沧州楼市趋稳 未来几个月房价或将走上坡路

　　从去年9.30“认贷不认房”政策实施至今，已经过去半年多时间，期间除去春节期间常规的销量下滑外，全国楼市整体趋于上升态势。继而央行的两次降息和降准以及二套房首付比例下调，再猛推了楼市一把。数据显示，去年11月份70个主要城市房价较10月环比已经降幅收窄，各类利好政策作用开始显现。

　　一线城市房价开始上扬

　　中原地产首席分析师张大伟曾直言：从过往历史看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。3月份时，北京房地产市场仍旧很冷，在一场论坛中，张大伟就根据二手房市场数据和供需关系做出预判：4月份北京楼市将出现井喷。

　　而国家统计局近日发布的数据显示，3月70大中城市环比房价总体趋稳。4月虽未完结，但结果已经显而易见。以一线城市北京为例，4月的前三周，新房成交套数上涨近50%，二手房市场则增幅超过60%。完全印证了张大伟此前的预判。

　　在如此趋势之下，加上从去年11月22日央行降息到目前为止，国家已有两次降息两次降准叠加利好楼市，一线城市的“红五月”即将到来。

　　不过，政策对全国楼市的影响并不是“均匀平铺”的，往往一线城市敏感性更强，落地更快，以至于目前城市间房价正持续分化，其中，一线城市平均房价环比由降转涨，二、三线城市环比平均房价降幅收窄。

　　5月沧州或迎较佳购房期

　　央行降准后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。同策咨询研究部总监张宏伟表示，一线城市及部分二线城市房价势必会涨，二线城市将加速去库存的进程，大多数三四线城市楼市想跑量的主题不变。而当前的数据也已经验证了这一趋势，一线城市房价上涨，换个说法就是，其房价已经开始筑底反弹，购房者的抄底买房较好时机也已错过，但对三线城市沧州来说，购房的好时机正在慢慢逼近。

　　与一线城市相比，沧州房产新政落地相对缓慢，如沧州市人民政府于今年1月14日发布《促进全市房地产市场健康平稳发展的十条意见》通知。其中提到沧州购房贷款可执行7折优惠、二套房“认贷不认房”、住房公积金正常缴存6个月即可申请贷款等重要信息，实际是对去年9.30政策的落地。

　　到3月份，新政在沧州实施1个多月时间后再加上春节的冷冻期刚过，沧州楼市开始转暖。据全国城市房价排行榜数据显示，沧州3月住宅均价环比上涨1.65%为5560元。部分热点楼盘如天成·明月洲、塞纳左岸、龙岸清华房价也均有上涨。4月14日，沧州市公积金便民新政也开始实行，公积金贷款门槛降低，为沧州购房者再次带来利好。

　　买房好时机出现的信号之一就是中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。这就意味着政策的效果显现需要一段时间，而从5月开始，利好沧州楼市的新政加上降息降准的成效，沧州楼市开始慢慢抬头，之后几个月将迎来更明显的好转，房价也或将走上坡路。

2014年1-11月沧州房价走势图

　　去年，沧州房价从5月份开始呈现整体上涨的趋势，且5-7月份涨幅最为明显，因此今年的“红五月”，购房者更需把握住较好的时机。

　　除了利好政策的效果将在沧州楼市显现外，五一各项目的优惠政策也将为购房者提供更多的选择。如天成明月洲开启五一特惠周，购房享万元豪礼；嘉禾一方花园推“五一砸金蛋”活动；龙岸清华首付40%，每平米优惠20元/㎡……

　　据搜狐焦点网不完全统计，4月份沧州41个项目的房价较3月均无变化，目前房价趋稳，购房者抄底正当时。接下来，房企应积极调整推盘节奏，把控好叠加利好信息的跑量去库存的“窗口期”，而购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

沧州41个项目4月份均价