一二线土地市场提前入伏 5月供应大涨54%

    比炎炎烈日气温上涨还快的，怕是5月以来的土地市场了。中原地产数据显示，5月主要城市土地供应环比上涨54%。尤其是北上广等一线城市土地拍卖现场竞争激烈，上海、广州、长沙三地在10天内诞生了3块地王。

　　与此同时，房企竞争激烈，土地高溢价率成交。北京27日取消本极有可能再现的“准地王”拍卖后，业内预计仍难挡土地热潮。中原地产市场研究部总监张大伟称，“楼市调控难度明显加大。”

　　供需两旺地王频出

　　上周，土地市场的活跃成交不胜枚举。北京、广州和杭州均有居住用地溢价率达上限，上海商办用地成交持续活跃。北京上周集中成交7宗经营性用地，土地总面积约28.95公顷，出让金额高达64.47亿元。

　　截至5月23日，今年北京经营性用地出让金总额约占2012年全年的101%，约占前4年平均水平的60%。

　　中原监测的13个重点城市，5月前26天供应经营性用地约665公顷，较4月全月供应量上升约54%，预计5月土地市场供需均相对活跃。

　　推地潮还在继续。昨日，广州花都区接棒举办专场土地推介会，重点推介7宗宅地及6宗商业地，1宗商住地，总面积达77万平方米。上海5月份至今已出让土地17幅，出让面积31.05万平方米。而6月份将共有28宗地出让，出让面积122.24万平方米。杭州主城区6月也将推出9宗地块，出让土地总面积17.55万平方米，规划建筑面积55.9万平方米。

　　“目前土地供应是快速上涨。可以预见的是，6月的供应也不会少，今年上半年的供应量比起去年来，有明显的大幅上升。”中原地产市场研究部总监张大伟昨日告诉南都记者，由于今年总体供应只略微增长，这也意味着今年下半年不会像去年下半年那样“挤压式”供应。

　　此外，广州市房协专委会委员韩世同接受南都记者采访时表示：“目前地价的指导性已经进入一个非正常状态，土地价格的指导已经失去了功能和作用。地价、房价都已经呈现出疯狂的状态。”

　　面粉贵过面包

　　土地市场火爆，一方面是地方政府最近推地比较积极，地方对土地财政的依赖性依然非常大。另一方面，房企尤其是品牌房企自身资金面好转。

　　中原地产市场研究部总监张大伟接受南都记者采访时表示：“各地国五条细则落地无力度，除北京一地执行落地了的国五条细则政策外，其他所有城市的目前楼市政策与国五条出台前差别不大，导致整体市场依然在延续之前的高温热度。”

　　另一方面，当前企业资金状况良好，资金回笼大，融资渠道多元化，资金量足。房企资金全面好转，拿地多，积极性高涨。仅5月以来，10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿人民币，较2012年平均水平上涨了160%。

　　张大伟表示：“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大。”

　　“要改变这种状态，必须要改变与房地产市场关系最直接的供地制度。”韩世同认为27日北京叫停准地王只是一个偶然的现象，对其它城市的土地市场没有太大影响。要改变“面粉贵于面包”的局面，因素比较多，但改革供地制度才是根本。