北京
北京搜狐焦点网 > 北京新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

焦点数据:全国12城1季度住宅成交同比降3成

2017/04/06 17:54 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

根据搜狐焦点数据统计显示,2017年1季度,全国重点监控的12个城市商品住宅成交下滑趋势明显,多城同比、环比双降,一线城市整体库存减少。伴随调控逐步展开、升级,预计接下来一段时间,一二线城市市场有望回归平稳,而辐射的周边县区及三四线城市则将面临调整。

搜狐焦点网4月6日发布《2017年1季度全国12城住宅市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析,包括:北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示:商品住宅方面,1季度12城住宅成交下滑趋势明显,多城同比、环比双降,库存方面,一线城市整体可售套数、面积减少,广州去库存效果理想。

一、政策盘点

2017年1季度多城市楼市政策调整密集出台,力求稳定市场预期。3月起,全国楼市掀起调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措,进行了50余次房地产市场约束性调控。“范围广、力度大、多措并举”成为本轮调控特点。

政策蔓延 三四线限购限贷启动

今年的“两会”《政府工作报告》指出,2017年要“因城施策”去库存,加强房地产市场分类调控,房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。随后,新政爆棚戏码再度上演,多个城市密集出台新一轮紧缩调控,而本轮调控城市的主力已由热点一、二线城市扩展为周边辐射的三四线城市。

截至目前,已有40余个地市相继出台限购升级措施,其中,差别化信贷是新一轮调控重中之重。从调控的城市来看,本轮调控主要分布在热点一二线城市及环一线周边城市:

1、热点一、二线城市调控不断加码升级

在北京“10天9策”的带动下,全国多城出调控大招,更有部分城市在短时间内多次加码政策。仅3月30日一天,就有广州、山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。截至目前,北上广深全部执行“认房又认贷”政策,且非户籍人口购房门槛均提高至5年。二线城市中,杭州、南昌、南京、郑州、成都等相继升级限购措施,非户籍人口购房门槛均提高至2年;长沙、青岛、石家庄依次重启限购,外地人限购一套,同时提高购房首付比。

2、一线周边县市及其他热点三四线城市加入“限购限贷”

与之前限购、限贷政策多集中在一、二线城市有所不同的是,本轮调控一线周边县市也加入了限购大军,截止目前,京津周边区域中,天津、保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来、承德等13地已开启限购措施。其中,天津本地及外地限购新政升级,河北涿州、沧州、保定市涞水县、张家口市崇礼区开始限购,廊坊市扩大限购范围,环上海的嘉兴、嘉善县升级限购限贷力度,而环深圳的佛山限购升级,中山也重启限购。此外,南京周边的句容、福州周边的连江县、及赣州、厦门、三亚等热点城市均实施不同程度的限购政策。

点击查看:2017年1季度全国各城楼市政策完整版长图

【小编观点】

热点一、二线城市采取紧缩式的调控模式,一方面是迫于房价上涨压力,另一方面,目前全国土地市场火爆趋势有增无减,而高地价引发后续商品住宅均价上行的市场预期没有得到缓解。

房价迅速上涨是环一线城市调控加码的主要诱因,而一线城市投资需求的外溢则是促使周边城市地价、房价一路走高的助推器。整体来看,在全国范围内“因城施策”的背景下,伴随近期由央行和银监部门配合对商业银行房贷投放进行窗口指导,库存型三四线城市将得到全面支持,需求也将平稳释放。

责任编辑:杨乐  JN1128

打折楼盘 更多>>

金隅大成·金成雅苑
金隅大成·金成雅苑

优惠 : 后沙峪自住房均价19000审查结果可查

位置 : 顺义

平均价格 : 19000元/㎡

最新楼盘

金隅大成·金成雅苑

金隅大成·金成雅苑

平均价格 19000元/㎡

顺义

查看详情
中国铁建·花语金郡

中国铁建·花语金郡

平均价格 73000元/㎡

大兴

查看详情
恒华·安纳湖

恒华·安纳湖

最低价格 40000元/㎡

顺义

查看详情
房贷计算 楼盘对比