狐说楼市48：救市政策效果小于预期 二三线房价跌

　　编者按：10月上旬，虽受国庆假期影响，但楼市并不“冷清”。沧州各售楼处借十一之机加速去化，决策层首套房商贷首付比例调整为不低于25%、公积金推行异地贷款等政策接踵而至。【第47期回顾》》》土地多涉腐败 “空子”该如何填？】

　　焦点评壹周热点新闻：

　　一、首套房商贷首付比例调整为不低于25%新政解读

　　新闻提要：9月30日下午，央行下发《通知》要求，为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。

　　焦点点评：继去年9·30“认贷不认房”新政对二套房贷款比例调整一周年后，今年9月30日央行再放大招，可看出救市之心切。该政策在沧州落地尚需要一段时间，落地后将降低购房者买房门槛，加速购房者置业速度。在沧州按一套房50万元计算，首付比例30%，首付款为15万，调整后则首付 12.5万，减少2.5万，约相当于普通职工一年的工资。不过，首付款的减少意味着贷款总额和还款总额的增多，购房者在置业前需列入预算。并且，沧州目前 仍以去库存为主，房企应抓住窗口期，加速跑量，量升价稳是主趋势。

　　二、公积金新规明确8日起实施 不需单位出具收入证明

　　新闻提要：住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合下发《通知》）,明确自10月8日起将实施多项举措切实提高住房公积金使用效率,包括全面推行异地贷款业务、提高实际贷款额度、不需单位出具收入证明等内容。

　　焦点点评：频繁下发楼市宽松政策体现出决策层调控市场的积极态度，意在令三、四线城市有更多购买力，但实际效果还是有限的。比如在沧州公积金贷款仍占买房贷款中一小部分，因此刺激效果更是微乎其微。从去年开始，决策层已多次松绑公积金政策，接下来将有更多城市重新唤醒该种贷款手段。

　　三、9月百城新房均价继续“双涨” 沧州轻微下行

　　新闻提要：中 国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10817元/平方米，环比、同比双双上涨，分别上扬0.28%和1.36%。京津冀入统9城，除邯郸环比跌1.67%外，其他城市包括北京、天津、石家庄、廊坊、衡水、唐山、秦皇岛和保定均有不同幅度上涨。另外，搜狐焦点网从全国房地产数据中心获得数据，9月份沧州住宅均价为5863元，较上月5869元轻微下行，整体来说仍是稳定态势。

　　焦点点评：9月全国楼市保持平稳回升态势，百城价格指数环比微幅上涨，同比涨幅扩大。政策方面，政府发布调整房地产项目资本金比例、落实公积金异地贷款、下调住房转让手续费等通知，从供求两端着手，多角度促楼市健康发展；供应方面，本月迎来楼市传统旺季，重点城市推盘量明显增加，同时新推楼盘整体去化效果较好；成交方面，在促楼市消费政策持续刺激下，成交量继续平稳释放。

　　四、百城前3季度房价上涨2.61% 一线涨二三线跌

　　新闻提要：中 国指数研究院日前发布了《中 国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》报告，据报告显示，今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。

　　焦点点评：按照报告结果数据，前三季度房价整体上涨主要因四个一线城市相对大幅的上涨所拉动的，城市数量占多数的二三线城市走低，说明房地产市场分化严重，并不乐观。接下来的第四季度是全年供应高峰，多项政策刺激回暖，销供状况将趋于理性。

　　五、前3季度全国土地出让面积同比降3成 楼面价涨11%

　　新闻提要：监测全国300个城市土地交易活动的中 国指数研究院8日发布的研究报告显示，今年前三季度土地成交面积同比下滑30%，土地出让金减少23%，但楼面均价上涨11%，成交溢价率提升2个百分点至13%。

　　焦点点评：根据监测数据，排名前列季度300个城市土地成交面积18260万平方米，第二季度减少至17230万平方米，第三季度则飙涨至21036万平方米。同房价相似，城市在拿地上也存分化，库存压力大城市拿地信心存不足。

　　一周楼盘动态

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