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北三县地铁规划图流出!环京你该出手了吗?

2018/11/16 11:02 来源: 搜狐焦点网 评论
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环京楼市适不适合投资咱们暂且不提,但是近期环京的利好是实实在在的。

昨天房叔和哥们几个喝酒,聊起了环京楼市。

房叔的朋友老L在燕郊贷款购置了一套89平二手两居,月供5000多。

房子空着也是空着,老L想着租出去,但是从年初到现在,房客换了三拨,房租降了近千,还是空置着。哥们感慨,环京这是怎么了,要不是最近利好政策连连,早想出手了。

另一个哥们老G却不以为然的说:“环京楼市天天利好不断,日日房价下滑,我看要凉。”

确实,如今的环京楼市很尴尬。

环京独特的生存法则

环京楼市之所以尴尬,其实也很好解释,这就是环京与众不同的生存秘籍——“闷声发大财!”。房价不涨,加紧补充自身建设。来看看几个近几年比较热门的城市你就知道了:

首先是风生水起的长沙,也曾经有网友留言说过这里,虽然限购政策摆在那里,但是分分钟就能落户买房绕开限购。

16年下半年以后,长沙楼市开始提速“去库存”,在一系列“外地炒房团来抄底”等各路真假消息的烘托下,长沙房价开始上涨,并在局部地区出现了跳涨现象,成交量同比上涨3成!这就是长沙房价上涨的源头。

紧接着也是开启了限购模式,去年三月全国楼市开始调控,长沙市先后出了“3·18”“5·20”“9·23”等一系列楼市调控政策。这些政策的目的是控制楼市的过快增长,但随之而来的人才引进政策让一切限购政策形同虚设。

大专以上学历、长沙工作且有一个月社保的人士就可以买房,35岁以下、本科以上学历者无需社保,迁了户口就可在长沙购房两套。而办理户口更简单,凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续,业内称之为“落户购房”政策。

这种政策甚至连党报都进行了痛批,也正是在党媒的发声质疑下,上个月月底长沙市对原有楼市政策进行了加码,填补了一些政策漏洞,在人才引进方面也要求博士以上方可享受长沙户籍人口购房政策。

至此,长沙购房风暴告一段落。

五一大火的“丹东”,号称48小时暴涨57%,然而控制这一现象所出台政策是什么呢?

丹东新区限购,老区不限购,老区随意买买买; 二手房不限购,随意买买买;唯一有点限制性的就是外地人买新房限售两年,注意,是合同备案后两年,不是拿到房产证后两年。有经验的投资客都知道,买新房备案之后两年内能交房并拿到房产证已经是超快速度了,两年限售对投资客没有一毛钱的影响....

当然很多城市都是如此,毫无诚意的限购政策,几乎零门槛的落户条件,打着限购的名义实则做着“导购”的事情。而真真正正的限购制度毫无漏洞可钻,落户条件趋近于封闭的城市,貌似只有北京一圈。

2017年全国楼市调控,从北京开始打响第一枪,首先得到有效结果的是环京一圈,因地制策在环京圈落实的非常好,比如,热门区域燕郊,隶属于廊坊市三河市,满足购房条件的户口必须是燕郊本地,廊坊市、三河市的户口都无法在此买房...

太多城市借着人才引进的名义变相放开房地产,但是一座被房价绑架的城市,似乎更难留住人才。

环京的发展同样面临留住人才问题,但是留住人才,首先应该是发展产业,而不是房地产。幸好,环京目前很清醒,严格的限购,埋头发展。天天利好不断,日日房价下滑,其实是环京独特的生存法则!

环京楼市适不适合投资咱们暂且不提,但是近期环京的利好是实实在在的。

1、燕郊要通地铁了

2018年11月7日,大厂规划局一份规划文件公告,文件显示了大厂地铁规划,同时显示了燕郊地铁、大厂地铁、香河地铁的线路走向。可以看出,北三县的地铁线路有三条,燕郊将成为地铁枢纽区。

第一条已在建、通州-燕郊-三河(齐心庄)-平谷

第二条待确定、通州-燕郊-三河(夏店)-三河市

第三条有规划、通州-燕郊-大厂潮白新城(祁各庄)-香河北部新城(蒋辛屯)-香河县城(可能)-香河安平镇(可能)

2、城市副中心崛起

另外,谈北三县的发展是不能脱离通州的。

下图为通州商务区工地,完全新建16平方公里,全商服用地,体量是国贸的两倍,容纳就业人员10万以上。通州商务区是北京市府重金打造的城市名片,自带千年大计光辉,地处帝都,前途无量。

下图为通州环球影城工地,完全建成之后年接待游客1000万+,直接创造就业岗位1.5万+,拉动周边服务业就业人员10万以上。

下图为通州副中心行政办公区工地,据说今天(11月15日)开始搬迁,“四套班子”首批约2万人搬过来,远期带动约40万人疏解到通州和周边,拉动服务业就业人员多少呢?

未来几年里,北京继续向东疏解产业和人口,京津冀一体化会继续推进,通(通州)武(武清)廊利(北三县)示范区会继续建设,各种各样的利好有序释放。

3、2020年的期待

围绕“房住不炒”定位,这两年,在租赁市场、土地供应、金融管控等多个领域,房地产市场的供给侧结构性改革不断推进。而所有的时间节点都剑指2020年。

日前,廊坊市重点工作督查组发布到2020年底,对三河市重点工作进行督查,主要包括四个方面,但其实就是四个字“房住不炒”。

这是否说明,2020年,北三县多项民生建设包括医疗、教育、交通都将有所改善,届时,京津冀一体化也将有进一步发展,而在北三县有购房需求的人们社保也已经交满三年。届时必将迎来新一波的小高潮,而这两年期间所建设的楼市长效机制必将也会对楼市有所控制,杜绝出现房价大起大落的情况,但持续缓慢增长是必然结果。

说到这,如果你问我北三县能不能买?会不会涨?这一类的问题,此处统一回答一下。

从现状来看,北三县几个重点区域建房子的速度比人口流入的速度要快些,入场者多数是投资客。大市场非常糟糕,域内楼市属严冬季节。但北三县未来会越来越好,这点毋庸置疑,相比均价4.X万的通州,北三县1.X万的价格优势还是很显眼的。

环京的楼市就像马云说的,今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但是绝大多数人死在明天晚上。因此,对于个人投资者,如果您目前处于高杠杆状态,不要犹豫现在,赶紧降价套现,以求活下去。如果您的家庭杠杆率可控,房叔觉得,您可以保持静心,熬过这段时间,后天的收获也许会超出您的想象也未可知。

P·P·S:年底关于北三县的谣言太多,一律别信,路还长着呢!

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