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4月主要城市房价降温明显 北京二手房停涨

2017/05/18 12:28 来源: 搜狐焦点网 评论
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北京二手房市场预料迎来量价齐跌,大范围调低挂牌价,大范围降低中介费,大范围中介关店潮,将不断出现。

国家统计局今日发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。从数据看,全国新一轮楼市调控取得了明显成效。4月15个主要城市房价涨幅全部回落。一二线城市房价环比增幅收窄或持平,三线城市房价偏热。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅已连续7个月回落。业内预计随着调控深入,未来两月房价涨幅会继续收窄。

另外,单看北京数据,4月份北京新建商品住宅价格环比涨0.2%,二手房价格环比零增长,环比涨幅回落较大。业内分析认为,随着限购、限价、限贷、限售、限商等政策的持续推行,以及城市副中心、雄安新区及其周边同步推进建设,致购房人群重心偏移,北京二手房市场预料迎来量价齐跌,大范围调低挂牌价,大范围降低中介费,大范围中介关店潮,将不断出现。

4月,15个一线和二线热点城市中,南京、上海、福州、天津、合肥5个城市新房价格出现轻微环比下调;杭州、厦门、深圳、成都4个城市环比持平;北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。而同比来看,15个一线和二线热点城市新房价格涨幅全部回落。

“4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

70个大中城市中,8个城市新建商品住宅价格环比下降,其中三亚降幅最大。新房价格上涨的城市有58个,持平的城市有4个。与3月相比,房价上涨的城市数量减少,而且涨幅收窄,最高涨幅为2.3%,而3月的最高增幅为2.6%;涨幅回落的城市有23个,比3月增加13个;由3月上涨转为持平或下降的城市有7个;降幅扩大的城市有3个。

3月新房价格环比涨幅排名前三的海口(2.6%)、广州(2.5%)、三亚(2.3%),在4月的涨幅明显收窄,广州增幅回落至1.4%;三亚更是变成降幅全国最大的城市,降幅为1.2%;海口降幅全国第三,为0.4%。

业内专家表示,去年四季度开始的政策调控,效力在逐渐释放。从目前城市数据看,热点城市逐渐降温,但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策,进而引导房价回归平稳状态。

中原地产首席分析师张大伟指出,从4月新房价格上涨城市看,基本为三线城市,除一线城市广州上涨1.4%外,其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。其中,涨幅第一的唐山主要原因是环首都城市在3月份基本全线加码限购,使得投资需求外溢,而且唐山市场过去多年未涨,价格绝对值较低。

张大伟更预计,后续政策将继续扩围,调控城市数量也将继续增加,整体市场的调控目标是明显的托底盖帽,约束房价上涨过快区域,去库存城市政策平稳。从市场走势看,一二线城市房价涨幅回落已经出现,2-3季度可能出现环比下行,三四线城市房价依然会在投资需求推动下有轻微上涨。整体市场的热度从过去的一二线城市转移到三四线城市。

国家统计局当天还发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。刘建伟介绍,从同比看,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落,4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落,4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看,4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。

业内人士认为,随着政策效应的继续释放,预计5-6月份房价增幅将会继续收窄。从结构上看,部分三线城市房价增幅明显大于一二线城市,后续也需要继续强化政策管控的力度。

附注

1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区,不包括县。

3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

6、表格中若含“——”,表示本月无成交记录。

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