北京土地供应量在4月迎来成交高峰,四月全市共成交土地20宗,成为了2015年12月以来的单月较高值。配合其它方面的新政,北京土地市场也正在房地产市场的调控上发力。
通过集中推出自住型商品房用地,对原有供地计划进行扩张,北京市政府在现实维度上增加了中低端商品房的供应,优化了供应结构,不过,这也会让改善型新房成为稀缺资源。
4月北京自住房地块迎供应潮
据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,较3月多出12宗;其中居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月较高值,此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗,其中有6个月还是零成交。
4月北京总的土地成交金额为443.8亿元,其中11块居住类用地共成交346亿元,总建筑规划面积为130.94万平米,整体溢价率为39.46%,平均楼面价为26423元/平米。
在供给方面,除自住房外,租赁房新建计划也达到历史较高,该计划强调称要研究扩大租赁住房赋权,进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。而随着北京自住房土地增加,北京土地供应结构正在发生明显调整。
供应结构调整改善型新房稀缺
4月北京还首次发布了未来5年住宅用地供应计划,明确未来五年全市计划供应住宅用地6000公顷,年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷,拟建25万套自住房。
在150万套房源中,不受户型限制的改善房源只有21万套左右,因此改善型户型的供应和需求矛盾会更加突出。随着未来五年内北京市土地供应主要以保障刚性需求为主基调,占据优质地段的改善型楼盘也将更加稀缺。
在北京市场上来看,高端改善型产品会更加弥足珍贵。坐落京北昌平“新城东区”的核心泰禾·昌平拾景园作为改善型楼盘,营造“一园十景”诗意生活,目前推出210-480㎡(使用面积)智慧叠墅产品,备受市场关注。
京北海淀昌平供应依旧紧俏
在4月成交的11块居住类用地中,8块都是3月公告推出的自住型商品房用地。另外,11块居住类用地3块位于大兴区,2块位于丰台区,2块位于顺义区,朝阳、石景山、门头沟、平谷四区各1块。而从环线上看,2块位于四五环之间,5块位于五六环之间,4块位于六环以外。
数据显示,六环内商品房住宅供应未来会稀缺到优质,在供应端更多的土地将完成自住房及租赁住房的供应。京北海淀、昌平等区域内的土地供应量仍十分紧俏。
改善型需求依然需要在商品房市场,这种情况下,好的商品房住宅产品会显得更稀缺。泰禾•昌平拾景园坐落京北昌平“新城东区”的核心,项目紧邻地铁昌平线,区域内汇集40余所高等学府,楼盘周边近20万㎡的购物悅荟广场、路劲mall,满足生活休闲所需,成为了市场上颇受关注的改善型新房楼盘。
泰禾·昌平拾景园全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、五重安防系统的八大人居系统,以先进的科技装置与智能化系统。
项目以吉祥文化,融汇名园典故,营造“一园十景”诗意生活,210-480㎡(使用面积)智慧叠墅,新中式经典三段式建筑,3米青砖墙围合的精工庭院、匠心打造室内空间,融汇科技人居系统,诚献当代精英。