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12道禁令后北京楼市成交暴跌 更大的利空在后面

2017/04/05 07:33 来源: 每日经济新闻 评论
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清明小假期,最忙的有两类人:一是忙着祭奠祖先的后人,二是冲到雄安新区买房的人。

清明小假期,最忙的有两类人:一是忙着祭奠祖先的后人,二是冲到雄安新区买房的人。

4月3日上午,每日经济新闻记者在容城县新区白洋淀大道旁的锦泰花园接待中心看到,一位来自廊坊的购房者带着一家人前来看房。在看到该接待中心门上的封条后,该购房者显得有些沮丧:“晚了!完了!买不到房子了!”

这位购房者则是最近几天去雄安新区抢房者的缩影。

与大量购房者涌入雄安新区“抢房”的盛况形成鲜明对比的,是近日北京楼市交易量的突然下滑。而且,越来越多的观点认为,雄安新区是消化房地产泡沫的重大举措,北京房价“危险了”!

北京楼市成交量大跌

每日经济新闻记者在房产数据中心发现,从3月31日到4月3日,北京市新建住房成交量与此前相比大幅下滑,3月31日销售41套,4月1日销售23套,4月2日销售31套,4月3日仅销售20套。

首先,北京楼市的降温与严格的调控政策相关。最近半个月内,北京已经接连出台了12项楼市调控政策,从“317”二套房首付比例提至60%,认房又认贷,到贷款利率缩到95折、非京籍购房纳税标准从5年改成连续60个月、离婚一年内房贷按二套房执行、无收入大学生购房按二套房执行、过道学区房到学位划分,再到商住限购,禁止贷款……

可以说,北京正在全方位、无死角的打击炒房。

就在昨天(4月3日),北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。

《通知》中规定,暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

可以说,北京这轮对楼市调控的快准狠,前无古人……

但是,在北京市近期的楼市数据中,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者发现了另一个有趣的现象。

今年1月、2月、3月,北京楼市交易量基本持平。然而,从3月31日起,新建住房成交量却比之前一周每日成交了大幅减少。其中3月30日,成交量为152套;3月26日为148套,而且在从3月1日~30日期间,仅有3月20日一天交易量少于50套。而3月31日起的4天,交易量均小于50套,而且在昨天(4月3日)仅成交20套。

如果将最近几天交易量与另一个大事件对照来看,则可见影响北京楼市的另一个因素:雄安新区。

雄安新区设立之后,分析师纷纷看空北京楼市

对于最近几天不少人涌入安新县,雄县和容城县的抢房者,人民日报今天(4月3日)发表评论文章称:

靠炒房搭乘雄安新区这趟“春天专列”,恐怕是会错了意。长远看来,顶层设计先行,政策措施跟上,就不会偏离目标,任由各路资金投机炒作、哄抬房价地价,干扰新区的建设与发展。

人民日报称,雄安新区不同于一般意义上的新区,其定位是重点承接北京疏解出的与全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心无关的城市功能,包括行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等。

将雄安新区建设成为“北京非首都功能疏解集中承载地”的目标已十分明确。

如今,为了缓解供应压力,北京已经在今年强势加大了土地供应量。数据统计,2017年以来不到三个月的时间,北京土地市场已供应商品住宅用地109公顷,完成年度住宅用地供应计划的42%,近期还将推出商品住宅用地52公顷,届时,一季度北京商品住宅用地供应量将达到161公顷,是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍。

但这仍然不能满足需求。根据中国房地产业协会发布的房价行情显示,大首都房价连续17个月环比上涨,自2015年10月份以来,北京平均房价已经由37221元/平方米,涨至60738元/平(2017年2月),涨幅高达63.18%。

人口方面,从北京地铁超级拥挤的缩影,就能感受到首都的压力。北京地铁的官方数据显示,15条运营线路日客运量为978.83万人次。要知道,像西安、合肥这样的省会城市的人口都没这么多!

所以,为了控制城市规模,2020年北京人口最高限定在2300万人。根据2015年的数据,北京现有人口规模2171万人,形势紧迫,只有不到130万人可以留在北京了。

雄安新区的设立对北京的楼市将会有怎样的影响,各路专家表达了相对一致的观点。

据中国经营报报道,知名房地产与人居学者冯国亮表示,“短期来看,(雄安新区)对北京楼市肯定是利空的,尤其是对环京地区的楼市影响更大”,他分析称,对东部环京区域房价是重大影响,因为炒房炒错方向了;对于南部北三县则是重大利空;对南三县影响相对较小,毕竟离新区较远。

此外,民生证券研究团队认为:

(雄安新区)对北京的房价是有负面影响的,会影响北京的需求量,新区的建设需要一定的时间,具体的影响还要长期的观察。近期北京炒房的热度肯定会下降。”

此外,中原地产首席分析师张大伟向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示,北京现在房价高的原因是因为各种复合功能的集中,未来随着功能的疏解,房价除了核心区域,其他地方会逐渐平稳,而且有利于首都居住的舒适度提升。

(雄安新区)一方面对于京津冀和北京的房价都有疏解作用,有助于人口外迁;另一方面,之前京津冀的发展房地产先行,导致产业进入难度大,所以雄安新区将是京津冀周围的最大竞争对手,因为从产业角度看,首都的非首都功能现在更有去雄安的可能性,雄安的成本优势更明显。

因此,要疏解北京的非首都功能,就要避免雄安新区出现房地产先行的现象。

据河北新闻网4月4日下午报道,4月3日至4日,河北省委书记、省人大常委会主任赵克志在雄安新区调研时强调,要加强规划、土地和房地产管控。要实施最严格的管控,省委、省政府派出督察组到新区重点区域开展督察,依法严厉打击黑房地产中介,打击各种不法行为,抓典型曝光,以正视听。

此外,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者今天(4月4日)采访到保定的一名中介李先生。据他说,现在保定五证齐全的二手房仍可以交易,但雄安新区因为都封了盘,既无市也无人敢随意涨价。

说到北京房价,李先生说肯定会有影响,但具体的趋势还要看国家后面会出什么政策。

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责任编辑:李锐  JN708
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