受新一轮调控政策影响,北京3月新房成交后半段一路走低,牵累全月成交7328套,同比2016年3月跌18.9%,成交面积跌16.9%,均价反而大涨38.6%,显示北京已全城豪宅化。不过,3月新房成交均价44937元/平,较之2月46881元/平,环比已回落近2千,调控效果正在显现。
3月成商办类成交最后盛宴
商办类市场成交可以说是演绎最后的疯狂。北京商住房2月起率先回暖, 3月成交5030套,环比大涨6成,成交面积狂涨9成多,成交均价44554元/平,同比大涨65.9%。
如果不是3月26日商办限购,并严禁宣传居住概念,商办市场会飙出一个大高峰。
3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险,或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为排名前列“商住房”限购的城市。
商办限购后收到了明显成效,搜狐焦点网数据显示,3月26日后几天,商办类成交惨跌至每天一二十套。以此推算,4月全月商办成交到不了3月份的五分之一。
普通住宅房源稀少 成交套数跌去一半多
限购条件更加严厉,开发商房源供应动力严重受挫,市场成交低迷。同比去年3月,北京普通住宅成交跌55.7%,由3824套跌至1694套,成交面积同样跌去超半。成交均价相对2月份回落两千多,但4.7万多/平同比去年3月大涨了33.9%。同样买100平的房子,今年要比去年平均多付120万以上。
数据显示,3月北京新房共计成交7328套,环比上月上涨48.9%,回暖趋势明显。不过同比去年3月下降18.9,显示今年不会是一个成交大热的年份。成交均价一丝回落近两千,但同比去年仍涨了12000有余。
别墅方面,北京3月别墅市场表现稳定,成交量环比同比均有增长,成交均价相比上月跌13.2%,但同比去年3月则涨了26.1%。
(2月北京各区县新建商品房成交套数及均价)
商办仍是成交大户 破5亿项目超住宅别墅之和
3月份,普通住宅有三个项目销售金额突破5亿元,首开华润城、橡林郡、五矿万科如园,其中华润城以6.18亿元高居榜首。别墅有两个项目销售额破5亿。远洋天著春秋、北科建泰禾丽春湖院子。分别是9.94亿元、6.91亿元。但这个与商办项目的销售额来说就是小巫见大巫了。3月排在前三的商办项目泰禾中央广场销31.5亿元,恒大未来城14.73亿元、万科天地12.84亿元。另有5个项目销售额都在5亿以上。如果不是商办限购,北京商办市场将会持续辉煌。
2017年3月份北京楼市成交排行榜
1、普通住宅成交套数前三名是都丽华府、北辰墅院1900、天润香墅湾1号。成交套数分别为196套、106套和95套。
3月北京普通住宅成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 都丽华府 | 平谷区 | 196 |
2 | 北辰墅院1900 | 顺义区 | 106 |
3 | 天润香墅湾1号 | 平谷区 | 95 |
4 | 橡林郡 | 海淀区 | 70 |
5 | 世界名园 | 房山区 | 58 |
6 | 首开华润城 | 丰台区 | 56 |
7 | 华业东方玫瑰 | 通州区 | 49 |
8 | 北京城建国誉府 | 房山区 | 44 |
9 | 金茂逸墅 | 大兴区 | 42 |
10 | 领秀翡翠山 | 丰台区 | 41 |
3月北京普通住宅成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 首开华润城 | 丰台区 | 6.18亿元 |
2 | 橡林郡 | 海淀区 | 5.64亿元 |
3 | 五矿万科如园 | 海淀区 | 5.03亿元 |
4 | 都丽华府 | 平谷区 | 4.97亿元 |
5 | 北辰墅院1900 | 顺义区 | 4.24亿元 |
6 | 金茂逸墅 | 大兴区 | 3.88亿元 |
7 | 香山四季 | 海淀区 | 3.64亿元 |
8 | 领秀翡翠山 | 丰台区 | 3.42亿元 |
9 | 天润香墅湾1号 | 平谷区 | 3.39亿元 |
10 | 北京城建国誉府 | 房山区 | 3.15亿元 |
2、北京别墅市场成交套数前三名是远洋天著春秋、龙湖长城源著、北科建泰禾丽春湖院子。成交套数分别为96套、60套和40套。
3月北京别墅项目成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 远洋天著春秋 | 石景山区 | 96 |
2 | 龙湖长城源著 | 密云区 | 60 |
3 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 40 |
4 | 首创澜茵山 | 密云区 | 26 |
5 | 首开龙湖天琅 | 大兴区 | 20 |
6 | 龙熙瓦德拉玛庄园 | 大兴区 | 18 |
7 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 18 |
8 | 景粼原著 | 朝阳区 | 17 |
9 | 天恒旭辉7号院 | 大兴区 | 16 |
10 | 东亚华欣湾 | 怀柔区 | 15 |
3月北京别墅项目成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 远洋天著春秋 | 石景山区 | 9.94亿元 |
2 | 北科建泰禾丽春湖院子 | 昌平区 | 6.91亿元 |
3 | 景粼原著 | 朝阳区 | 3.05亿元 |
4 | 龙熙瓦德拉玛庄园 | 大兴区 | 2.74亿元 |
5 | 鲁能7號别墅 | 顺义区 | 2.3亿元 |
6 | 御汤山熙园 | 昌平区 | 1.97亿元 |
7 | 北辰红橡墅 | 昌平区 | 1.63亿元 |
8 | 天恒旭辉7号院 | 大兴区 | 1.63亿元 |
9 | 雁栖半岛 | 怀柔区 | 1.51亿元 |
10 | 首开龙湖天琅 | 大兴区 | 1.5亿元 |
3、商办方面套数前三名是泰禾中央广场、万科天地、恒大未来城。成交套数分别为847套、425套和250套。
3月北京商住项目成交套数 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 套数↓ |
1 | 泰禾中央广场 | 大兴区 | 847 |
2 | 万科天地 | 大兴区 | 425 |
3 | 恒大未来城 | 大兴区 | 250 |
4 | 远洋新仕界 | 房山区 | 201 |
5 | 首创紫悦台悦空间 | 房山区 | 180 |
6 | 五和万科长阳天地 | 房山区 | 176 |
7 | 中国铁建原香汇 | 房山区 | 166 |
8 | 北京城建北京密码 | 大兴区 | 155 |
9 | 天通新领域 | 昌平区 | 154 |
10 | 光大新北京中心 | 通州区 | 147 |
3月北京商住项目成交金额 | |||
名次 | 项目名称 | 行政区 | 金额↓ |
1 | 泰禾中央广场 | 大兴区 | 31.5亿元 |
2 | 恒大未来城 | 大兴区 | 14.73亿元 |
3 | 万科天地 | 大兴区 | 12.84亿元 |
4 | 林肯公园 | 大兴区 | 8.68亿元 |
5 | 尚峯壹號 | 顺义区 | 7.68亿元 |
6 | 昆泰嘉瑞中心公寓 | 朝阳区 | 6.8亿元 |
7 | 天通新领域 | 昌平区 | 5.63亿元 |
8 | 首创中心天阅公馆 | 丰台区 | 5.39亿元 |
9 | 中骏天宸 | 西城区 | 4.19亿元 |
10 | 住总万科TBD万科天地 | 昌平区 | 4.14亿元 |