沧州
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昨天，沧州市住房公积金管理中心发布一项对我市住房公积金贷款相关政策进行调整的通知。具体事项为：
一、提高居民利用住房公积金贷款购买二套住房首付款比例至50%。
二、暂时停止商业贷款转住房公积金贷款业务。
三、本通知自12月26日起执行。
此项政策将有利于促进沧州市中心城区房地产市场平稳健康发展。关于住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金还房贷具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点。这次上调二套住房首付款比例将会在一定程度上遏制一些购房活动中的不健康行为。
同时，为进一步缓解当前我市住房公积金资金压力，确保住房公积金均衡可持续运行。我市在今年9月份，就对住房公积金贷款政策进行了调整（详见《热点：沧州调整住房公积金贷款相关政策》）。
今年以来，受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了过快上涨，个别楼盘价格呈现一种虚高状态。种种迹象都表明沧州楼市正处于一种非健康的状态。为了稳定房地产市场，沧州市政府于10月份采取众项措施，为的是进一步规范我市房地产市场交易秩序和保持房地产市场平稳健康发展和社会稳定。（详见《沧州将采取这些措施抑制房价快速上涨》）。
住房公积金贷款方式相对于商业住房贷款，优点更为明显，但是缺点在于手续繁琐，审批时间长。同时使用住房公积金时在符合新政策的基础上应注意一些技巧，能较大程度发挥公积金作用。如在申请购房组合贷款时,一方面要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,较大程度地降低每月公积金还款额;另一方面要较大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
