北京楼市调控再升级 非京籍购房须连续纳税60个月

3月22日，北京市地税局、市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，北京购房资格审核中的纳税记录进一步从严。根据北京的限购政策，外地人在京需连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，限购1套住房。根据此前关于纳税记录的认定，5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录，对购房资格的认定进一步从严。某研究院智库中心研究总监严跃进：北京此次针对个税缴纳出台政策，充分说明了对于当前购房资格认定过程中的细节把握,这也体现了政策精确化管控的导向。

这是继上周317新政后，政府针对楼市出台的又一调控政策。317新政，认房又认贷，首套房普通住宅首付比例调至35%，非普通住宅则调至40%。二套房普通住宅首付比例调至60%，非普通住宅调至80%，并且贷款年限需在25年之内。三套房则暂停发放贷款。这被称为史上最为严厉的调控政策。再加上昨日刚出台的非京籍购房调控政策，可见政策这波调控的决心。从北京此类做法来看，后续会延续“加码再加码”、“细化再细化”的做法，一定程度上说明当前楼市调控过程中对于具体操作过程会提供各类配套的做法，这显然也是希望让政策落实更到位，更注重调控过程中的公平性。那么手中还有首套或者二套贷款资格的购房者，该如何选择呢？是该买二手房还是该买新房？该买哪个区域哪个楼盘呢？

二手房：乱象丛生，价格大于价值

今年2月中下旬以来，北京二手住宅市场的实际交易量再度爆发，二手房新房价格倒挂、恐慌性购房、跳价、抢房的现象出现。新建住宅限价严格，约束了价格上涨；二手房交易过热造成价格暴涨，接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。

北京重点区域代表小区二手房成交均价

其实从根本上来说，新房的价值是大于二手房的，二手房房龄短、环境老旧、物业安保等都无法保证，因此正常情况下是新房价格高于二手房。而此次二手房价格暴涨完全是因为个人业主坐地起价，随行就市。但新房的价格增长，是因为政策落地，自身交通、配套的完善，是有价值保障的。当二手房受政策调控遇冷，购房者必然转向价值更高的新房。

新房：政府限价，价值大于价格

北京长期供地紧缺，造成新房供应不足，因此人们纷纷转向二手房，而造成了二手房过热的现象。根据《北京市2017年国有建设用地供应计划》，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。

2004-2016年北京公开土地市场成交走势

土地供应严重不足造成的新增新房数量减少，据相关数据统计，现阶段北京商品房库存量降到历史较低，仅有24768套，这个套数仅够去化5个月。

2015年1月-2016年12月北京市商品住宅库存量走势

政府一方面出台新政打压乱象丛生的二手房市场，一方面又严格限制新房的销售价格，这会让本来就供应紧张的新房市场迎来更多置业者。而手中有购房资格的人，必定要擦亮眼睛，珍惜自己手中的购房机会，把握政策窗口的时机，选择优质地段的优质房产，不仅自住更加舒适，房子自身的价值也会有保障，成为你一步到位的终极居所。

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