4月北京自住房地块迎供应潮 改善型新房或稀缺

北京土地供应量在4月迎来成交高峰，四月全市共成交土地20宗，成为了2015年12月以来的单月较高值。配合其它方面的新政，北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力。

通过集中推出自住型商品房用地，对原有供地计划进行扩张，北京市政府在现实维度上增加了中低端商品房的供应，优化了供应结构，不过，这也会让改善型新房成为稀缺资源。

4月北京自住房地块迎供应潮

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，较3月多出12宗；其中居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月较高值，此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超过5宗，其中有6个月还是零成交。

4月北京总的土地成交金额为443.8亿元，其中11块居住类用地共成交346亿元，总建筑规划面积为130.94万平米，整体溢价率为39.46%，平均楼面价为26423元/平米。

在供给方面，除自住房外，租赁房新建计划也达到历史较高，该计划强调称要研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。而随着北京自住房土地增加，北京土地供应结构正在发生明显调整。

供应结构调整改善型新房稀缺

4月北京还首次发布了未来5年住宅用地供应计划，明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷，年均1200公顷，以保障150万套住房建设需求，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房。

在150万套房源中，不受户型限制的改善房源只有21万套左右，因此改善型户型的供应和需求矛盾会更加突出。随着未来五年内北京市土地供应主要以保障刚性需求为主基调，占据优质地段的改善型楼盘也将更加稀缺。

在北京市场上来看，高端改善型产品会更加弥足珍贵。坐落京北昌平“新城东区”的核心泰禾·昌平拾景园作为改善型楼盘，营造“一园十景”诗意生活，目前推出210-480㎡（使用面积）智慧叠墅产品，备受市场关注。

京北海淀昌平供应依旧紧俏

在4月成交的11块居住类用地中，8块都是3月公告推出的自住型商品房用地。另外，11块居住类用地3块位于大兴区，2块位于丰台区，2块位于顺义区，朝阳、石景山、门头沟、平谷四区各1块。而从环线上看，2块位于四五环之间，5块位于五六环之间，4块位于六环以外。

数据显示，六环内商品房住宅供应未来会稀缺到优质，在供应端更多的土地将完成自住房及租赁住房的供应。京北海淀、昌平等区域内的土地供应量仍十分紧俏。

改善型需求依然需要在商品房市场，这种情况下，好的商品房住宅产品会显得更稀缺。泰禾•昌平拾景园坐落京北昌平“新城东区”的核心，项目紧邻地铁昌平线，区域内汇集40余所高等学府，楼盘周边近20万㎡的购物悅荟广场、路劲mall，满足生活休闲所需，成为了市场上颇受关注的改善型新房楼盘。

泰禾·昌平拾景园全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、五重安防系统的八大人居系统，以先进的科技装置与智能化系统。

项目以吉祥文化，融汇名园典故，营造“一园十景”诗意生活，210-480㎡（使用面积）智慧叠墅，新中式经典三段式建筑，3米青砖墙围合的精工庭院、匠心打造室内空间，融汇科技人居系统，诚献当代精英。