

  高新区本月仅1席跻身榜单前列,天成和园在9月开盘,在售住宅房源售罄,剩余别墅房源还未加推,其关注程度在点击上就可显现出来。

  六、沧州楼盘施工进度图

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责任编辑:曲洋  JN1647
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