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中粮天恒旭辉45.75亿摘孙河地块 密云地块受冷落

2017/05/03 16:23 来源: 搜狐焦点网 评论
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经过现场20轮竞拍,最终中粮天恒旭辉联合体45.75亿元摘得朝阳区孙河地块,溢价率31%,住宅部分折合楼面价51250元/平,未来销售均价不超过67516元/平。

搜狐焦点讯  5月3日,北京土地市场两宗“限价房”地块竞拍出让。一宗位于朝阳区孙河,另一块位于密云新城。

经过现场20轮竞拍,最终中粮天恒旭辉联合体45.75亿元摘得朝阳区孙河地块,溢价率31%,未达到上限,住宅部分折合楼面价51250元/平,未来销售均价不超过67516元/平。

仅仅两轮举牌,碧桂园以2.2亿竞得密云新城地块,溢价率2%,几乎是底价成交,楼面价约11000元/平 ,未来销售均价不超过21144元/平。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,进入2017年以来,虽然今年以来北京供地节奏加快,但相当数量均为以自住房为代表的保障房用地,因此对于商品住宅用地来说,房企仍然会持较高热情。

不过从今天出让的两宗地块情况来看,孙河地块地处新兴别墅区,且容积率较低,虽然住宅部分仍要执行90/70,且商业部分全部自持,但仍有较大操作空间,剩余30%住宅部分可出产超低密别墅,因此对于房企的吸引力仍然较大;而密云地块整体规模较小,且三分之一为回迁房,可操作空间较小,因此相对受到冷落。

地块详情:

朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块F1住宅混合公建用地

建筑面积:89267平方米(住宅62486.9平方米 商办26780.1平方米(全部自持))

容积率:1.5

起始总价:34.9亿元

成交价格:45.75亿

楼面价:51250元/平方米

未来售价: 均价不超过67516元/平方米

竞拍企业:1.城建 2.石榴+杭州城建 3.中粮+天恒+旭辉 4.碧桂园 5.华润 6.龙湖+保利+首开+中海 7.金茂 8.金地 9.万科

周边项目: 朝阳孙河区域为新兴别墅居住区,区域内以别墅产品居多,单价基本在60000-65000元/平米左右,少量平层产品售价在70000元/平方米。

密云区密云新城0102街区MY00-0102-6002地块(原上好家园)R2二类居住用地(配建"回迁安置用房")

土地性质:R2二类居住用地(配建“回迁安置用房”)

建筑面积:38830平方米

容积率:2.8

起始价格:2.15亿元

成交价格:2.2 亿元

楼面价: 约11000元/平方米

未来售价: 均价不超过21144元/平方米

竞拍企业:1.渔阳天泰 2.北京城建 3.首创 4.碧桂园

周边项目:密云新城区域目前在售多为普通住宅产品,售价基本在30000元/平方米左右。

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责任编辑:王胜伟  JN001
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