相比于往年的火热,今年的北京楼市却在经历着一场“倒春寒”。
从去年9月底以来,中国房地产调控高压不减。而今年3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的"加强版",政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广少有。4月北京新房成交量跌至冰点,同比环比双双下降。
据搜狐焦点网数据统计显示,2017年4月北京新建商品房共计成交5216套,环比上月大跌64.2%,同比去年4月下跌49.6%。成交均价环比微跌0.7%,同比去年4月上涨了23.3%。
4月北京新房成交量同比环比双下降 跌至历史冰点
在"限购""限贷""限价""限售"并用的"四限时代"下, 4月北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。而随着调控政策的发酵效果,北京楼市正在逐渐回归理性。
(2016年10月-2017年4月北京新建商品房成交详情)
受“京八条”和317新政等政策持续影响,北京楼市感受到了深深的寒意,众多购房人由恐慌转为观望甚至离场,市场需求大幅减少。从成交数据来看,今年4月北京新房成交量下跌至冰点,仅成交2627套,是近半年来的较低点。
数据显示,4月北京新房共计成交2627套,环比上月大跌64.2%,同比去年4月下跌49.6%;成交面积约为37.01万㎡,环比下降50.3%,同比去年4月下跌50.9%;
而从成交均价分析,北京新房价格相比上月波动不大,同比去年小幅增长。2017年4月北京新房市场成交均价为44635元/平米,环比上月微跌0.7%,同比去年同期的36188元/平方米上涨了23.3%。
楼市调控收紧 自住房成主角受热捧
而从各业态产品来看,317新政后,北京新房市场成交量急剧下降,普通住宅和别墅类产品同比环比双下跌,而商办类项目更是遭遇滑铁卢。
值得一提的是,在楼市调控持续收紧、土地市场逐渐降温的背景下,具备较大价格优势、较小销售风险的自住房地块已然成为近期北京土地市场的“主角”,仍然维持较高的热度。
具体来看,4月北京新房普通住宅成交1564套,环比下跌7.7%,同比大跌49.6%;别墅市场成交434套,环比下降28.1%,同比下跌25.8%;而大热的自住房共计成交629套,环比上月上涨63.4%,同比去年4月大涨447%。4月北京新建商品房成交量中,超4成为自住型商品房。
从近期土地供应和成交情况看,北京正在积极落实“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供应”的要求,集中放出自住房建设地块。
而由于上述地块供应大都集中在一二季度末,可以预计,今年底或明年初,北京新房市场将迎来住宅项目,尤其是自住型商品房项目的供应高峰。
3个项目成交金额破6亿 朝阳销量居首
2017年4月北京共计3个项目成交金额超过6亿元,分别是首开华润城、万柳书院、富兴鹏城,成交金额分别为6.27亿元、6.26亿元、6.52亿元,前两个为普通住宅,另一个为自住房项目。
不难看出,相较于去年动辄10亿元+的成交金额,北京的楼盘吸金能力已大大减弱。
(4月北京各区县新建商品房成交套数及均价)
数据显示,2017年 4月北京新房成交热点区域主要集中在朝阳、密云、房山等区域,分别成交676套、430套、245套。不难看出,此次朝阳区销售能够脱颖而出全靠自住房成交量的支撑。
2017年4月份北京楼市成交排行榜
1、普通住宅成交套数前三名是首创禧悦府、都丽华府、通用博园。成交套数分别为121套、94套和73套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析:
据了解,首创禧悦府位于密云城区核心板块,目前一期房源在售,二期预计五月加推,项目主推94平和98平通透三居,在售均价32000元/平,目前市区在售住宅不多,密云属于京北价格低洼区域,所以备受购房人关注。
都丽华府位于平谷城区,是平谷为数不多的在售住宅项目,小户型房源已售罄,目前只有125-129平的三居户型,房源所剩不多。
而通用博园此次上榜是由于上期房源后续签约,该项目位于密云区政府西侧,产品为8-10层的小高层,70-110平的户型,均价24000,周边新盘约为3万左右,所以价格较有优势。
4月北京普通住宅成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 首创禧悦府 | 密云区 | 121 |
2 | 都丽华府 | 平谷区 | 94 |
3 | 通用博园 | 密云区 | 73 |
4 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 66 |
5 | 首开华润城 | 丰台区 | 54 |
6 | 华业东方玫瑰 | 通州区 | 54 |
7 | 天润香墅湾1号 | 平谷区 | 49 |
8 | 通泰国际公馆 | 大兴区 | 41 |
9 | 天恒水岸壹号 | 房山区 | 40 |
10 | 北京城建国誉府 | 房山区 | 33 |
4月北京普通住宅成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 首开华润城 | 丰台区 | 6.27亿元 |
2 | 万柳书院 | 海淀区 | 6.26亿元 |
3 | 华业东方玫瑰 | 通州区 | 3.6亿元 |
4 | 北京壹号院 | 朝阳区 | 3.28亿元 |
5 | 首创禧悦府 | 密云区 | 3.21亿元 |
6 | 北京城建国誉府 | 房山区 | 2.6亿元 |
7 | 都丽华府 | 平谷区 | 2.57亿元 |
8 | 天恒水岸壹号 | 房山区 | 2.46亿元 |
9 | 华远裘马四季 | 门头沟区 | 2.44亿元 |
10 | 首创天阅西山 | 海淀区 | 2.39亿元 |
2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、北科建泰禾丽春湖院子、香江别墅II。成交套数分别为73套、26套和21套。
别墅市场成交套数前三名上榜理由分析:
龙湖长城源著项目位于古北水镇景区内,独院产品,使用面积200-300平,均价19000元/平,总价约380万可以购买到一栋别墅,适合在京北渡假休闲购买。
而北科建泰禾丽春湖院子位于昌平沙河板块,临近京藏高速,交通便捷,小区南侧即为沙河水库,加之小区自身园林景观建设,环境较好,目前440-568平独院在售,适合打算一步到位的置业人群关注。
据悉,香江别墅II上榜由于上期房源后续签约,项目上期主推独栋和双拼别墅,总价约700万,相比北京其他区域,1000万内的独栋产品已属少见,所以销售情况较好,项目预计2017年下半年加推新房源,对经济型别墅感兴趣的购房人可以关注。
4月北京别墅成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 73 |
2 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 26 |
3 | 香江别墅II | 昌平区 | 21 |
4 | 首开缇香郡 | 通州区 | 18 |
5 | 首创澜茵山 | 密云区 | 16 |
6 | 格拉斯小镇 | 通州区 | 15 |
7 | 鲁能7号院 | 顺义区 | 14 |
8 | 远大美域 | 密云区 | 14 |
9 | 亿城燕西华府 | 丰台区 | 10 |
10 | 水色时光 | 顺义区 | 9 |
4月北京别墅成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 4.75亿元 |
2 | 格拉斯小镇 | 通州区 | 4.75亿元 |
3 | 鲁能7号院 | 顺义区 | 1.77亿元 |
4 | 首开琅樾 | 朝阳区 | 1.76亿元 |
5 | 香江别墅II | 昌平区 | 1.76亿元 |
6 | 保利首开天誉 | 朝阳区 | 1.73亿元 |
7 | 亿城燕西华府 | 丰台区 | 1.65亿元 |
8 | 华润润西山 | 门头沟区 | 1.33亿元 |
9 | 融创紫禁壹号院 | 大兴区 | 1.31亿元 |
10 | 鲁能优山美地D区 | 顺义区 | 1.28亿元 |
3、自住房方面套数前三名是富兴鹏城、金隅汇景苑、润景园。成交套数分别为374套、161套和90套。
4月北京自住房成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 富兴鹏城 | 顺义区 | 574 |
2 | 金隅汇景苑 | 海淀区 | 369 |
3 | 润景园 | 顺义区 | 303 |
4 | 北京城建上悦居 | 大兴区 | 257 |
5 | 保利首开四季怡园 | 通州区 | 203 |
6 | 恒大滨河左岸 | 门头沟区 | 200 |