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产品时代到来 嘉丰达“智汇系”产业园迎来成熟期

2017/07/05 16:51 来源: 搜狐焦点网 评论
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随着供给侧改革深入,产业地产正迎来蓬勃发展期。

决策层对于产业地产正表现出高度重视,今年2月6日,国务院办公厅印发《关于促进开发区改革和创新发展的若干意见》。随着供给侧改革深入,产业地产正迎来蓬勃发展期。

嘉丰达产业集团董事长汪浩认为,目前,产业园市场需求和供给层面均表现十分旺盛。从城市更新、特色小镇的发展趋势以及并购市场的现状看来,产业园的发展和升级也是大势所趋。产业地产正迎来“产品时代”,产业运营商需要专业的服务和领先的产品才能在行业中脱颖而出。

嘉丰达产业集团,经过多年实践摸索,其旗下开发、运营的“智汇”园区系列产品正迎来成熟发展期。其通过发现和挖掘中国经济转型过程中的市场机会以及一线城市更新与扩张的机会,并通过卓越的定位、开发、运营、管理能力最大程度提升物业价值,为市场及投资人提供领先的产品。公开资料显示,嘉丰达及其下属公司创立于2011年,曾获得“产业地产新锐奖”、“中国产业地产20强”等多个业内大奖。

嘉丰达产品系迎来成熟发展期

嘉丰达作为行业内极具代表性的产业园投资运营服务商,对产业园区、孵化器、特色产业小镇等领域的产业定位、投资、开发建设、招商运营、孵化等服务可谓是驾轻就熟。

经过多年的深耕细作,嘉丰达目前已经成功参与开发运营了以北京昌平智汇中心为代表的生物医药产业园;以北京顺义环普研创产业园为代表的科技产业园;以北京通州智汇中心为代表的大健康产业园;以北京朝阳磨坊工场为代表的文创产业园;以京津智汇广场为代表的特色产业小镇。

嘉丰达目前运营的产业园需满足一定的条件。第一,位于一线城市的老开发区内,产业基础好,且迫切需要腾笼换鸟,转型升级;第二,一线城市周边,产业外溢承接的重点卫星城;第三,项目周边有良好的交通、商业配套。

比如,北京昌平智汇中心是嘉丰达城市更新类项目代表。该项目位于昌平核心区位,距地铁昌平线一期南邵站仅3公里,距离昌平线二期昌平站步行仅5分钟。总建筑面积约3万平方米,由21栋单体写字楼构成。这是嘉丰达与中关村发展集团联合投资,由嘉丰达整体开发、运营的产业园项目。园区独享中关村、昌平区双重政策扶持;为创业型公司提供孵化器、众创空间及相应配套服务,为入驻园区企业提供全链条立体式配套服务。

由嘉丰达及全球领先物流设施供应商普洛斯战略合作完成的科技产业园项目,位于北京顺义空港开发区内,总建筑面积18万平方米。该项目依托临空经济、会展经济、中央商务区扩展、中央别墅区的区域优势,通过打造绿色生态、配套设施完善、服务功能齐全的高品质园区。目前已经成功打造成国际化企业聚集的产业园区,是区域经济的新地标。宝马亚太区研发中心就入驻在此产业园,占地2.6万平,租约10年。引入宝马公司时,嘉丰达针对其研发特殊需求,为其提供了定制化产品,将汽车研发、生产线的复杂工艺要求转换成符合中国设计规范的报规报建图纸,从而为宝马建设出国际一流的研发中心。

位于北京通州区漷县镇中心区的“通州漷县智汇中心健康产业园”项目,属通州区经开区南区,在中关村示范区政策区范围内,园区内入驻企业可享受国家、北京市、中关村示范区的各类优惠政策。该项目规划建筑面积近9万平方米,也是嘉丰达与普洛斯联合投资项目,嘉丰达负责项目开发与运营管理,于2016年第四季度正式启动实施。漷县镇作为北京市42个特色小镇之一的文化健康小镇,是通州承接北京中心城文化、教育、卫生等疏解功能重要载体,是北京国际医疗服务区功能的产业承接区。智汇中心项目将建设成为首都副中心首个大健康产业园区。随着项目周边第四医疗区的建设(如北大人民医院、区级养老院),加之现有的甘李药业等企业,该项目所在区域已初步具备大健康产业集群规模。

磨坊工场作为腾笼换鸟、产业转型升级的代表项目,是嘉丰达进行投资、管理、运营的文化产业园。项目坐落北京东四环文创产业聚集地,隶属于中国出版创意产业基地先导区。项目2015年成立,管理规模2万平米,目前已入驻文创优质企业11家,处于满租状态。嘉丰达还在持续优化、完善文创园区运营管理体系和服务,实现园区资产价值的进一步提升。

 “产品时代”到来

产业地产是2003年提出,是工业地产的升级与换代。随着近年来房地产调控,国家层面倡导和鼓励产业升级转型发展的大背景下,产业园正迎来真正的“产品时代”。

嘉丰达北京总经理易鹏程表示,经过多年实践探索,并鉴于自身对市场的精准判断以及运营能力的高度把控,嘉丰达目前已经明确其战略定位“高度聚焦”和“专业运营”。在区域布局方面,嘉丰达目前区域布局主要聚焦在一线城市以及具有集中产业发展优势的资源城市。比如:北京、上海、杭州;其次,在产业集群方面,嘉丰达目前主要聚焦在科技、大健康及消费升级等三个领域。

目前,嘉丰达已经确立公司两大主要产品线。第一,智汇中心产品线,以科技、大健康及消费升级(以文创为主)等领域的产业园为主;第二,智汇广场产品线,主要指包含新型商业业态和商业配套服务的特色产业小镇。

北京昌平智汇中心是嘉丰达打造的智汇中心产品系的大健康类典型代表项目。该项目通过把握核心区办公需求外溢趋势,将城市发展新城(昌平)的老旧厂房重新定位为全新的科技型企业办公基地。在实际运营过程中,嘉丰达经过历次调研、论证等,使得规划设计方案最大程度的迎合生物医药、教育、互联网等新兴科技类企业独栋办公的需求。项目以其单体体量小、布置灵活、绿色花园式办公空间的特色,有别于中关村昌平园内的大型厂房、科研楼等,替换了原有效率低下的业态,全面提升坪效。目前,该项目已经吸引了多家行业知名企业入驻。已入驻企业包括中关村兴业、乐普(北京)医疗、环球雅思、蚂蚁宜票等医疗、教育、金融行业类知名企业。北京智汇中心所有栋号已于2014年10月交房并投入运营;

磨坊工场项目则是嘉丰达在消费升级领域操作的典型文化创意类代表项目。该项目围绕园区产业定位,引进行业细分市场龙头企业,吸引上下游相关机构进驻,形成产业生态圈,实现协同发展。在运营管理方面,将不同功能空间进行有序的组织和分布,实现轻松、专注的办公氛围;同时在软装饰上植入自由、勇敢的信仰,使空间呈现出深厚的人文气息。项目已成功引入了中国版权协会、国韵文化、容艺教育、读蜜文化等知名机构和企业。目前已得到中国出版创意产业基地的公共服务授权,并持续向京津冀区域输出品牌与服务。此外,该项目还在筹建“磨坊创投基金”,携手知名创投机构、南磨房乡政府,提供孵化上市服务,共同打造集原创产品制作、数字出版孵化、版权交易发行、出版文化展示等功能于一体的完整产业链。

通过专业的园区运营服务以及高度“工匠精神”的产品打造,嘉丰达不仅赢得了合作伙伴的信任,与普洛斯、中关村发展集团、廊坊发展、中信正业、路劲地产等知名企业建立了长期的合作关系,同时还与宝马集团、万国数据、鱼跃医疗、清华大数据、中智融合数字媒体产业等客户建立长期信任关系。

嘉丰达通过卓越的运营服务能力,为园区企业打造产业服务平台,创建有利于企业发展的孵化器和加速器;为政府搭建与企业之间的桥梁与纽带,引进优质企业,促进产业升级和区域经济发展;为城市发展导入更有活力的人群和战略性新兴产业,推动城市形象的更新;为社会创造更多的就业机会和有效率的发展环境;与合作伙伴一起分享中国经济转型发展的机遇。

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