"银四月"大北京仅17盘计划入市 市场供应趋冷

930新政之后，北京开发商推盘意愿大幅消退。经过了春节前后的冷清，北京楼市供应量在3月份迎来稍稍回暖。然而在“2017年房价环比不涨”、“严调控 稳市场”的大背景下，伴随着317新政强势来袭，4月北京住宅产品供应量锐减趋冷。

根据搜狐焦点网数据统计显示（截止到3月23日），北京及京周边商品房住宅市场4月份计划开盘入市的项目仅有17个。其中，纯新盘3个，老盘后期加推14个；北京各区县预计11个项目入市，北京周边预计6个项目开盘。

由此看来，北京楼市“银四”开局将并不乐观。

拿证难+政策利空 房企推盘步伐放缓

其实，北京入市项目的减少，早在去年10月份就有所体现。住建委对于上市新盘预售价格的控制，未能拿到预售证而无法确定入市时间的楼盘有增无减，而加上房地产市场严控的局势，这都导致了近几个月楼市新盘供应严重不足。

据统计，今年4月本市仅有17个项目预计开盘，开盘数量环比上月下降22.72%。在预计开盘项目中，以普通住宅和别墅为主，普通住宅预计共有15个项目开盘，占比高达88.23%；别墅仅有3个项目预计入市（其中有1个含有住宅产品），占比17.64%；出乎意料的是，这次并无商办类公寓产品。

值得注意的是，在预计开盘项目中，位于昌平的泰禾·昌平拾景园既推出普通住宅，也含有别墅产品。

入市纯新盘仅3个 中小户型“稀缺”

在去年下半年新政出台前，北京每个月的新盘供应都能维持在30个以上，较高的时候能达到80个，如今市场供应明显趋冷。

在4月预计开盘的项目中，纯新盘总量达17个，仅占预计开盘总量的约20%；老项目后期加推66个，占预计开盘总量的79.51%。

在计划入市的新项目中，北京占据了2个，昌平和大兴各1个。而北京周边仅有固安有1个纯新项目预计入市。

而从入市的项目特征来看，4月预计入市项目中小户型“稀缺”，大户型明显受到偏爱，主导了新盘的供应。17个入市项目当中，14个项目均推出3居及以上中大户型，占比高达82%；而90平以下的刚需小户型的楼盘仅有3个。

房山预计供应量居首 京周边趋冷

从区域供应方面来看，房山将是4月份北京推盘量较大的区域，将有4个项目入市，其中，2个普通住宅（韩建雅苑、长阳光和作用）、2个别墅项目（世茂一渡青青小镇、泰晤士小镇），价格从18000元/平到48000元/平不等。；其他区域如大兴和门头沟都将推出2个住宅项目，较低开盘价为60000元/平方米，低价难觅；昌平、海淀等区域开盘项目均只有1个。

而京周边10月预计入市项目仅为7个，计划推盘量较大的区域是永清、但也只有3个项目入市，分别是中远泷玺臺、晟世·北京时代、丽晶城，价格约在一万六七；

而燕郊、廊坊、香河和固安均有1个项目预计在4月开盘。分别是嘉都，预计开盘价25000元/平；廊坊孔雀城大学里，价格在22000-24000元/平；万通新界艺墅公馆，周边楼盘参考价已达21000元/平；华明云璟，预计开盘价16000元/平。

据统计，银四月北京将有1个学区房项目入市，即位于海淀的上林溪。此外，4月并无自住房项目入市。