戏说买房:2016年沧州房价走势如何?看完哭了

2016-01-14 17:13:19 来源：搜狐焦点网作者：七月

前段时间刚闭幕的中央经济会议余温犹在，会上放出的鼓励开发商降低房价的消息还未平息，但这两天，上海某房地产研究院发布报告又称“2016年房价将再涨7%”，难道官方是“剃头挑子一头热”？降价“意愿”和市场相悖？一方喊涨一方喊降，小编只想说“贵圈”太乱，请让我静静。

其实不管是官方一厢情愿的鼓励“降价”还是房企誓死在“涨价”这条路上跑到黑，最后影响较大的除了国民经济就是买房人的腰包。

2016年，沧州房价是不是会继续涨也成为当下计划购房的人们最关心的问题，以下为小编对2016年市区部分楼盘价格走势的猜想，欢迎大家一起探讨：

首先，小编所知的房价构成有如下几个部分：30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费+10%的利润。

沧州的土地市场且看这几个数据，2014年23宗同种用途土地成交亩价为215.9万元/亩，2015年成交的7宗住宅用途用地亩价为237.6万元/亩，2016年开局出3宗住宅用地出让亩价已经达240万元/亩，显然，沧州土地价格正走在越来越贵的路上。

建安成本即是材料成本和人工成本，人工成本要降恐怕会有n位建筑工人出来喊停，那么建筑成本涉及多种建材，如果是在国家调控下降价了还好，要是开发商为了降房价而降低建筑材料质量，恐怕买房人也不会乐意。

另外就是报建、行政费用和税费，具体就是房企的企业所得税、营业税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等，简单明了的说这些税费都是“上交给国家”的，降不降开发商说了不算。

所以最后降价的希望就落在开发商10%的利润里，也就是理论上讲50万的房子开发商能赚5万，那么房企会选择让购房者少花钱还是让自己少赚钱？你懂得！

其次，购房者“买涨不买跌”心理让房企提到降价二字会十分谨慎，因此降价难+1；2015年官方公布的沧州商品房(住宅+商业)供应为21444套，较2014年增多5000余套，官方网站公布的数据即意味该批房源已五证齐全，按照市场规律，一般五证齐全后相应楼座价格只会上调，因此降价难+2；在本网发布的《数读2015沧州楼市:市区可供选择项目或正在减少》一文中提到“2015年市区新开项目较少，拿地房企多为后补证，建新盘的企业少。而处于清盘阶段的项目为10余个，市区可选择的项目正在减少。”可选择项目减少虽然不代表沧州楼市库存一定减少，但其他项目毕竟会迎来更多的客群选择机会，因此降价难+3；买方市场角度看，除国家鼓励农民工进城买房和沧州户籍制度不断放开助力外，沧州现状已是农村人口倾向到县城或市区置业，楼市仍存潜力，因此降价难+4……

以上为整体的理论分析，那么落到具体项目上，降价是否有希望呢？由于各项目情况有异，小编仅选取几个代表性的跟大家分析。

排名前列类：在沧州经营地产行业多年，实力较雄厚，已开发多个房产项目，在售房源充足，如天成和荣盛。

例：天成地产，据悉，其2015年销售额超40亿，目前在售的项目有明月洲、名著和熙园3家，而开发较晚的天成熙园2015年销售套数也已超过1000套，也就是大概平均每天会销售2-3套房，此类房企降价的几率为0。

第二类：开发商有一定的品牌效应、靠谱且拥有一定实力，开发位置主要在西、南方向居多或前期住宅已经入住，如沧兴一品、吉祥天著、嘉禾一方花园、宏宇亚龙湾等。

例：嘉禾一方花园，择址在当前楼市最火热的西南，占用地理优势；一二期已经入住，拥有信誉基础；所剩房源充足，选择面宽；注重品牌宣传，知名度较高，此类房企在沧州房地产市场拥有一定的市场，降价几率小。

第三类：五证齐全，相对以上所列举楼盘虽体量较小，但有或开发商靠谱、或地段佳、或价格低的优势，如弘仁里、禧福荷堂、榕城等。

例：弘仁里，五证齐全为项目放开“通行证”，项目类型多样，包含小高层、迷你墅、洋房、公寓等，可供多类购房群体选择，开发商为市政旗下的房地产公司，安全性高。此类项目较大优势是五证齐全，并且事实上，2015年以上3个举例楼盘均价分别上调450元、350元和320元。2016年房地产政策更加宽松，恐怕他们也不会降价吧！

第四类：部分开始接受咨询的项目，如御湖金茂府、印象青城、御河龙韵等。

例：御湖金茂府，位于新华路和永安大道交口，位置较佳，虽未正式开盘，但目前预计价格偏低，且回迁区已开工，吸引部分购房者关注。此类项目在未来一段时间开盘后房价仍有上升潜力。

说了这些，估计购房者已经欲哭无泪，既然房价上调的几率更大，现在想出手又资金不足怎么办？小编汇总以下低首付项目，仅供大家参考：