旅游地产迎风口期 高净值人群资产配置新选择

近年来，随着全国GDP的不断增长，5+2“短度假”模式逐渐成为主流，也正因此，旅游度假地产逐渐推向风口，并呈飞速发展态势。

北京市旅游委发布《2016年北京旅游业概况》（以下简称《概况》），《概况》指出，2016年，北京市旅游业继续保持平稳发展，接待游客总人数2.85亿人次，增长4.6%，北京市民在京游人数1.1亿人次，增长3.7%。可以看到，目前旅游地产的需求处于稳步增长阶段。

此外，随着我国正式进入休闲度假时代，具有生态、历史、文化价值的旅游资源备受市场青睐，旅游地产也开始从“快速销售”向“度假运营”的本质回归。

这也是位于长城脚下、古北水镇的龙湖·长城源著一经入市，就引起广泛关注的原因。那么，旅游地产目前发展现状如何？如何购置旅游地产？长城源著为何能够持续引发市场关注，此产品的价值几何？搜狐焦点本期新盘路演邀请龙湖·长城源著项目负责人曾昭麟对以上问题进行解答。

以下是访谈实录：

新政之下，高净值人群如何配置资产？

【主持人】：在目前调控政策下，高净值人群该如何在房产领域进行资产配置？

【曾昭麟】：从区域来看，目前市场下在北京市政范围内购房置业相对稳妥。虽然北三县、环京区域、还有雄安都是热门置业区域，但是理性的房产客户还是趋于把钱放在北京的房地产市场上。

另外，资产配置要优化，合理运用资金，选择资源优、发展状况良好的房产进行资产配置才是当下置业的理智选择。比如，位于司马台的龙湖·长城源著项目，兼具旅游和共享属性，是北京市政范围内少有的由品牌开发商打造的优质休闲度假产品。

【主持人】：如果选择将资产配置到房产领域，什么样的产品类型可以选择？

【曾昭麟】：从市场需求量来看，北京的旅游地产项目市场需求量是很大的。但是北京的旅游市场又存在一个问题，山水文化资源和配套资源不平衡。比如，像野三坡、北戴河这些老牌度假景区山水资源丰富，但是人文配套资源却相对欠缺；像九华山庄这种度假地点，有完善的配套资源，可是山水资源又相对匮乏。因此，对北京来说，既有山水资源又有人文配套的旅游度假产品，还是非常少见的，但市场需求量是在的，可以选择这类产品进行资产配置。

以长城源著举例来看，在人文景观方面，长城源著有号称全球25处风景之首的司马台长城；从山水资源来看，密云的自然环境、空气环境以及水质都是北京区域内数一数二的；从配套资源运营来看，在长城脚下的古北水镇，是由中青旅联合乌镇、IDG、京能集团联合打造的，之前的成功作品姊妹篇叫乌镇，年均游客达到一千万人左右，是整个中国以古镇为题材做市场化的标杆。从未来发展来看，古北水镇未来的发展潜力可以比肩乌镇甚至超越乌镇。

旅游地产迎风口，古北水镇应运而生

【主持人】：您怎么看待旅游和地产的关系？

【曾昭麟】：旅游度假地产一定要突显它的价值。现在讲共享经济，房子在你住的时候是一个很好的居所，你不住的时候，一定不能让它空置下来。比如像长城源著这个项目，作为业主你可以通过一些专业的酒店式管理平台，例如携程、途家等这样的公司帮你收拾打理、实现短租，既能度假又能迎合共享模式的才叫一个好的旅游度假地产。

【主持人】：随着我国正式进入休闲度假时代，具有生态、历史、文化价值的旅游资源备受市场青睐，您认为古北水镇有哪些其他旅游景点不具备的独特资源和优势？

【曾昭麟】：目前在古北水镇景区内，龙湖是少有一个入驻的开发商，这就和其他景区不一样，龙湖·长城源著在这里是具有少有性的产品。

虽然现在以长城为主题的地产项目很多，但是长城源著是位于北京市辖区内的项目，并且长城源著与其他项目相比，不仅有山水资源，更具有人文资源（古北水镇）。

【主持人】：古北水镇在休闲度假形式上是如何打破季节限制的？

【曾昭麟】：北京的四季还是挺分明的，不像南方四季如春。但是在古北水镇建设之初已经做好每个季度活动主题。比如夏天避暑，秋天赏红叶，冬天滑雪泡温泉看冰灯，每个季节都可以吸引大量游客到这里度假游玩。

【主持人】：目前古北水镇游客接待量如何？周边房源出租现状是什么样的？

【曾昭麟】：从最近数据来看，今年清明节三天，古北水镇每天的到访量在三万人次左右，以三口之家组成一个家庭来计算，大概每天有一万个家庭来到古北水镇，这其中基本40-50％的家庭都会选择在水镇留宿一晚。

目前古北水镇接待游客的民宿、酒店还有客栈加起来才一千五百间左右，仅仅清明一个小长假来讲，整个古北水镇加上周边的老百姓开的民宿，还有密云国道周边的酒店和民宿都已经满载了，这只是今年四月份的情况。

从每年四月份开始北京进入传统的旅游旺季，从五一小长假一直到端午、中秋、十一长假，这个期间是古北水镇客流量最多的时期。

从居住条件上来看，虽然目前整个古北水镇内的酒店、长城源著的房源、景区周围的农家院，算在一起有成百上千套小户型的产品，但是，想在景区内找到品质高的别墅级房子，那只有长城源著的“燕京楼”产品。

长城源著推出收官之作“燕京楼”

【主持人】：近年来，不少品牌房企纷纷布局北京周边打造旅游地产项目，长城源著所处的位置，相对于其他品牌房企打造的旅游地产项目位置而言，有什么特点？

【曾昭麟】：说龙湖选择在古北水镇打造了长城源著有点勉强，不如说是司马台长城和古北水镇选择了龙湖。

可以说，龙湖·长城源著是古北水镇和司马台长城的景区配套，这个项目不像其他度假项目，找到有山有水的地方盖房子，然后做所谓的配套商业，龙湖·长城源著是在一个成熟的景区内，做为整个景区的居住配套存在。

【主持人】：长城源著此次推出的收官之作燕京楼，相对于此前的产品有哪些特点？

【曾昭麟】：长城源著此次推出的收官之作“燕京楼”，从地理位置上来看，距离长城更近一些，其中离长城最近的距离少于千米，长城属于古北水镇区域的景观配套，它的意义更像三亚的海岸线，离它越近，产品的价值属性可能越高。

另外，在景观资源上来看，燕京楼的两个小地块位于半山之上，海拔高度甚至可以达到四百多米，除了能看到长城以外，部分的位置还能俯瞰到古北水镇的夜景，是非常不错的。

项目地址：密云 京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内) 

置业热线：400-099-0099 转 10416