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3月北京新房成交:普宅跌5成 商办演绎最后疯狂

2017-04-06 14:32:55 来源: 搜狐焦点网

受新一轮调控政策影响,北京3月新房成交后半段一路走低,牵累全月成交7328套,同比2016年3月跌18.9%,成交面积跌16.9%,均价反而大涨38.6%,显示北京已全城豪宅化。不过,3月新房成交均价44937元/平,较之2月46881元/平,环比已回落近2千,调控效果正在显现。

3月成商办类成交最后盛宴

商办类市场成交可以说是演绎最后的疯狂。北京商住房2月起率先回暖, 3月成交5030套,环比大涨6成,成交面积狂涨9成多,成交均价44554元/平,同比大涨65.9%。

如果不是3月26日商办限购,并严禁宣传居住概念,商办市场会飙出一个大高峰。

3月26日,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险,或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为排名前列“商住房”限购的城市。

商办限购后收到了明显成效,搜狐焦点网数据显示,3月26日后几天,商办类成交惨跌至每天一二十套。以此推算,4月全月商办成交到不了3月份的五分之一。

普通住宅房源稀少 成交套数跌去一半多

限购条件更加严厉,开发商房源供应动力严重受挫,市场成交低迷。同比去年3月,北京普通住宅成交跌55.7%,由3824套跌至1694套,成交面积同样跌去超半。成交均价相对2月份回落两千多,但4.7万多/平同比去年3月大涨了33.9%。同样买100平的房子,今年要比去年平均多付120万以上。

数据显示,3月北京新房共计成交7328套,环比上月上涨48.9%,回暖趋势明显。不过同比去年3月下降18.9,显示今年不会是一个成交大热的年份。成交均价一丝回落近两千,但同比去年仍涨了12000有余。

别墅方面,北京3月别墅市场表现稳定,成交量环比同比均有增长,成交均价相比上月跌13.2%,但同比去年3月则涨了26.1%。

(2月北京各区县新建商品房成交套数及均价)

商办仍是成交大户 破5亿项目超住宅别墅之和

3月份,普通住宅有三个项目销售金额突破5亿元,首开华润城、橡林郡、五矿万科如园,其中华润城以6.18亿元高居榜首。别墅有两个项目销售额破5亿。远洋天著春秋、北科建泰禾丽春湖院子。分别是9.94亿元、6.91亿元。但这个与商办项目的销售额来说就是小巫见大巫了。3月排在前三的商办项目泰禾中央广场销31.5亿元,恒大未来城14.73亿元、万科天地12.84亿元。另有5个项目销售额都在5亿以上。如果不是商办限购,北京商办市场将会持续辉煌。

2017年3月份北京楼市成交排行榜

1、普通住宅成交套数前三名是都丽华府、北辰墅院1900、天润香墅湾1号。成交套数分别为196套、106套和95套。

3月北京普通住宅成交套数
名次项目名称行政区套数↓
1都丽华府平谷区196
2北辰墅院1900顺义区106
3天润香墅湾1号平谷区95
4橡林郡海淀区70
5世界名园房山区58
6首开华润城丰台区56
7华业东方玫瑰通州区49
8北京城建国誉府房山区44
9金茂逸墅大兴区42
10领秀翡翠山丰台区41


3月北京普通住宅成交金额
名次项目名称行政区金额↓
1首开华润城丰台区6.18亿元
2橡林郡海淀区5.64亿元
3五矿万科如园海淀区5.03亿元
4都丽华府平谷区4.97亿元
5北辰墅院1900顺义区4.24亿元
6金茂逸墅大兴区3.88亿元
7香山四季海淀区3.64亿元
8领秀翡翠山丰台区3.42亿元
9天润香墅湾1号平谷区3.39亿元
10北京城建国誉府房山区3.15亿元

2、北京别墅市场成交套数前三名是远洋天著春秋、龙湖长城源著、北科建泰禾丽春湖院子。成交套数分别为96套、60套和40套。

3月北京别墅项目成交套数
名次项目名称行政区套数↓
1远洋天著春秋石景山区96
2龙湖长城源著密云区60
3北科建泰禾丽春湖院子昌平区40
4首创澜茵山密云区26
5首开龙湖天琅大兴区20
6龙熙瓦德拉玛庄园大兴区18
7鲁能7號别墅顺义区18
8景粼原著朝阳区17
9天恒旭辉7号院大兴区16
10东亚华欣湾怀柔区15
3月北京别墅项目成交金额
名次项目名称行政区金额↓
1远洋天著春秋石景山区9.94亿元
2北科建泰禾丽春湖院子昌平区6.91亿元
3景粼原著朝阳区3.05亿元
4龙熙瓦德拉玛庄园大兴区2.74亿元
5鲁能7號别墅顺义区2.3亿元
6御汤山熙园昌平区1.97亿元
7北辰红橡墅昌平区1.63亿元
8天恒旭辉7号院大兴区1.63亿元
9雁栖半岛怀柔区1.51亿元
10首开龙湖天琅大兴区1.5亿元

3、商办方面套数前三名是泰禾中央广场、万科天地、恒大未来城。成交套数分别为847套、425套和250套。

3月北京商住项目成交套数
名次项目名称行政区套数↓
1泰禾中央广场大兴区847
2万科天地大兴区425
3恒大未来城大兴区250
4远洋新仕界房山区201
5首创紫悦台悦空间房山区180
6五和万科长阳天地房山区176
7中国铁建原香汇房山区166
8北京城建北京密码大兴区155
9天通新领域昌平区154
10光大新北京中心通州区147
3月北京商住项目成交金额
名次项目名称行政区金额↓
1泰禾中央广场大兴区31.5亿元
2恒大未来城大兴区14.73亿元
3万科天地大兴区12.84亿元
4林肯公园大兴区8.68亿元
5尚峯壹號顺义区7.68亿元
6昆泰嘉瑞中心公寓朝阳区6.8亿元
7天通新领域昌平区5.63亿元
8首创中心天阅公馆丰台区5.39亿元
9中骏天宸西城区4.19亿元
10住总万科TBD万科天地昌平区

4.14亿元

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