房企“找钱”“抢地”两手抓

    伴随着社会融资方式的多样化，房企的融资方式悄然增加，房企融资成本也出现下降趋势。本报记者调查发现，房企融资渠道多样化的确导致房地产市场资金面出现趋松的走势。

　　现象

　　大动脉紧了 小动脉资金不断

　　近期，房地产市场频频传出抢地消息，有业内人士甚至认为，银行可能放松了房地产开发贷的限制。 为此记者走访发现，目前广州银行业的开发贷还是趋紧的，“房地产贷款有国家政策规定的，国家政策没有松动就不能松。”某银行主管房地产开发贷业务的相关负责人陈先生表示。

　　不过陈先生也表示，虽然开发贷依然偏紧，但整个房地产的资金面比去年下半年整体好一些。各家银行都会优先在年初把贷款放出去，“大量信贷资金流向市场，市场上的货币资金量得到了较好的补充。”

　　陈先生告诉记者，银行放贷虽然不能直接放给房地产商，但可以通过这些小的环节流入楼市，比如说经营性物业贷款、按揭贷款、个人消费贷款等，“就算是大动脉紧了，但小动脉的资金不断。”陈先生认为，让楼市资金面趋松的另一个原因是目前国家大型的投资、基建项目一般是在一季度就投向社会，这也导致一季度社会上的资金量比上年四季度大很多。

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　　资金来源一

　　地产信托限制悄然放开

　　与开发贷依然趋紧不同，监管部门已悄然放开对于房地产信托的限制，信托融资重新成为房地产“找钱”的一条重要途径。

　　一位大型信托公司华南地区负责人向记者坦言，现在“只要符合条件的地产项目都可以做”，只不过为了防范风险，公司操作层面上的“条件比以前更严了”。

　　记者根据公开信息不完全统计，2012年12月3日~30日，有34只房地产信托成立，融资规模达58.9亿元，同时有32只房地产信托发行，募集资金95.5亿元。1月份，房地产信托募集规模和数量双降，但所有类型的信托产品中，房地产信托仍占较高比例。

　　在收益率上，近期发行的房地产信托收益率已跌破10%，此前曾高达12%以上，目前通过地产信托融资的成本已下滑。但记者从业内人士处了解到，接下来，国家相关部门将会加强对信托的管理规范，“可能以后通过信托融资会变难也不一定。”业内人士表示。

　　资金来源二

　　年初出海圈钱现“疯狂”

　　2013年年初，房企融资动作频频。截至22日，已有15家房企发布发债计划，其中12家房企公布发债目标，合计融资52.5亿美元。龙湖地产等3家房企也发布了债券发行计划，但尚未公布具体融资额。

　　此外，IPO配股转股等期待从股市“掘金”的动作也在年初频频出现。恒大地产配股募集资金约43.5亿港元，融创中国配股募集资金约20亿港元，金轮天地IPO上市，募集资金约6.95亿港元。万科B股转H股也已进入实际操作，绿地集团酒店和海外业务也预计在上半年赴港借壳上市。

　　国家统计局日前发布数据显示，去年房企到位资金已出现增长迹象。2012年，房地产开发企业本年到位资金96538亿元，比上年增长12.7%。

　　房企“摩拳擦掌”等抢地

　　“对大企业来讲，永远差钱。”杨红旭表示，目前房屋好卖，企业急着拿地扩张，所以急着用钱。

　　链家地产市场研究部张旭认为，房企年初密集融资主要还是受业绩因素影响，2012年除个别房企外，房企销售几乎都超过了目标。在这个业绩背景下推出融资计划，容易得到投资者认可。

　　从发行债券的15家房企融资目的来看，有11家明确提到偿还债务，只有3家提到土地收购。但从去年下半年以来的土地市场看，今年房企仍会有继续拿地扩张的资金需求。

　　值得注意的是，随着2012年多家房企超额完成销售业绩，国内不少大型房企已提高新一年度的销售目标。绿地集团近日公布，将加码房地产主业，销售目标计划增长30%以上。世茂股份则将2013年销售目标调高至100亿元（2012年为70亿元）。恒大集团将2013年合约销售目标调整为1000亿元，较2012年800亿元的销售目标上升25%。

　　杨红旭表示，在这样的情况下，2013年如果没有调控措施，那回暖势必延续。开发商良好的预期会推高拿地的溢价率，助涨市场乐观情绪，推高房价。