沧州
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前两天公布的8月份全国70城市房价情况，似乎说明了房价调控已实现“稳中有降”。
但仅凭这点儿内容就乐观，认为调控政策已见效，恐怕仍言之过早。
数据的公布其实很不完全，笔者拿到的住房租赁价格指数却是另一番景象，不少城市的房租价格，8月份同比涨幅仍然不小。如，据国内某权威指数研究机构的住房租赁价格指数显示，北京租赁价格指数同比增幅为12%以上。
“按下葫芦起来瓢”，房价不涨房租涨，说明调控效果是很表面化的。房价和房租都是住房的价格，一个是所有权价格，一个是使用权价格。两者有着本质而内在的联系。预示着未来房价变化仍有微妙之处，尽管调控的风声并未放松。
其实，作为房价问题的本源之一，货币问题才是大家需要关注的。货币超发一直是房价的背后推手，也是一系列价格乱象的背后推手。
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尽管货币政策未敢言放松，但实际情况是，人民币汇率升值速度加快，热钱流入加速，外汇占款快速增加，流动性泛滥仍是个大问题。
“据央行公布数据显示，中国金融机构8月新增外汇占款约3769亿元人民币，环比增逾七成，远高于当月的‘外贸顺差 + 外商直接投资’。中国上半年末外汇储备已达近3.2万亿美元，是全球外汇储备国，其中70%为美元资产。”（《证券日报》消息）
探讨了很久的人民币国际化，在当前的国际环境下，恐怕需要格外谨慎。人民币升值预期和内外高利差的格局，对人民币来说，是很不利的，“走出去”的成功远远小于“狼来了”的风险，希望主管部门慎之并反思。
货币之祸、房价之乱，皆因经济结构不顺、经济体制不顺，现在仅靠打压、对外泄洪，是解决不了问题的，可能引来更大的麻烦。“心病还需心药医”，试图“拖、转嫁”都是不成的。
最近参加了一些会，看了不少资料，问题越来越多，想了很多也悟到不少。也许我还没看透，需要整理并继续观察思考。(文/天津财经大学经济学院 丛屹)
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