供地结构调整改善房稀缺 泰禾“园系”入市解围

从317新政至今，北京楼市重磅消息不断。北京市公布5年供地计划，保障30万套住房建设需求，并加大自住型商品房供应，避免新房豪宅化，从结构上加大中小户型商品房供应。但对高净值人群来说，意味着未来选择空间的减少，尤其是拥有稀缺资源、品质优越的改善型产品将越来越少。

近日，位于昌平南邵的泰禾·昌平拾景园亮相，作为泰禾全新产品系“园系”的扛鼎之作，昌平拾景园的入市将会为改善型购房者提供更多优质选择。

土地供应结构调整，改善型新房住宅稀缺

今年4月7日，北京市政府公布未来5年土地供应计划。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。

北京公布5年的住宅用地供应计划，住宅用地的计划供应量大幅增加。一方面，从供需关系上大量增加供给，缓解供需矛盾，有效起到稳定房价的作用;另一方面，这对于引导市场预期也将带来良好的影响，更加有利于促进房地产市场健康发展。

但是，搜狐焦点分析，在150万套房源中，不受户型限制的改善房源只有21万套左右，因此改善型户型的供应和需求矛盾会更加突出。随着未来五年内北京市土地供应主要以保障刚性需求为主基调，占据优质地段的改善型楼盘也将更加稀缺。

毅家之言出品人郭毅分析，“3.17”之后，一方面主管部门严控定价造成项目被动推迟入市；另一方面，调控形势严峻，部分开发商主动惜售规避市场风险。楼市依旧供不应求，购房者还是感觉无房可选，紧迫的心理下，楼市销量并未重挫。

“在北京市场上来看，高端改善型产品会更加弥足珍贵。”泰禾·昌平拾景园项目负责人表示，从去年开始，房地产阶段性过热，是本次调控的主要原因之一；另外，保证“房价环比不增长”的政治任务也是此轮调控的重要原因；此外，将北京打造成“国际一流宜居之都”的城市定位更是此轮调控的目标。

泰禾“园系”扛鼎之作，昌平拾景园面市

供地结构的调整、政府价格的把控，一系列因素致使改善楼盘的供应紧张，很多价值板块的改善楼盘基本处于一房难求的状态。而且，在经历了多次调控之后，购房者普遍认为调控时期反而是购房的好时机。

位于北京北部的昌平，处于上风上水的地段，近年来区域内的供应量一直十分紧俏，可售新房较少，置业者很难有入驻的机会。不过，泰禾·昌平拾景园的亮相，为京城楼市改善型购房者提供了更多优质房源选择。

搜狐焦点了解到，“园系”是泰禾继“院子系”、“大院系”之后，又一个以北京为始发站输出全国的产品线，也意味着泰禾产品线再度“扩容”。园系扛鼎之作昌平拾景园，凭借精心打造的园林示范区和精工叠墅样板房，实力展现了泰禾打造新中式作品的造诣与匠心。

搜狐焦点步入昌平拾景园项目示范区，高7米，跨度达14米的园门将尘世嚣喧隔绝在外，约8500平米的示范区内花开似锦，林木初绿。由一条水景中轴大道贯穿的园林主景观展示区，浓缩了叠石、理水、照壁、雕艺、林木等中国园林景观精萃，其中“高山流水”景区采用十吨以上的泰山石叠石为山，间有流水潺潺，青松入画，并施之以造雾体系，还原出自然山水之神韵让人惊叹不已。

在产品打造上，泰禾更是别具匠心。项目的整体布局汲取北京恭王府布局，呈中轴对称之势，多重园林围合，“园门-院门-宅门”三进式空间，重塑世家风范。在园林的打造上，以中国传统吉祥为灵感，融入南北名园胜景，铺展出一园十景的瑰丽画卷。从产品层面来看，首期推出使用面积约210-480平米的精工叠墅，拥有独门独院、四层空间布局、匠心铺装的中式院落、全成品交付、室内配置私家电梯、八大人居系统等诸多亮点，堪称京城叠墅新范本。

“园系是泰禾沉淀21载，以中国园林生活为蓝本，以全新的视角探索中国传统人文居住，面向当代财智人群推出的全家庭高品质人居产品。”项目负责人表示。

泰禾产品线再扩容，全新园系接力登场

从院到园，泰禾21载矢志不渝致力于中国传统居住文化的复兴与传承，“14城22院”院子系业已遍地开花，大院系也已走出北京。而园系接力登场，意味着泰禾产品线再次扩容，泰禾将面向更多不同层次需求的人群打造高品质住房，这是泰禾一直以来的初心，也是泰禾作为建设者责无旁贷的使命。

园与院，都是国人几千年来的居住本原。园系作为泰禾2017年重磅入市的全新产品线，将成为泰禾发展历程上浓墨重彩的一笔。作为园系范本，泰禾将以昌平拾景园为全新起点，以园为载体，续写中国园林里风雅生活，启幕一个全新的人居时代。