"扇叶"筑起绿色生态圈 成都城北将成生态之城

　　198规划范围

　　中心城五城区（含高新区）及新都、龙泉、双流、温江、郫县在绕城高速两侧呈环状带的区域内，规划同时形成145平方公里的生态绿地。

　　“198”规划实现两大基本功能

　　塑造都市大景观、完善现代服务业功能。

　　7月30日晚，在由四川省工商联住宅产业商会、保利地产主办的“成都首届198规划研讨会”上，一个即将改变成都城市生态格局、环绕中心城区198平方公里的绿色生态圈总体规划的详细公开，引起了媒体的集体关注。在会上，成都市规划局总规划师王松涛详细解读成都“198”规划，为城市人居及城市格局的未来发展带来一个全新方向：“198”规划的具体实施将为成都带来鲜有的城市绿肺和都市通风口，为成都的生态环境和城市人居环境带来深刻的影响。

　　据悉，“198”规划是在去年10月才基本完成，部分城区的规划审批工作才刚刚结束。当整个“198”规划展现在记者面前时，成都如同被一轮绿色的生态圈全面覆盖，环状分布的大片生态绿地与各个城区结合，呈现出的是一个未来的“绿色成都”。王松涛用了“扇叶状”的形象比喻来说明整个“198”地区规划范围呈现出的多个城市通风口和集中式的生态用地。随着以“保利·公园198（查看地图）”为代表的大型复合生态项目在规划范围内的出现，他们在规划理念与开发模式上也体现出了整个198规划的鲜明特征：自然、生态、公园式的绿色景观。

　　意义：给都市人建生态保护层

　　在研讨会上，专家们认为全世界大部分城市都有自己的绿色生态隔离圈，具备了提供新鲜氧气、大型生态景观等复合功能，它们也是大都市的生态保护层。例如，英国伦敦的环城生态绿化带涉及面积达2000多平方公里；中国上海2010年的城市规划中同样规划了总面积为7231公顷的环城林带。发达地区基本上都（查看地图）规划有这样的大型城市生态绿化带，绿化带内都是高品质居住区，居民都以能生活在这样的都市绿肺里为荣。而成都的人均拥有公共绿地不足10平方米，城市通风口也一直处于缺失状态。王松涛表示，“198”地区之前长期作为非城市建设用地未能纳入城市规划管理，土地使用率低下；在确保总规规定的城市形态下，实施总规规定的生态用地来保障的人居环境，以全面实现中心城的城市化和规划管理的满覆盖。

　　亮点：梳理全成都生态用地

　　根据规划，成都中心城区内198平方公里的非建设用地分布于成都市中心城区的四周，主要位于三环路以外，外环路以内（包括外环路外侧的500米生态保护带）。王松涛说，按照“生态优先”的方式让整个城市有更多的生态绿地接触面。而按照300多平方公里的中心城区规模，涉及到各个城区的市级各类公共设施也将在198规划内得到有益补充。

　　根据规划，“198”区域具有两大基本功能：一是规划145平方公里的生态用地，用于建设森林、草地、花卉、水体和生态农业等项目，塑造成都市的都市大景观，而不再建设其他任何项目；二是规划45平方公里的建设用地，用于社会保障、文化、体育、娱乐、旅游、商务、住宅等项目，完善成都市的现代服务业功能。不得用于工业、仓储物流、大型专业市场、大专院校等项目的建设用地。同时，以“生态优先，集中建设，提高标准”为原则，形成建设用地与生态用地和谐交融的空间形态。

　　记者在规划中了解到，198规划在对锦江区、高新区以及龙泉十陵等地区的区域地理特征、定位及发展方向中再次完善了集中规划，进一步加强了区域的生态规划建设，强调出各个城区的特色发展定位规划。对于整个“198”规划的具体实施，将根据规划要求，对于之前未纳入保留规划中的已开发用地按照先拆旧后建新，生态绿地、配套设施同步形成。

　　关注：业内人士说198规划方向

　　在“成都首届198规划研讨会”上，随着环绕中心城区198平方公里的绿色生态圈总体规划的详细公开，位于北部新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)蜀龙路两侧、占地达到6000亩的“保利·公园198”成为了198规划范围内的大型复合项目。保利（成都）实业有限公司助理总经理颜亮认为，198规划代表了成都市未来规划的全新方向，它的实施也将改变成都，特别是城北片区的人居环境，为区域提供了一个打造高品质住宅的优势规划条件。据悉，在统一投资、统一规划、统一建设下，“保利·公园198”将大型生态公园、生活超市、公交车站设置、超五星酒店、商业、国际幼儿园、学校、生态球场等城市功能配套融入规划开发中。颜亮表示，其项目倡导的“198生活方式”也将成为成都人居发展的一个新方向。

　　成都市首届198规划研讨会以关注198规划区域未来发展为主题，围绕了“成都198规划给城市运营带来的全新发展模式和方向”、“成都198规划与成都市住宅发展趋势”、“保利·公园198对区域发展的意义”等议题展开了讨论。成都市规划局总规划师王松涛、成都市市政研究设计院院长钟强文、新都区规划局局长包昌明、新都区规划局副局长陈志、新都区宣传部副部长余勇以及成都大熊猫繁育研究基地副主任费立松、四川康辉旅行社有限公司总经理周小丁、保利（成都）公司总经理吴章焰、助理总经理颜亮等专家、业内人士出席并发表了精彩观点。

　　198规划中

　　对北部新区的规划定位、配套较高

　　成都市规划局总规划师 王松涛

　　成都“198”规划中，城北具备了区位、土地、规划等方面的优势。对于品牌开发商进入城北，为区域提供了这样一个规模的复合生态项目，也是今后198规划范围内建设项目的一个参照，希望“保利·公园198”能够成为198规划下的示范建设项目。

　　项目开发

　　要以生态开发为特色

　　成都市市政研究设计院院长 钟强文

　　“保利·公园198”正位于成都市“198”中心城区生态带上，一片成都城北目前未经开发的区域。“保利·公园198”的出现，就是要以生态开发为特色，其全新的规划理念和人文内涵代表了198规划的水平与发展趋势。如果项目能够在原生态、自然景观的打造上更具野趣和参与性，将会更加体现项目的开发价值。

　　198规划的实施

　　将改变成都人的居住认识

　　新都区规划局局长 包昌明

　　“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的复合地产项目，也是新都区重点招商引资项目。在成都市“198”中心城区生态规划中，新都占了约27平方公里的规划范围。“保利·公园198”将缩短新都与中心城区的心理距离。今后，以保利地产为代表的大型复合项目还将会陆续出现，对于完善城市配套，提升区域价值具有重要意义。

　　“保利·公园198”

　　将给成都带来的生活体验

　　保利（成都）公司总经理 吴章焰

　　“保利·公园198”项目将要实现的是一个城镇级的开发规模，打造一座现代的、丰富的、融合了生活潮流的新城区。保利地产将2250亩公园用地打造成为集花卉、体育运动、娱乐休闲为一体的大型山地生态休闲主题公园。将会把成都人休闲生活的概念发挥到极限，“保利·公园198”一定会为城北带来体验式公园居家的新生活，将直接和间接地改变整个城北的区域城市形象。

　　挖掘区域生态、人文资源

　　大有文章可做

　　四川康辉旅行社有限公司总经理 周小丁

　　城北的旅游、自然资源比较丰富，地块的不远处就是世界知名的熊猫基地，周边还拥有正在建设的北湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。如此大规模的复合型项目将能在短时间内吸引相关资源的优化配置，通过商业服务设施，酒店设施以及第三产业的拉动，形成良好的城市配套，进而推动区域发展。