沧州市场不易大起大落 第四季度以冲刺销售量为主

　　【地产人说】王健：沧州市场不易大起大落 第四季度以冲刺销售量为主

　　今天的《地产人说》我们要聊一聊坐落于老城的项目——禧福荷堂，项目开发商在沧州“开疆辟土”并非一两天，旗下项目已为每个沧州人所熟知。在聊项目之前，我们不妨先从他旁边的荷花池说起。

　　“承载记忆 清韵荷塘”，荷花池算得上是一个水景公园。荷花池区域早在民国即为贸易市集，是古城沧州历史最悠久的区域之一，具有厚重、典型的历史底蕴和城市标志特征。

　　而如今，具有千年历史的沧州已更多地被现代城市的符号覆盖，市区具有文化底蕴的建筑或区域屈指可数，一环内除荷花池外，解放路上的清真北大寺、文庙、清风楼等可以看作沧州市区最有历史韵味的区域之一。因此，那些在老城出生、在老城长大、在老城生活的人对这里情感更深厚；那些追寻历史记忆，深谙沧州文化的人也对这里情有独钟。

　　因此，当谈到买房，一环内项目也成为不少人的优选。

　　今天以新华路上的禧福荷堂为例，除地段优势，其自身的“硬件”和“软件”特点也同样影响购房者的判断。

　　10月17日该项目即将开盘，并为成交客户准备价值15万元的一等奖朗逸轿车、二等奖三星液晶电视、三等奖精美茶具奖品。 【销售动态】

　　下面，还是从与禧福荷堂销售主管王健先生的对话中，更深层的认识这个项目吧！

　　搜狐焦点：10月17日禧福荷堂将盛大开盘，本次亮相楼座共多少套房？价格是多少？

　　王健：本次开盘楼座是A8#、A9#两栋楼，一共有372套住宅，全部是五证齐全的准现房。平均价格在6200元/㎡左右，开盘时还会推出一批特价房，价格是4800元/㎡起。

　　搜狐焦点：咱们项目地处黄金地段毋庸置疑，配套交通等方面都存在独有的优势，但从沧州整体房产市场看，西部项目越来越受到部分购房者的关注，那么坐落于新华区的禧福荷堂还有哪些吸引购房者的独特魅力呢？

　　王健：禧福荷堂位于清池大道以东，新华路以南，建北街以西，解放路以北，地段黄金交通畅通，门前公交路线就达10多条。并且我们紧邻商圈，主要商业配套有老华北商厦、信誉商业楼、建新大厦、盐百、沧州商城、金下商业街等，是沧州市最为繁华、具商业价值的地段。

　　除了这两个优势外，和西部项目比我们希望通过自己的文化蕴含吸引更多买房人的注意。除了紧邻沧州市实验小学，为家长解决孩子上学问题外，我们项目依傍承载沧州记忆的荷花池，环境优，文化气氛浓。社区内的街道我们也命名为古韵街、风情街、金禧街、金福街等，与荷花池文化交相辉映。

　　搜狐焦点：官方数据显示，沧州购房者对100-110平房源的关注度较高，请您给品鉴下咱们105.37 平米的三居户型吧！

　　王健：我们这个户型比较方正，较大特点是通风效果极好，客厅、厨房、卫生间和每个卧室全有通风窗户，并且主卧赠送飘窗，客厅配有将近7平米的阳台，并且一半的面积是赠送给业主。卫生间和盥洗室设计在三个卧室中间，起居方便。厨房和餐厅紧邻，业主用餐和处理餐后杂物不会对室内其他地方卫生造成影响。

　　搜狐焦点：9月份国家不断下发楼市利好政策，贷款利率也达到今年较低，咱们项目在销售方面受到影响大吗？

　　王健：9月份，据我个人了解，国家在公积金异地贷款、住宅手续转让费上有调整政策，说明国家十分重视房地产行业，希望通过宏观调拉动市场，但这些政策在沧州还没有实行，影响的人也占少数。首套房贷款利率下调至25%的政策出台后，有客户到售楼处咨询落地情况，这个政策普遍性更强，影响客户群体也大，预计落实后，将加快不少买房人置业的步伐。

　　搜狐焦点：请您预估一下今年第四季度沧州房地产市场的走势吧！

　　王健：和去年相比，今年一年，房地产市场有所回暖，可是分化更加严重。全国房企在调整和转型中寻找新的窗口，我觉得房地产行业将不再“固步自封”而是谋求创新。沧州是一座小城，受整体市场影响的反应较慢，但同时好处就是市场不容易大起大落，前三个季度一直稳中有升。第四季度以“银十”开头，是冲刺销售量的良好阶段。今年政府土地拍卖次数减少，各房企拿地也更谨慎，第四季度加速去化是主要任务。