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被“冷落”的燕郊楼市

2017/05/12 07:41 来源: 新京报 评论
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数量寥寥的新房、几乎停滞的交易,松动的房价,无聊的经纪人,构成如今的燕郊楼市。

曾经热闹的售楼处现在异常冷清。    

毗邻通州的燕郊,在北京人的心理上更像是通州的郊区。去年,以燕郊为首的环京区域出现了一轮“跳涨”,房价接连“破两万”、“破三万”,涨幅甚至高于北京楼市。3月21日,廊坊市将首付提高至50%。4月5日,三河市出台限购实施细则,进一步提高二手房交易成本。随之,停滞的成交量和无聊的卖房人成为燕郊楼市的主要“场景”。

多数新房项目无房可卖

沿着102国道出北京直到燕郊境内,就是燕郊著名的“售楼一条街”。新京报记者多次探访燕郊,曾经一下车就被热情的销售员围得水泄不通。如今,很多售楼处大门紧闭,人去楼空,偶然个别售楼处还在营业。但与去年热闹情景截然不同。

在位于燕顺路附近的中兴和园项目,现场人员寥寥无几。除几名售楼人员外,只有新京报记者前去咨询项目。销售人员表示,现在卖的是二期,目前处于意向登记,预计5月底开盘,价格未定。在燕郊孔雀城售楼处,也十分冷清。销售见新京报记者对商住项目不感兴趣,顺势推销起香河等周边项目。

“整个燕郊今年以来就没怎么开新盘,悦榕湾、碧桂园时代城有房,但目前没什么动静。”一项目代理机构工作人员坦言,目前燕郊仅剩的几个在售项目,绝大多数为代理公司销售。由于没房可卖,一般只安排一两个人驻场,很多人员被派去廊坊、唐山等地了。

虽燕郊调控严厉程度不及北京,但燕郊首付上升至50%,对当地楼市产生了较大冲击。在单价3万元基础上,在燕郊买一套房,首付得80万元以上;也有不少购房者认为房价上涨空间有限而选择观望;甚至也有人认为,目前燕郊房价已到顶,将目光转向秦皇岛等其他区域。

亚豪机构市场研究部总监郭毅认为,燕郊新房市场成交低迷,一方面是因为供地处在低谷状态,没有太多可售产品。另一方面,燕郊新房项目在五证办理上,存在一定的滞后现象。加上今年以来市场监管加强,导致燕郊新房市场处于停滞状况。

二手房价格已现松动

调控新政出台后,二手房市场发生哪些变化?新京报记者走访发现,一些大型中介还能勉强维持生存,但店内较为冷清,销售们大都无所事事,或低头玩手机,或站门口抽烟。一些小中介则选择撤店关门。

安居客房产研究院的数据显示,安居客燕郊二手房浏览量自4月5日出现明显下降,4月13日浏览量较4月5日下降近四成。其中,燕郊热门小区天洋城4代安居客浏览量在4月7日达到小高峰后开始下滑,房价也从一个月前高位一路下震,截至4月13日,环比下降超两成。

上上城三季一位经纪人表示,调控后市场冷了。但随着时间的推移,“该买还得买,但炒房者没了。”在房价方面,“上上城三季原来一居室195万元左右,现在降至180万左右。”

燕顺路上另一位经纪人表示,相比市场最高峰,现在每平米下降5000元,但这一价格已经三周没有变动,均价一直停留在30000元/平方米。

二手房成交量下滑明显

除了价格,下降的还有成交量,“现在成交量确实很少,只有刚需在买。相比之前,交易量至少下降了80%。”上述经纪人坦言,以前刚需、投资客当天带看就能订房,但现在包括刚需都需要长时间“培养”。

燕郊二手房市场下行,除跟首付比例提升有关外,还与二手房交易成本提高有关。4月5日,三河市对二手房交易提出新要求:实际成交价高于指导价,按照实际成交价网签;实际成交价低于指导价,按照指导价网签。

一中介门店经理给记者算了笔账:中兴和园60平方米、单价三万满两年的房子,以前按照指导价交税,该小区的指导价约两万,税费为20000×60×0.02=24000元,现在按成交总价交税,税费为180万×0.02=36000元,两者相差12000元。

对于未来燕郊楼市,某研究院智库中心研究总监严跃进认为,如果雄安新区建成后,雄安新区和北京之间的区域反而有更大的投资价值。从这个角度看,后续燕郊需明确定位为通州“副中心”,这反而会有更好的投资优势。

在中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰看来,燕郊也存在投资潜力,北京市政府今年年底搬到通州,加上燕郊地铁开通。未来价格还有一定的上涨空间,产品也会向品质化转移。

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责任编辑:秦凤平  JN108
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