搜狐焦点讯 北京楼市调控升级后,迎来首次土拍。今日(3月28日),两块自住房用地竞拍出让,一块位于通州台湖镇,另一块位于密云檀营乡。
经过现场激烈竞拍,最终天恒以15.8亿竞得通州台湖纯自住房地块,折合楼面价约1.7万/平,自住房未来售价2万/平;首创以17.6亿元摘得密云地块,折合楼面价约1.2万/平,其中含配建自住房12.8万平(总建筑面积145149平),售价1.5万元/平,剩余住宅限售价21215元/平。
虽然近期楼市新政不断加码,但从参与报价的企业来看,两地块的热度不减。台湖地块有16家企业参与,密云地块19家。
值得一提的是,据多个信源称,在北京存在开发“商改住”项目的行为的企业,不得参与北京土地市场的竞拍,目前已经有几家标杆企业进入了限制名单。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,在纯商住宅与商办全面受到调控影响的背景之下,仍然活跃的就仅剩下自住房产品,自住房产品由于较大的价格优势,以及部分定向销售的优势,使得其不愁销量,成为北京楼市仅剩的“活跃分子”。
一、通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地
1、 地块详情
规划建筑面积92061平方米
容积率2.8
其中住宅92061平方米,全部为自住房
2、 周边项目
通州台湖区域在售项目:
3、 住宅限价
“自住型商品住房”(较大套型面积90平方米),销售价格20000元/平方米(含全装修费用)
4、 地块优劣
纯自住房地块,位置优越,相比纯商住宅项目价格优势明显,不愁销量,因此极有可能出现销售额仅能覆盖成本的现象。
5、 竞争房企
1.河南新筑置业2.城建3.天恒4.华润5.中铁建6.首创7.金科8.国瑞9.金隅10.首开11.碧桂园+中铁12.万科13.通州房地产14.旭辉15.金地16富力
二、密云区檀营乡MY00-0103-0402、MY00-0103-0502等地块R2二类居住、A33基础教育用地
1、 地块详情
规划建筑面积145149平方米
容积率2.4
住宅141691平方米,其中自住房12.8万平方米
商业公建等3458平方米(基础教育用地)
2、 周边项目
密云区在售项目:
3、 价格走势
2013-2017年密云区纯商住宅价格走势
今年以来密云区纯商住宅销售均价为17937元/平方米,此次出让地块当中商品住房销售均价不超过21215元/平方米,且较高销售单价不得超过22276元/平方米,并执行90/70。
“自住型商品住房”销售限价为15000元/平方米(含全装修成本)(较大套型面积90平方米);
4、 地块优劣
地块面积较大,且较为干净,地处密云区域较成熟板块,商品住宅限价虽然高于区域成交均价,但是相比实际在售项目报价仍有优势,另外自住房价格优势更为明显,该地块极有可能触及价格红线进入竞自住房环节。
5、 竞争房企
1.城建2.首创3.首开+保利+龙湖4.华远5.京投6.中粮+天恒7.金隅8.平安9.金融街10.华润11.电建12.中铁建13.万科14.国瑞15.远洋16.金科17.富力18.金地+旭辉+碧桂园19.正荣