317新政后北京仅8盘获预售 “领证”的多为别墅

自去年930调控之后，北京上市新盘预售证发放监管力度变严，特别是一些高价地项目，取证节奏大幅放缓。而2017年，各地楼市调控政策持续发力，“317”无疑又开启了北京新一轮调控风暴，反映到市场供应上就是入市取证项目稀少。 

北京市住建委官方数据显示，317新政后，北京住宅市场仅有8个住宅项目取得了预售许可证，共计产生1348套房源，位于通州、密云、丰台、昌平、朝阳、大兴、门头沟等区域，部分项目已经入市。

领证的多为别墅 较高预售单价未超8万+

从获批预售证项目住宅类型可以看出，317新政后，除了一个自住房获批预售外，其余拿证项目均为别墅，并无普通商品房，新增房源量较少。

而从官网显示的预售价格来看，这8个项目的较高预售价为74900/ 平方米，是位于通州区宋庄镇的榆滨芳苑（格拉斯小镇GrasseTown），且仅有1套房源。地理位置比较好的商品房预售单价大多在4、5万左右，此前大热的8万+已不复存在，稍微偏远一点的远郊区的商品房预售单价在2万多，而位于朝阳东坝的自住房兴盛怡景苑（富兴鹏城）销售均价均仅为22000元/平方米。

数据来源：北京市住建委  整理：搜狐焦点网

由于远郊区（密云）项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，获批数量也明显相比其他项目较多，但不可否认，目前北京的普宅已难觅，中高端项目成主流。

不难看出，自去年930以来，监管层对于预售价格的监管极为严格，对于北京豪宅市场供给端的限制也在今年以来尤为明显，限价是重要手段，而8万元/平方米也成为明显的价格界限。进入2017年以来，尚无整盘预售均价超过8万元/平方米的项目获批。

供应稀缺又遇调控新政 未来房价或下调

短短22天，北京密集发布12道需求禁令，全面封堵了任何炒房可能，被称为史上最严。严格的政策对楼市降温效果明显，成交方面，可以说是量价齐跌，不少购房者陷入观望。而供应方面，政府对北京新房市场的价格管控颇为严格，不少楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市，“限价”对北京新房市场的价格起到了“稳定”的作用。

让房子回归居住属性、保持今年房价环比不增长不是控需求一个方面就能解决的，虽然317新政主要是针对需求端，但紧跟其后的一系列政策却是需求、供应两手抓。

4月6日住建部、国土部联合祭出了楼市大杀器：住建部和国土部联合发文通知，继续从供应侧解决高房价问题，变相收走了地方政府土地大权。

4月7日北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年北京全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求，包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。

另外，为平抑房价，北京加大了自住房建设和供应力度，市住建委近日也宣布，将在公租房、自住房中为“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项分配试点，单独划分30%房源。和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同，这两次针对供应端的政策主旨不在限制上，而是反其道而行之，酝酿敞开供应，向市场注入大量新鲜血液。

亚豪机构市场总监郭毅认为，为应对预售价格的管制，未来将会出现房企降低价格预期，加快取证入市的现象，预计5、6月份供应量将会出现回升。