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市场回暖地方政策微调 业内:未来房价肯定会上涨

2012-06-03 08:57:44 来源: 华夏时报

    点击进入 "一成首付"风靡沧州 沧高端楼盘首付2.1万 沧楼盘成交价被公开

  6月1日凌晨5点,雨后的北京有些清凉,刘静(化名)早早地来到通州梨园东里一处楼盘的售楼处前排队。

  这个楼盘名叫华业·东方玫瑰,新开盘的是A8号楼三单元,单价为每平米1.5万元左右。半个月前,二单元100套房子开盘,如今已经卖得只剩下7套。此次开盘,单套房子的总价比上次高了约4万元,但还是吸引了几十位买主前来排队。

  在北京,房价出现反弹的类似楼盘还有不少。不知不觉中,楼市已出现了回暖的迹象。

  近日,记者咨询了多位房地产业内人士,无论是接近住建部的政府工作人员,还是行业分析师、房地产企业,一致认为房市将会迎来新一轮的涨价潮。

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  分析人士认为,市场5月份已经出现回暖势头,地方政府也在出台一系列微调政策,但根本原因还在于国家的新一轮投资热潮已经兴起,这势必会推动房价的再次走高。

  市场回暖

  5月27日,位于北京市昌平区西二旗北路的万科金域华府东开盘,场面火爆。据购房者刘先生介绍,当期总计销售335套房子,而报名参加摇号的人数则多达1900人。两居室在3小时之内就被抢购一空。销售人员原以为三居室只能卖出去20多套,没想到第二天就全部售罄了。该楼盘均价为每平米2.1万元,2014年9月交房。

  官方的统计数字显示,房地产市场已经初现回暖迹象。根据北京市住建委网站公布的网签数据显示,截至5月27日,北京5月份新建住宅签约9014套,比4月上涨27.7%,比去年同期大涨38.1%。

  房地产市场的规律是量价联动,成交量的上升必然带来价格的上涨。据北京中原地产市场研究部统计,5月北京剔除保障房的新建住宅均价为每平米19919元,比4月均价上涨1%,这一数字在今年以来持续呈现出环比微涨的态势。

  类似的还有天津。5月还没结束,成交量就已经达到77万平方米,超过了4月的61万平方米和3月的72万平方米,并且略高于2011年5月的76万平方米。

  数据显示,截至5月27日,5月份内全国54个典型城市的商品房住宅签约套数已经高达191439套,创出2011年实施限购政策后的新高。

  地方微调

  今年以来,各地政府密集出台房地产市场微调政策。最近的一次是5月28日,重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会,放宽首套房公积金贷款政策,公积金贷款的单人贷款限额由20万元提高到40万元,家庭限额则由40万元提高到了80万元。

  有媒体统计,目前全国已有33个地方政府尝试了楼市政策微调,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。其中除5个城市因触及限购“红线”而被叫停外,其余28个城市均获得了默许。

  究其原因,北京中原地产三级市场总监张大伟分析表示,主要是限购政策对房地产影响太大,而地方政府对房地产的依赖性又很强。房地产业行情不好,土地就卖不出去,房地产交易的相关税费也会减少,这让地方政府吃不消。

  如今,地方政府出台一系列微调政策,一方面影响到部分刚需人群,使他们成为最直接的受益者;另一方面,对市场的心理影响则更大。以往经验表明,政策低谷往往也是价格低谷,政策信号由收紧转为放松,价格继续下跌的可能性就比较小了。

  投资潮火上浇油

  4月13日,国务院常务会议强调,要“巩固房地产市场调控的成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复”。5月23日,温家宝总理主持国务院常务会议,再次提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。

  一位接近住建部的人士告诉记者,影响房价的因素主要有三:宏观政策、行业政策和市场因素,其中宏观政策是最主要的。目前,房地产的行业政策限购虽然不会改变,但是从宏观层面上来讲,新一轮的投资热潮已经兴起,这势必会推动房价的再次走高。

  5月23日,国务院总理温家宝在国务院常务会议上提出要把“稳增长”放在更加重要的位置,加大预调微调力度。随后,便是一大批钢铁、水电站项目的审核被通过。

  业内人士分析,2009年房价反弹,其根本原因就在于“4万亿”的救市政策,数量巨大的货币最终需要找到出口。在现有的市场形势下,其他项目赚不到钱,资金还是会流向房地产市场,最终导致房价暴涨。

  亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示,2009年的救市政策,表面上看与房地产无关,“4万亿”里没有直接投资到房地产领域的,十大产业振兴规划也不包括房地产行业。但是人们赚到钱后,最终还是要买房。

  陈宝存预测,房价已经不大有回落的可能。现在一线城市的房地产业已经逐步回暖,并且是量价齐升,即销量和价格的同步上升。

  上述接近住建部的人士表示,未来房价肯定会上涨。而在目前情况下,政府的调控政策已经用到,如果再次出现新一轮房价暴涨的局面,如何抑制将是一个令人担忧的难题,目前来讲还看不到有效的调控手段。

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