上周北京新房成交大跌7成 普宅成交均价回落7千

北京3.17新政一系列组合拳显然收到了明显成效，新房市场成交量应声而落，跌至千套以下。根据搜狐焦点网数据统计显示，上周（2017.3.26至2017.4.1）北京新房成交仅809套，相比前一周2823套大跌71.3%，成交面积下跌6成。普通住宅的成交价格也骤然回落，由前一周的5.3万/平降至4.6万/平，直落7千。

可以说，凡是在北京市场上流通的住房，该限购的全限购了，而且都是史上最严的限购政策，投资投机性炒房的空间均已被堵死。相信随着执行力度的加大，北京房价相当长时间内将稳定在一定范围内。

普通住宅成交均价降近7千 西城偏低昌平偏高

上周北京普通住宅成交435套，较前一周略有回暖。不过成交均价下降了近7千，由前一周的53227元/平回落至46321元/平。

新建普通住宅方面，东城区上周成交4套，成交均价为95429元/平，高居各区榜首。西城成交1套，成交均价偏低，仅49159元/平。海淀、朝阳分别以8.1万、7.6万跻身三甲。丰台成交套数最多，62套比其它城五区成交之和还多8套。石景山仍无普宅成交。

郊区县中大兴、门头沟、昌平、通州普宅成交均价都超过5万/平。顺义、房山仍在3-4万区间。远郊区平谷均价略高，达到2.5万/平，怀柔、密云则在2万以下，延庆继续零成交。

别墅成交腰斩 成交均价跌至4万以下

上周别墅成交109套，环跌50.2%。成交均价39714元/平，较前一周回落4千多。

城六区只有朝阳有别墅成交，共10套，均价88486元/平。

郊区县除怀柔、延庆外均有别墅成交。密云、昌平、顺义最多。成交价格与普宅相差不大。

上周（3.26-4.1）北京新房市场排行榜

普通住宅

平谷区都丽华府项目2月7日开盘，目前还有部分120平米以上大户型在售，本次入榜属于正常的后续签约。

怀柔区柏泉庄园属回迁安置房。根据建委的通知，柏泉庄园2014年拿出109套商品房屋优先对开发区内企业职工进行销售，均价每平米17500元，户型60平米（两居）到120平米（三居），房屋产权属大产权可以办到个人名下，可办理银行按揭手续。本次属于之前售房的集中网签。

丰台区首开华润城还有部分130平以上大户型可售，属于正常售卖，且所报的8.5万每平米均价与该成交均价可对应。

别墅

密云区龙湖长城源著项目3月22日开盘，目前处于正常签约期，预估会在未来几周内连续出现于榜单。

昌平区北科建泰禾丽春湖院子项目可售房源据了解已经不多，已开始下一批房源取证，本次入榜为售出房源的正常签约。

密云区首创澜茵山与前两者一样，均为前期售出房源的后续签约。

上周（3.26-4.1）北京新房成交排行榜