2016沧州楼市运行报告之沧州房地产市场分析篇

一、2016年沧州预售分析

1、沧州预售审批概括：3个行政区共有25个楼盘获证

据沧州房地产信息中心数据显示，2016年沧州市区共发放162个预售许可证，共有25个楼盘获批预售许可证。沧州市主城区中的运河区102个，新华区42个，高新区18个楼盘获得。总计获批预售面积为1668325.98平方米，约合2502.5亩，物业类型主要以住宅、商业办公用地为主。

图1 2016年沧州市预售许可证审批列表

2 各区域预售许可证批准概况：运河区先进

图2 2016年沧州各区域获批预售证数据

图3 2016年沧州各区域获批预售证套数比例

如图2和图3所示，根据搜狐焦点网统计，2016年全年获得预售许可证的区域，运河区遥遥先进，获批套数达9382套，获批面积占全市比例为63.81%。

2016年5月获预售许可证套数全年最多

如图4所示2016年5月获批准套数最多，获批套数高达3008套。1、2、3三个月份是全年获批准预售许可证的高峰期。

图4 2016年各月份沧州批准预售证套数

3 预售证批准面积统计TOP10

图5反映了2016年沧州预售证批准面积TOP10楼盘。其中获预售许可房源面积最多的为建工凤凰城，获批准面积达417430.19平方米，牢牢占据获预售许可面积榜首。另外九个项目依次为天成熙园、天成名著、禧福荷堂、贻成御景狮城、天成和园、信友城市之光、荣盛香堤荣府、弘仁里。

图5 2016年沧州预售证批准面积TOP10

二 2016沧州新盘/涨价楼盘分析

1 沧州入市新盘概括：运河区略胜一筹

图6 2016年沧州各区域楼盘新盘入市情况

如图6所示，就从2016年沧州新开盘区域数据分析来看，沧州市运河区略胜一筹，共有9个项目新推，而其他区共有8个项目新推。其中高新区有5个项目新推，高新区项目新推楼盘有3个。

2 沧州涨价楼盘分布：运河区居多

图7为2016年沧州涨价楼盘分布图。其中，运河区20盘上调房价，占比68.9%；新华区涨价楼盘7个，占总数的24.1%;高新区区涨价楼盘较少共2个，总占7%。

图7 2016年沧州涨价楼盘分布情况

分析认为，2016年涨价楼盘相较于2015年有所增加，这可能与沧州整个房地产发展趋势有关。另外，受京津冀协同发展战略，沧州市周边县区的房地产行业也在迅速发展。

三、 2016沧州400来电分析

1 2016沧州各区域400来电：运河区夺冠

图8 2016年沧州各区域400来电情况

从图8中可以看出，2016年全年400来电量较高的区域为运河区占总数的59%，其次是新华区占总数的24%和高新区占总数的17%，运河区来电量居多，西南板块占比较大。

2 2016沧州400来电量TOP10：嘉禾一方花园最受关注

从图9中可以看出，在沧州房价扶摇直上的一年里。特别是在运河区，央企保利花园入驻沧州，让沧州的购房者更看重品牌房企，对买房行为更加慎重。由此看来，开发商只有增强自身企业实力，加强楼盘品质，才能赢得消费者信赖。

图9  2016年沧州400每月来电咨询TOP10