北京
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期房不可能再有的容积率
小编最近注意到一些开发商的广告，比如“五环边最后的城市别墅”，但是小编想说，广告里都是骗人的。我们不难发现，16-17年入市或推售项目，几乎全部都是高楼林立的高低配项目，基本上都有别墅产品，产品基本上是高层+叠拼+少数联排，这些项目的容积率普遍在2以上，真的算不上别墅社区。反而，现在在售的现房别墅产品，比如：远洋天著，位于亦庄核心区且距离5环仅800米，容积率仅有1.1，几乎全部为联排产品，配少量平墅。在远洋天著，容积率不仅体现在规划指标上，一切都可以用亲身体验来解决。亲自去园区走一遍，自然就明白了，真正的是“五环边最后的城市别墅”。
所以千万不要被期房的广告蒙蔽了双眼，现房项目都是用事实说话，因为你去看看就知道了。
买别墅，梦想与现实的差距
小编曾听一个做销售的朋友讲过“别墅就是卖梦想”，然而，现在有些开发商真的很会造梦。售楼处造的很漂亮，样板间更是梦幻。甚至连沙盘都有障眼法，沙盘上的树木茂密到可以让你完全忽略真实的楼间距。小编的朋友的朋友曾在13年时买过孙河某别墅，在14年交房时要求开发商退房，原因就是现实离梦想太遥远，交房的一刹那，梦想完全破灭了。说好的低密社区呢？说好的园林景观呢？全部被拥挤替代。。。说到这里，又可以回到远洋天著，完全是实景现房，一看便知。听说最近受新政影响，价格非常合适，最后20套，真心建议有钱的朋友赶紧去买。
所以，买别墅，首先不能选择高容积率期房，其次不能相信漂亮的售楼处和样板间等同于未来。
所以，造梦不如亲见。别墅还是要买现房。
