限购狂潮席卷北京 购房人转战环北京

2017年排名前列季度的房地产市场，“涨价”和限购同时成为最热点的关键词，一路上涨的行情引来政府的频繁出手限购。尤其是3月以来，首先是环北京排名前列圈的涿州和涞水发布限购政策，随后伴随着两会的召开，全国各地纷纷响应决策层的指导方针，宣布不同程度的限购政策。

一个有意思的现象是，限购反而刺激了消费者和房地产市场，记者利用周末时间，走访了环北京的涿州、涞水等区域，发现市场依旧火爆，涞水华银（天鹅湖）国际生态城的接待中心，看房的客户前呼后拥，好几组客户了解完项目之后就直接到财务室交钱认购了。

业内人士分析指出：涞水这些距离北京非常近的环京房地产市场，是京津冀协同发展的利好、北京疏解人口的政策、还有区域本身发展提速三个因素综合推动上涨的，未来的价值被看好也是大势所趋。

限购越来越严 楼市越来越火

2017年的排名前列季度即将结束，今年以来相继实施限购或者升级限购措施的城市，已经将近30个。 北京更是连续两次升级限购政策，3月17日下午，北京市发布了“认房又认贷”的限购政策，随后的3月23日，北京市又进一步细化限购政策，将连续“5年（含）以上在本市缴纳个人所得税”升级为“从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税”。同时北京开始严查违规操作的房地产中介，力争从多个角度全方位围堵房价上涨和投资客投机。

北京严格限购，大批的资金流向周边的环北京市场。上周末，记者预约了华银（天鹅湖）国际生态城的看房班车前往现场，当天总共有11辆看房班车，每辆几乎都是满载。进入项目现场之后，迎面而来的2000亩大湖和依照山势而建的欧式风情建筑非常震撼。进入售楼处之后大批人拥挤在一起，显得非常热闹，项目的财务室就设置在售楼处，看房大约40分钟之后，就有客户陆陆续续到财务室交钱认购。

记者在一位销售人员的带领下沿着湖边10公里长的木栈道边走边了解项目，华银（天鹅湖）国际生态城的实景体验非常棒，部分房源更是现房呈现，所以在环北京的区域中表现很抢眼，也受到客户的热捧。而随着涞水发布限购政策之后，很多消费者担心限购越来越严，所以迅速出手购买。

因城施策 保障城市综合发展

梳理发布限购的各个城市，可以发现地方政府在落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的同时，限购政策也表现出自己的特点。北京等一线城市的限购，主要目的旨在控制人口，将人口向周边疏解；三、四线城市的限购，主要则是为了去库存，降低经济运行风险；环北京等一线城市周边的区域，限购的主要目的则是充分利用城市发展的契机，保障城市基础设施和配套同步跟进，用产业发展吸引人口，分享大城市发展的红利。

上述华银（天鹅湖）国际生态城项目的营销负责人就对记者表示：限购分为几种，一是抑制房价上涨，如北上广深和三亚；二是处在开发建设及人口转移期的城市和区域，因控制投资，实现产城融合而限购，如环北京的涞水和涿州及长三角、珠三角；三为跟风，表明态度。“此轮限购并不是要打击刚需，也并不是以打压房价为目的，而是为了抑制不合理投资。北京的限购限贷政策使得进京及留在北京的门槛大大提高，这与京津冀协同发展的策略是一致的。政府更希望疏解产业和产业人口到周边去。目前保定确定了北京非首都功能承载区的定位，所以未来涞水、涿州等环京城市的发展将不可限量”。

环北京涞水的限购政策，在这些方面表现得很有特点，一方面限制投资购房，给城市发展留足时间和空间，另一方面允许非本地户籍购买一套，也是积极承接非首都功能疏解的体现。

环京排名前列圈成发展主阵地 未来价值无限

城市和区域发展，一定是多种政策利好和因素共同作用的结果，在刚刚结束的两会上，京津冀协同发展被再次明确，疏解北京非首都功能也从更大的范围展开。环北京距离北京50公里范围内的排名前列圈层城市，也将迎来更多的利好支持。这时候，争夺资源的“暗战”也在悄然进行。

记者周末踩盘的时候在涞水区域了解到，涞水从交通升级、生态建设、基础设施建设、产业招商布局、城市配套升级等多个方面提升区域价值，以此来吸引北京疏解的人口和产业。涞水拥有非常出色的交通条件，是京昆高速进京首站，环首都城际、京太高铁都在涞水设站。此外，据了解，涞水区域在去年的旅发大会上打出了京西百渡的生态名片，同时拒马河的生态修复也初见成效；城市配套方面，华银（天鹅湖）国际生态城配建了医院、幼儿园、3.5公里商业街、酒店等配套，由政府和华银基业集团联合打造的涞水新城配建了人才家园、规划展馆、创业大厦，以及学、医院等配套。所谓筑巢引凤，从2016年开始，中电科、北京理工雷科电子等大型企业纷纷选址涞水新城发展电子信息产业。涞水新城各产业园目前吸引投资已超200多亿。

不论是限购政策还是城市发展都不难看出，涞水等区域正在向北京看齐，专家指出，未来随着城市产业发展和配套城市，固定资产的价值会进一步增值，所以现在在涞水等环北京区域购房正合适。

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