北京一周新房市场分析：五六环之间房价上涨

2017-04-27 14:55:50 来源：搜狐焦点网

北京一周新房市场分析：朝阳区重回霸主地位，五六环之间房价上涨

根据北京市建委公布的统计数据，上周（4月17-23日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）上周成交额61.34亿元，环比前一周大涨102%，成交810套，环比前一周增加354套，较新成交均价为48299/平方米，环比前一周上涨4000元/平方米。北京“317新政”后，楼市遭遇持续1个月的低迷，上周北京新建住宅市场突然大幅回暖，量价齐升。

朝阳区重回霸主地位

除门头沟区成交额环比前一周持平外，上周包括朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域成交额环比全线上扬，成交量回归到去年10月的水平。今年一度低迷的朝阳区，上周凭借众多高端楼盘的成交，以10.31亿元先进一周区域成交冠军，重新夺得霸主地位。

五六环之间房价环比大涨10000元/平方米

从数据上看，上周北京五环内新建住宅成交量占比13.9%，受限购因素影响，有“门票" 的买房人更多选择一步到位的房屋。上周，5-6环之间的较新成交均价为57923元/平方米，环比前一周大涨10000元/平方米。上涨原因，主要是因为几个高端楼盘成交火热的拉动。值得注意的是，这些成交火热的项目中高端住宅、别墅占据绝大多数。虽然今年新入市的高端项目不多，但鉴于未来市场发展态势，老盘高端住宅或成为高端买家选择的重点。

景粼原著·玉府：朝阳孙河别墅区，高端改善人群一步到位之选

朝阳孙河别墅区是政府统一规划的低密别墅区。周边被近3000公顷温榆河生态走廊及沙子营公园三面环绕，南侧一线临10万㎡中央湖景。京密快速路开通后，可以从玉府直达三元桥；区域向北可畅享中央别墅区国际配套，向南可瞬达大望京、798、燕莎等成熟商圈。还有国际学校、高端商场、国际医院、马术及高尔夫俱乐部等遍布周围。

景粼原著·玉府仅有1.1的容积率，告别城内高楼林立的老旧小区，享受更加低密纯粹的自然环境、更好的景观园林，拥有更舒适的居住享受。玉府则占据别墅区排名前列排，南北均无遮挡，阳光更加充沛，观景视野更广。140㎡（建筑面积）大平层，独立入户，结构方正，功能区布局合理，5.5米的大面宽客厅，采光更多，观景更好，是高端改善阶层一步到位的较佳选择。