一周评述：土地市场升温后果是房价上涨？

    “金九银十”到来之际，楼市成交不断向好，全国各城市也掀起卖地热潮。

　　以上海为例，8月31日上午，上海松江区政府举行2012年土地招商推介会，共推介75幅地块；而接下来的9月份，上海还将推出26幅经营性用地，起始出让金总额超过100亿。

　　北京市土地整理储备中心8月27日发布公告，一次性挂出11宗经营性用地，起拍总价达90亿元。

　　8月24日，武汉市展开今年规模的土地拍卖，共有36宗地集中推出。

　　8月27日，杭州主城区集中出让7宗土地，总体量达80万平方米；8月30日，杭州市再度出让四宗地，总面积12.97万平方米。

　　8月30日，深圳宝安区政府举行城市更行招商推介会，共推介了36个城市更新项目；而厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，将于9月7日公开出让17幅地块。

　　企业方面，万科可以说是其中的风向标。8月27日，万科联合体7.95亿获杭州江干科技园宅地；8月28日，万科经过108轮激烈竞价，以4.07亿元竞得东莞虎门镇博涌村地块，成为虎门新地王；8月30日，万科再以7.9亿元竞得上海松江国际生态商务区14号地块。

　　万科董事会秘书谭华杰在此前曾表示，7月份万科买了60个亿的地，四季度是拿地的好时候，万科会买很多地。

    今日看点：
　　【】沧州别墅迎来上市高潮 金九银十看好高端刚需市场
　  【公告】沧州新华区65户居民4 天内全部签订房屋征收协议
　　【河北】8月底省开工保障住房25.7万套 9.2沧州成交 30套
　　【楼市】50-80小刚需户型购房指南 盘点沧州百米"学区房 "
　　【聚焦】土地市场升温或致房价涨 我省申请大运 河保护申遗
　　【河北】9月起省评估保障房分配 经适房限价房购5年内禁 卖
　　【热议】“金九银十”楼市或量跌价稳 业内：买房勿恐慌
　　>>更多 楼市热门资讯请关注搜狐焦点网

　　龙湖地产近期在拿地方面也甚为激进，8月27日以底价23.5亿元竞得杭政储出[2012]16号地块；同日，龙湖以底价40008万竞得无锡市编号为XDG-2012-63号地块；更早之前，龙湖地产以总价42亿元竞得重庆北部新区序号为12089-1292的四宗地，总面积88万平方米；另在大连厦门晋江等地，龙湖地产7月曾斥资数十亿元拍得土地。

　　一般而言，土地市场都有下半程发力的特点，特别是在年底，但最终会到达哪种程度，还取决于房企的现金流、对后市的判断等等。

　　值得担忧的是，目前楼市成交不断上升，房企去库存加速，但土地出让即使增长，也难于在第二年形成供应量，这可能导致明年楼市库存不足，会导致后期的房价出现增长。

　　另外，如果出现楼市库存不足导致房价上涨，而房价上涨同时也会推动土地价格的高涨，形成恶性循环，这就与2009年-2010年房地产市场发展轨迹如出一辙。

　　这些担忧也许只是杞人忧天，但土地市场成交增加，不可能迅速转化为楼市供应量是现实情况。

　　有经济学家开出药方--抑制房价过快上涨的根本性措施是增加供给，特别是增加土地的供应，增加楼盘的供应。

　　增加土地供应，与现时土地市场状态似乎一致，但增加房屋供应，却与限购等政策相悖，这也成为当下呼吁取消限购政策的理由之一。

　　房地产调控两年多，限购一直是争议最多的大难题，这其中所涉及问题过于庞杂，而保障房却被寄予太多希望。

　　也许香港最近出台的政策会是一个参考坐标--香港特区行政长官梁振英8月30日表示，政府对近期楼市升温问题高度关注。因应当前情况，政府将推出短、中期各5项措施，以加快出售政府资助单位和私人房屋单位，尽快回应市民的诉求。

　　其中，五项短期措施包括，出售剩余居屋单位；1000个“置安心”单位转租为售、低于市价向月收入不超过4万元港币的家庭出售；加快审批预售楼花申请，增加一手私人住宅供应量；今年第四季度的政府卖地计划将推出大概2650个私人住宅单位，同时还将根据市场反应适度加售住宅用地；改建或重建工厂大厦，增加公屋和住宅供应。

　　中期计划包括：政府倾向以折扣价出售上届政府规划的另外4000个“置安心”单位；同时，研究较长远且持续可行的、新的置业安居计划，以协助“置安心”原订的目标群组人士置业安居。政府计划将启德发展区中预留作市建局提供更多“楼换楼”单位而尚未有发展时间表的部分用地，拨给房委会发展居屋。

　　除短、中期计划外，香港地政及律政部门还将研究及草拟“港人港地”的卖地条款，而这可以优先照顾本地居民自置居所的需要。

　　针对楼价上涨，香港特区政府采取的是增加土地和房屋供应，增加保障房住房，并限制外来资金进入香港楼市。

　　对比香港一系列“短中长”政策组合，内地缺乏中长期制度建设的楼市调控显得急功近利，相形见绌。

　　也许未来会越来越好，但正如经济学家樊纲在2012博鳌房地产论坛上所呼吁，“我们制度的改革走得太慢，应尽快抓紧制度的改革和推出”。

　　房地产中长期可持续发展的需求已迫在眉睫，“希望在调控力度和调控手段上能够根据新的情况做出必要的调整，我们的市场会更加健康一点。”