沧州
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新年伊始，沧州土地拍卖市场实施“限价熔断机制”，随后17年首批土地出让竞拍连续三次遭遇大面积熔断，局面尴尬。熔断时刻，地方政府的楼市调控陷入抉择。
此次举行的土地拍卖可谓是一波三折，2月22日，沧州市国土资源局对12宗沧州市区地块组在网上公告，和以往的土拍不同，此次土拍前夕先是市场无货“哄抬房价谣言”满天飞，再是高新区CTP2016-03、2016-04两宗熔断地块重启出让，加之此批出让12宗地均位于新城核心位置，并起拍价都比较高，很有可能出现“地王”，并再次采用限价熔断机制，对报价超过较高报价的，暂停土地出让，竞价结果无效。加之沧州首次限购政策落地，只能说戏码已经不能堆积的再足。
现场：开发商看好市场一掷千金？或是所有人的目光早已锁定在了那间屋子
不出意料，经过两周的惨烈角逐，9宗热点土地仍归属未定，熔断价均已超千万/亩。参加竞拍的房企包括本地的天成地产、建投、千万间、荣盛、碧桂园、恒大、K2等。场景之激烈可谓空前，元素之多，像是一出无法预知情节的“难产记”。
“地一下子卖这么贵，主要是多年来土地供应不足，积累下来的问题。”“面粉一下子比面包还贵，对房价刺激很大。主要还是要看市场能不能承受啊。成本已经这样了。限购再出台......”“其实压力较大的还是我们’‘熔断这种模式有点儿看不懂，感觉操作性不强。”3月24日的土拍现场笔者与多个企业业内人士交流。可以感觉到，与其说开发商一掷千金对市场充满信心，认为资金的回笼不成问题，对沧州楼市充满信心，才会以惊人的数字频频出手。倒不如说，这可能是场必须拼下的战争，战场早已转移到了那间拍卖室。
新规则出台，“无偿调控房”定归属
近日，沧州市国土资源局、沧州市公共资源交易中心关于2017年排名前列期拍卖出让商住用地第四次竞价会调整竞价规则发出通知。通知中提到，第四次竞价地块达到或超过暂停价时，所有报价有效，不再竞价。各位竞买人在接受现场较高地价报价的基础上，竞争向政府无偿提供市场调控房数量。竞报建筑面积较高者即为该宗土地使用权竞得者。此通知无疑再次提高了参与竞拍企业拿地的门槛，引用通知文章中“审慎研究，理性竞价。”同时也大概宣告了“新地王”将破茧而出。无论结果如何，沧州的房地产市场终将开始一个新的篇章。
来源：沧州房产微信公众号
