上周北京新房成交均价回升 海淀普宅价格超西城

北京一系列限购限贷限售的政策没有阻挡购房者的入市步伐。根据搜狐焦点网数据统计，上周（2017.4.16至2017.4.22）北京新房成交（含普通住宅、别墅、自住型商品住房）为946套，相比前一周526套大涨近8成，成交面积增74.3%。成交均价约4.6万/平，环比增长超8%。其中普通住宅的成交价格回升至5万以上，由前一周的4.7万/平涨至5.08万/平。

普通住宅成交均价东城破11万 海淀超越西城

上周北京普通住宅市场有两个显著特点，一是各区县均有成交，之前相当长一段时间像延庆、石景山常常零记录，东城、西城也不时缺席普宅市场。二是成交均价显著回升。整体上再次回到5万以上。东城区以成交13套，均价114612元/平高居首位。

海淀区普宅成交价格已经超越西城攀升至第二位。海淀共成交47套，均价91620元/平；西城成交3套，均价90860元/平。朝阳区的成交均价为81565元/平。丰台区71793元/平。石景山区终于有1套普宅成交，价格为59381元/平。

郊区县中大兴、门头沟仍是普宅成交价格较高的两个区。大兴均价55487元/平，门头沟53944元/平。

通州区成交均价约4.6万/平，其它区县均在2万到3.5万/平区间。常常普宅成交空缺的延庆上周有2套成交，均价突破3万/平。

别墅成交环比倍增 通州成交均价破6万

上周别墅成交173套，环比大增143.7%。成交面积也是倍增，涨幅达126.3%。成交均价涨4.1%，达到44043元/平

城六区朝阳仍是别墅成交大户，共11套，均价79961元/平。丰台有3套成交，均价为39826元/平。相比较，石景山成交1套价格颇高，达78564元/平。

郊区县除延庆外均有别墅成交。密云最多达66套。顺义、昌平、通州、大兴均有10套以上成交。其中大兴成交均价74781元/平，通州60350元/平，别墅价格在不断往上走，某种程度上也说明北京楼市购买力仍然雄劲。

另外，自住型商品房市场，上周朝阳金隅汇景苑登记成交161套，成交均价22000元/平。房山恒大国际广场和门头沟北京城建上悦居各有1套登记成交，价格分别为17500元/平和21999元/平。

上周（4.16-4.22）北京新房市场排行榜

普通住宅

密云区通用博园项目2月24日开盘，当期房源已经售完，正处于后续网签期。

密云区龙湖长城源著项目洋房产品近期首次登榜，因面积为36平小户型，销售情况较好。

平谷区都丽华府项目目前还有125平米以上户型有房可售，本次入榜的销售房源为之前售出房源的后续签约。

别墅

密云区龙湖长城源著项目3月22日推出洋房与别墅，销售情况较好，目前项目已经开始准备下一期产品开盘，本次入榜属于已售出房源的后续签约。

通州区格拉斯小镇项目一直处于顺销状态，本次入榜属于前期售出房源的后续签约。

昌平区香江别墅II项目已于2017年3月初完成当期房源销售，本次入榜属于售出房源的后续签约。项目下期房源目前暂无确定的开盘时间。