“大政策小城市” 沧州房价该何去何从

    希望房价下跌的人并没有如愿以偿在2011年得到原本期许的结果，相反，原本只在北京、上海、深圳等一线城市风光无限的高房价已经在二三线城市“兴风作浪”。

    据国家统计局18日公布的房价统计数据显示，16个城市8月份房价环比下降，持平的城市数量高达30个，与7月份相比，环比价格持平和下降的城市增加了15个。 虽说房地产市场的调控正在进一步显现，但挑战依然不断，二三线城市对限购政策的竭力规避就是当下面临的较大“挑战”。

    房价偏离收入的情况从商品房出现开始就存在，房价过高的问题日益突出，房地产调控开始启动。从2003年开始，房地产市场进入调控状态，此后8年，历经多轮调控，但房价却直线上扬。

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    截至目前，北京、上海的住宅投资回报率仅仅为2%，商业地产的投资回报率在4%至5%，住宅的回报率太低了。就从资金回报率来说，房价还没有降到位。
    而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。

    作为二三线城市之列的沧州市，房价到底该怎么对待？是继续等待政策的调控，还是“见好就收”，许多人也许都在困惑这个问题。房地产投资就与金货投资是一个道理，所谓“买涨不买跌”，很多人总是抱着“抄底”的心态想在价钱较低的时候入手，但是所谓的“底价”也不是那么好抄到手的。

    很多地产评论家都在分析房价何时降，预期房地产市场的泡沫何时破，众说纷纭。但是小编认为，在调控的高压下如果房价真的出现了短暂性的回落，由于人们的侥幸心理，会不会出现集中的“恐慌性购房”？因为房价涨得快，涨得猛，瞬时出现跌落会引起一部分人购房的欲望，甚至会作为投资，万一房价再涨了呢。但是如果这种恐慌性的购房局面露头，会不会又出现前两年那样连夜排队拿号的场面，这样循环往复的路子要走多少遍才会迎来房价下跌的真正拐点？

    资深业内人士认为现在处于“金九银十”的黄金季节，开发商绞尽脑汁想方设法搞促销。房价不管是真下跌还是“假摔跤”，可以确定的是，房地产价格的真正拐点还尚未到来。

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