3·17新政堵疏结合，购房者该何去何从？

就在两会刚刚结束的3月17日，北京出台了被称为史上最严格的限购限贷政策：购买首套房普通住宅首付款比例不低于35%，非普通住宅首付款比例不低于40%；购买二套房普通住宅首付款比例不低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%；并且贷款年限不得超过25年。二套房认定开始认房又认贷，只要有过购房或贷款记录都界定为二套。那么，3·17新政的重拳，将会对北京楼市格局产生怎样的影响，尤其是圈层置业者该何去何从？

二手房市场渐趋理性，新房价值关注度升高

与新建住宅相比，二手住宅由于不受预售证审批和集中备案的影响，自今年初至3月份，房价一度呈现出恐慌性增长，业主跳价、违约等现象频发。而次轮3·17新政重拳，直指改善性需求扎堆的二手房市场。可以预见，随着新政的落地，北京市改善需求中的投资比例将得到有效抑制，二手房市场将明显降温，部分区域可能出现价格下行。

（3·17新政前，北京市重点区域二手房、新房价格倒挂现象很普遍）

与二手房市场泡沫将被挤压形成鲜明对比的则是，新房市场的价值将被市场重新检验和认知。其实从根本上来说，重点区域新房的价值是大于二手房的，二手房房龄短、环境老旧、物业安保等都无法保证。而新房价格一方面严格受限于政策管制，另一方面也是区域、交通、资源等价值的集中反应，是有更全面维度的价值体系做支撑的。由此可以预见，在未来将会有更多的购房者把目光锁定价值更有保障的新房市场。

新房供需矛盾持续扩大

购房者对政策的观望期大大缩短

当下的北京楼市，有效供给仍旧不足，供需矛盾持续扩大。根据《北京市2017年国有建设用地供应计划》，北京房地产住宅用地的供应规模已从2011年的2550公顷下降到2017年的610公顷，同比2016年的1200公顷减少近五成。

2004-2016年北京公开土地市场成交走势

土地供应严重不足造成新增新房数量减少， 据链家地产统计数据，现阶段北京商品房库存量降到历史较低，去化周期仅为4.3个月。

经过几轮调控的洗礼，购房者对限购政策的观望期也越来越短。2016年“9·30政策”后，房价并未出现实质性回调，部分刚性需求开始返回市场，包括首次置业、学区置换、交通区位升级的置换等等，其中换房需求尤为明显。而这类需求受3·17新政首付比例提高至8成的影响相对较小。

通过以上分析可以看出，当下北京楼市需求旺盛但有效供给不足，高品质的新房产品仍是稀缺资源。而在3·17限购的影响下，对于有购房资格的圈层客户而言，珍惜自己手中万分金贵的购房机会，一步到位地选择终极改善型置业居所，以规避未来政策不确定性、和房价持续上涨所带来的干扰，将成为置业中重要的考虑因素。

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