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317新政后北京仅8盘获预售 “领证”的多为别墅

2017/04/12 16:07 来源: 搜狐焦点网 评论
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北京市住建委官方数据显示,317新政后,北京住宅市场仅有8个住宅项目取得了预售许可证,共计产生1348套房源,除了一个自住房获批预售外,其余拿证项目均为别墅。

自去年930调控之后,北京上市新盘预售证发放监管力度变严,特别是一些高价地项目,取证节奏大幅放缓。而2017年,各地楼市调控政策持续发力,“317”无疑又开启了北京新一轮调控风暴,反映到市场供应上就是入市取证项目稀少。 

北京市住建委官方数据显示,317新政后,北京住宅市场仅有8个住宅项目取得了预售许可证,共计产生1348套房源,位于通州、密云、丰台、昌平、朝阳、大兴、门头沟等区域,部分项目已经入市。

领证的多为别墅 最高预售单价未超8万+

从获批预售证项目住宅类型可以看出,317新政后,除了一个自住房获批预售外,其余拿证项目均为别墅,并无普通商品房,新增房源量较少。

而从官网显示的预售价格来看,这8个项目的最高预售价为74900/ 平方米,是位于通州区宋庄镇的榆滨芳苑(格拉斯小镇GrasseTown),且仅有1套房源。地理位置比较好的商品房预售单价大多在4、5万左右,此前大热的8万+已不复存在,稍微偏远一点的远郊区的商品房预售单价在2万多,而位于朝阳东坝的自住房兴盛怡景苑(富兴鹏城)销售均价均仅为22000元/平方米。

项目名称套数拟售价格均价(元/m2)区域住宅类型预售证号发证时间
榆滨芳苑(格拉斯小镇GrasseTown7770500(最高预售价74900元/平)通州别墅京房售证字(2017)23号 2017/3/19
古北度假家园(龙湖长城源著70820730密云别墅(叠拼、洋房)京房售证字(2017)25号2017/3/22
燕西华府家园(亿城燕西华府940563丰台别墅京房售证字(2017)29号2017/3/31
国瑞熙墅3649812昌平别墅(叠拼)京房售证字(2017)30号2017/3/31
兴盛怡景苑(富兴鹏城38222000朝阳自住房京房售证字(2017)31号2017/4/2
檀州家园(益田·远洋万和风景2420362密云别墅京房售证字(2017)32号2017/4/2
星采嘉园(兴创荣墅6442350大兴别墅京房售证字(2017)33号2017/4/11
润西山苑(华润西山墅4854356门头沟别墅京房售证字(2017)34号2017/4/11

数据来源:北京市住建委  整理:搜狐焦点网

由于远郊区(密云)项目定价相对偏低,因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高,获批数量也明显相比其他项目较多,但不可否认,目前北京的普宅已难觅,中高端项目成主流。

不难看出,自去年930以来,监管层对于预售价格的监管极为严格,对于北京豪宅市场供给端的限制也在今年以来尤为明显,限价是重要手段,而8万元/平方米也成为明显的价格界限。进入2017年以来,尚无整盘预售均价超过8万元/平方米的项目获批。

供应稀缺又遇调控新政 未来房价或下调

短短22天,北京密集发布12道需求禁令,全面封堵了任何炒房可能,被称为史上最严。严格的政策对楼市降温效果明显,成交方面,可以说是量价齐跌,不少购房者陷入观望。而供应方面,政府对北京新房市场的价格管控颇为严格,不少楼盘因为价格原因迟迟拿不到预售证而不能入市,“限价”对北京新房市场的价格起到了“稳定”的作用。

让房子回归居住属性、保持今年房价环比不增长不是控需求一个方面就能解决的,虽然317新政主要是针对需求端,但紧跟其后的一系列政策却是需求、供应两手抓。

4月6日住建部、国土部联合祭出了楼市大杀器:住建部和国土部联合发文通知,继续从供应侧解决高房价问题,变相收走了地方政府土地大权。

4月7日北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,计划今后五年供应住宅用地6000公顷,其中国有建设用地5000公顷,集体建设用地1000公顷,以保障150万套住房建设需求。2017年北京全市计划供应住宅用地1200公顷,保障30万套住房建设需求,包括产权类住房25万套,租赁住房5万套。

另外,为平抑房价,北京加大了自住房建设和供应力度,市住建委近日也宣布,将在公租房、自住房中为“新北京人”(稳定就业的非京籍无房家庭)开展专项分配试点,单独划分30%房源。和之前限购、限贷、限卖的“限”字头调控政策不同,这两次针对供应端的政策主旨不在限制上,而是反其道而行之,酝酿敞开供应,向市场注入大量新鲜血液。

亚豪机构市场总监郭毅认为,为应对预售价格的管制,未来将会出现房企降低价格预期,加快取证入市的现象,预计5、6月份供应量将会出现回升。

317新政满月 你是买新房还是二手房?

1. 您2个月内有购房计划吗?

2. 您觉得北京新房房价未来走势如何?

3. 您觉得北京二手房房价未来走势如何?

4. 北京新房供应量减少,影响你的购房计划吗?

5. 若您买房,您属于以下哪种购房人群?

6. 您能接受的购房总价是多少?

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责任编辑:秦凤平  JN108
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