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香港房价连续17周创新高 一二手房成交量大幅回落

2017/06/21 09:26 来源: 澎湃新闻 评论
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一边是香港房价屡创新高,一边是买卖合约成交趋缓。

香港回归20周年,房价数次调整,依然屡创新高,特别是2017年以来(至6月11日)已连续增长19周,加上香港金融管理局连续调控,买家态度渐趋谨慎,6月香港楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)数量和金额预计将创4个月新低。
根据中原地产代理有限公司6月16日公布的反映香港二手私人住宅价格的指数——中原城市领先指数(CCL)报告,6月5日至6月11日录得159.88点,环比上升0.60%。这是CCL连续17周创历史新高,同时CCL已连续上升19周,涨幅共9.59%。
20年过去,CCL成份屋苑楼价走势各异,当中以小单位为主的屋苑表现最为突出,累计升幅跑赢蓝筹屋苑。以港岛为例,目前,嘉辉花园平方英尺(约为0.0929平方米)价格为18378港元,比较1997年7月的7204港元,期间累升约155%,升幅明显高于太古城的88.1%及杏花村的54.2%。
中原城市领先指数CCL每周发布,它是基于中原地产的合约成交价编制的,用于反映香港最新的地产市场价格变动。指数的基期为1997年7月首周,基期指数定为100。中原地产在香港地产代理市场的占有率超过20%,它的成交数据能够反映该市场的主要状况。
在上述报告中,CCL(中小型单位)最新报160.19点,创历史新高,是继CCL Mass(中原城市大型屋苑领先指数)之后,第二个升破160点的整体指数,环比上升0.60%[中小型单位和大型单位的划分是以实用面积1076平方尺(1平方尺约等于1.196平方英尺)为界]。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL Mass报162.16点,创历史新高,环比升0.56%,四周前率先升穿160点。CCL(大型单位)报158.33点,已连续2周创历史新高,环比升0.62%,连升2周共1.63%,预料CCL(大型单位)将会在下月升破160点。而本周,CCL有机会升破160点水平。
一边是香港房价屡创新高,一边是买卖合约成交趋缓。
截至6月14日,香港2017年6月份的楼宇买卖合约登记录得3127宗,总值249.3亿港元。黄良升预测,6月登记将共录得约6800宗及550亿港元,这将较5月份的7536宗及667.8亿港元下跌9.8%及17.6%。这也意味着,6月份将创下今年2月5615宗及433.9亿港元后4个月新低。
其中,在二手私人住宅方面,6月份暂录得1649宗,总值117亿港元。中原地产预测整月登记为约3500宗及250亿港元,同比将下跌15.3%及18.7%。这也显示出,二手私人住宅交投放缓,宗数结束连续3个月约4000宗的局面,而成交金额跌穿300亿港元水平,同创今年2月184亿港元后4个月新低。
在一手私人住宅方面,6月份暂录得507宗,总值76.6亿港元。中原地产预测整个6月成交将达2000宗及250亿港元元,同比降分别上升57.5%及13.0%;2017年上半年,成交金额将达到1330亿港元。
中原地产表示,5月份香港开售的大型新盘热卖,刺激成交重上2000宗高水平,金额亦连续4个月高于200亿港元水平。而2017年上半年的楼宇买卖成交总额较2016年下半年的1201.4亿港元,将上升约11%,为1995年下半年有记录以来的逾21年历史新高。
为调控香港楼市,2016年11月以来,香港金融管理局已三次出招,但楼市始终上升。去年11月,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。
今年4月,香港对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税,以此杜绝投资者回避税收。
5月19日,香港又推出三项物业按揭的监管措施,以提升银行风险管理和抗震能力。措施包括,对于有过一个或以上按揭贷款的借款人将其按揭成数上限下调一成(编者注:即首付提高10%),同时对于主要收入来自香港以外地区借款人“供款与入息比率上限下调一成”;对该日之后批出的新建住宅按揭贷款的风险权重下限,由现在的15%提高10个百分点至25%。

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